Contrairement à certains autres pays, n'importe qui peut acheter un bien immobilier au Costa Rica. L'acheteur n'est pas tenu d'avoir la citoyenneté ou la résidence du Costa Rica, ni même d'être présent en permanence ici pour posséder un terrain au Costa Rica (à l'exception des terrains en concession).

Si vous souhaitez acheter une propriété au Costa Rica, vous pourriez avoir besoin d'un prêt et d'exécuter une hypothèque (hypothèque). Au Costa Rica, vous pouvez obtenir ce type de financement auprès de l'une des entités suivantes :

1. Les banques (la plupart exigent la résidence permanente légale CR) 
2. Prêteurs privés 
3. Le vendeur immobilier, qui accordera un prêt directement à ses acquéreurs

L'hypothèque doit être consentie et exécutée sous forme d'acte public (écriture publique) devant un notaire CR, puis inscrit au registre national comme gage hypothécaire (gravimen hipotecario) contre la propriété. L'avocat/notaire public du prêteur est responsable de la rédaction, de l'exécution et de l'enregistrement de l'acte d'hypothèque. L'emprunteur paie tous les frais et dépenses.

L'hypothèque doit indiquer clairement toutes les modalités et conditions régissant le financement. Cela pourrait inclure : 

• La durée du prêt
• Taux d'intérêt (actuels et par défaut)
• Qu'il s'agisse d'un intérêt fixe ou variable (exemple : basé sur le taux préférentiel américain plus x points)
• Date limite de paiement
• Si les versements comprennent le principal ou seulement les intérêts
• Tout paiement forfaitaire
• Mode de paiement (espèces, virement bancaire ou bancaire, chèque certifié)
• Accord contractuel sur les domiciles légaux afin que les parties puissent être légalement notifiées
• Autorisations de prépaiement sans pénalité
• La mesure dans laquelle la sécurité comprend des améliorations futures
  la police d'assurance (incendie, catastrophe naturelle, contenu, etc.) pour couvrir le montant du prêt et toute nouvelle construction 
• Options de location ou de bail
• Approbation d'autorisation avant de vendre

Pour éviter toute erreur dans les termes et conditions convenus entre les parties, il est fortement conseillé de vérifier que le privilège hypothécaire a été dûment et correctement enregistré au Registre National.

L'hypothèque peut être modifiée si les deux parties conviennent et exécutent l'acte public pour modifier les termes et conditions avant son expiration. L'acte de modification doit être soumis au registre national pour enregistrement.

Si le débiteur est défaillant, le prêteur a le droit de faire exécuter l'hypothèque et peut engager une procédure de forclusion devant le tribunal compétent, conformément à la loi du Costa Rica.

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