Un condominium est un type de copropriété dans lequel chaque propriétaire détient la propriété individuelle absolue d'une unité basée sur une description légale de l'espace aérien de l'unité. De plus, le propriétaire a un intérêt indivis dans la propriété des éléments communs conjointement avec les autres copropriétaires.
Ainsi, une copropriété est une copropriété divise, c'est-à-dire que chaque logement est indépendant des autres et possède son plan cadastral. Chaque copropriétaire paie une redevance pour soutenir l'entretien des parties communes. Une association de copropriétaires (propriétaires), HOA, prendra des décisions sur les dépenses de réparation et s'occupera du travail administratif pour gérer les parties communes du complexe.
Le Congrès CR, «Assemblée législative,» a approuvé une loi qui modifie l'article 27 du «Loi régulatrice de la propriété en copropriété. » Law 10229 a été publié dans La Gazette sur Juin 28, 2022.
Vote
Il convient de mentionner quelques concepts clés sur le système de vote dans les copropriétés. L'article 27 de la loi sur les copropriétés établit le pourcentage requis pour le vote et l'approbation lors des réunions HOA. Chaque unité de copropriété ou lot a une valeur attribuée, généralement basée sur l'empreinte, selon la déclaration de copropriété enregistrée devant le registre national, connue sous le nom de "valeur en pourcentage.” Ce pourcentage représente les droits de vote des propriétaires dans le HOA. Ainsi, même si les unités de copropriété se ressemblent, elles n'ont pas nécessairement le même pourcentage de vote.
Il est essentiel de comprendre que les décisions de copropriété nécessitaient de recueillir un pourcentage de vote spécifique dans le HOA, comme l'unanimité, la majorité simple (51 %) ou la majorité qualifiée (⅔ du complexe de copropriété).
La nouvelle législation modifie l'article 27 de la loi 7933 comme suit :
- Réduit le pourcentage de vote requis au HOA pour approuver et faire varier la superficie proportionnelle des filiales concernant la superficie totale de la copropriété ou la taille des parties communes d'une approbation unanime à l'approbation des ⅔ (deux tiers).
Cependant, il a précisé que si les espaces verts ou les parcs des espaces communs devaient être réduits ou supprimés, cette décision devait être approuvée à l'unanimité par le HOA.
- Réduit les votes nécessaires pour modifier les clauses de la déclaration de copropriété, ses règlements et les CC&R, d'une approbation unanime à une approbation aux ⅔ (deux tiers).
En outre, il a précisé que si les espaces verts ou les parcs des espaces communs devaient être réduits ou supprimés, cette décision devait être approuvée à l'unanimité par le HOA.
HOA réunion chaque année
Gardez à l'esprit que chaque année, sauf indication contraire dans les CC&R, il devrait y avoir une réunion HOA pour voter et approuver les questions pertinentes pour le complexe, telles que le budget annuel, la nomination ou le renouvellement de l'administrateur HOA, les évaluations spéciales, etc.
L'administrateur HOA doit informer les copropriétaires de l'ordre du jour proposé, y compris les questions à discuter et à voter.
Supposons qu'une société CR soit propriétaire de l'unité de copropriété. Dans ce cas, la personne assistant à la réunion HOA doit apporter sa pièce d'identité actuelle et une certification légale (personne juridique) confirmant leur capacité juridique et leur pouvoir de voter au nom de la société.
L'espace personne juridique doit être à jour, délivré soit par le registre national, soit par un notaire CR avec tous les timbres et sceaux légaux.
Si un propriétaire n'assiste pas à la réunion HOA, il peut désigner une personne pour être présente avec une procuration (POA spéciale) ou une procuration complète, conformément à la loi CR, pour voter au nom des propriétaires.
Nous sommes disponibles pour vos questions HOA. N'hésitez pas à nous contacter au info@gmattorneyscr.com
