Dans presque tous les développements immobiliers au Costa Rica, la répartition de la propriété est à peu près la même. Un tiers de tous les propriétaires vivent ici à temps plein ; ce sont des expatriés qui ont fait du paradis leur résidence permanente. Un tiers d'entre eux sont vos snowbirds typiques; ils passent trois à six mois par an ici, lorsque le temps tourne en Amérique du Nord, puis passent les mois d'été chez eux. Certains d'entre eux louent leurs propriétés lorsqu'ils retournent dans le Nord, mais beaucoup d'entre eux verrouillent simplement la porte et partent. Ils n'ont pas besoin d'argent et ne veulent pas que quelqu'un « dorme dans leur lit ». Le dernier tiers ne vit pas du tout ici. Soit ils ont un plan de trois à cinq ans pour devenir l'un des deux premiers, soit ils n'ont aucune intention de vivre ici du tout, ils possèdent simplement la propriété en tant qu'investissement. Ils descendent aussi souvent qu'ils le peuvent, selon leurs modes de vie et leurs revenus, et ils louent la propriété le reste du temps.

Alors, puis-je gagner de l'argent en louant ma propriété au Costa Rica ?

Pour cette analogie, prenez un crayon. Tenez-le au milieu. Ceci est votre spectre d'investissement. 

D'un côté du crayon - le côté pointu - se trouve le côté argent, le côté retour sur investissement. Comment puis-je rentabiliser au maximum mon argent ? Peu m'importe où c'est, ou ce que c'est, tant que je peux en avoir pour mon argent. Il peut s'agir d'actions, de biens immobiliers, de matières premières, d'entreprises, etc. Tant que je réalise un rendement de 10 %, je suis heureux. 

Le problème avec cette extrémité du spectre est qu'il est juste argent. Il n'y a pas de plaisir, pas de satisfaction, juste un retour sur investissement. Vous regardez votre portefeuille, souriez brièvement et recommencez à trouver comment gagner plus d'argent. La plupart de nos clients ont fait cela toute leur vie.

L'autre face du crayon est la gomme, la face douce. Nous appellerons cela le côté plaisir. Ce côté du spectre vous fait aucune l'argent du tout, mais c'est une tonne de plaisir. Nous dépensons notre argent en vacances, voitures, vêtements, montres, bateaux, restaurants et divertissements. Mais nous n'obtenons aucun retour sur notre investissement et généralement perdre de l'argent dans le processus.

La plupart de nos clients sont au milieu. Ils veulent faire « quelques » retours, mais aussi profiter au maximum de la vie. Nous appelons ce lieu intermédiaire "style de vie". C'est le Costa Rica. Si vous cherchez à maximiser votre rendement et à gagner le plus d'argent possible, le Costa Rica n'est pas l'endroit pour vous. Gardez votre argent en bourse ou achetez plus d'or ou de Bitcoin. 

Nous disons à tout le monde qu'il s'agit d'un investissement de style de vie. C'est aussi simple que ça.

Vous obtiendrez un rendement décent et votre portefeuille augmentera, mais vous aurez également la possibilité de passer des vacances incroyables lorsque vous viendrez chez vous. Bains de boue, sources chaudes, rafting en eau vive, océan, soleil, forêt tropicale et massages sur la plage - tout en faisant un petit retour sur investissement sur votre investissement initial. 

La plupart de nos clients ne se préoccupent plus de gagner une tonne d'argent ; ils ne veulent tout simplement pas perdre n'importe quel argent. Donc, tant que la propriété peut s'amortir, couvrir son coût et mettre quelques dollars dans leur poche, ils sont ravis, car ils ont la chance de profiter pleinement de la vie lorsqu'ils viennent au pays de pure vida. Étant donné que la plupart de nos clients souhaitent utiliser la propriété occasionnellement tout au long de l'année, ils doivent pouvoir la louer sur une base hebdomadaire ou mensuelle ; ce que nous appelons les locations à court terme.

Alors, quel type de propriété est la meilleure propriété pour les locations de vacances ?

Si votre objectif est de louer votre propriété, elle doit avoir certaines caractéristiques qui inciteront les gens à vous payer le gros prix pour y rester. Si le développement a des commodités, comme des piscines communautaires et un club de plage, c'est en forte demande. De plus, si votre maison ou votre condo est à distance de marche de la ville et de toute l'action, c'est énorme, car beaucoup de gens ne veulent pas avoir à louer une voiture lorsqu'ils partent en vacances. Un accès facile ou à distance de marche de la plage est bien sûr très demandé. Et si vous pouvez vous permettre les coûts supplémentaires d'une vue sur l'océan, cela peut vraiment augmenter le retour sur investissement.

Il y a d'excellents gestionnaires immobiliers au Costa Rica. Ils s'occupent de tout pour vous, de la gestion de la maison ou du condo, au paiement des factures et à la prise en charge de la propriété, en passant par la réservation des locations et l'enregistrement des clients dans et hors de l'unité. Ils facturent des frais et des commissions très raisonnables et font généralement un très bon travail pour leurs clients. 

Mais comme dans toute industrie, certains agents de location sont meilleurs que d'autres. Ils ont investi davantage dans leurs entreprises et ont plus accès aux clients, grâce à de meilleurs sites Web, marketing et relations. Ils sont payés à la commission, donc bien sûr, plus ils sont en mesure de louer votre propriété, plus ils gagnent d'argent. 

Mais vous devez comprendre quelque chose aussi. Ces gestionnaires peuvent parfois gérer de nombreuses propriétés et ils veulent que tout le monde soit heureux. Alors ils ont répandu l'amour autour, comme on dit. Ils s'assurent que chaque unité est réservée de la manière la plus égale possible, afin que tous les clients voient un rendement décent et soient des clients satisfaits. S'ils gèrent 30 unités, ils vont s'assurer que chaque unité bénéficie de 12, 15 ou 20 semaines par an, en gardant leurs revenus constants et leurs propriétaires satisfaits et heureux. Si vous voulez 30 à 35 semaines par an, vous devez faire certaines choses vous-même pour conduire les locations vers votre unité particulière.

Alors, comment puis-je gagner plus d'argent et obtenir un meilleur retour sur investissement si je le souhaite ?

Commencez par meubler joliment l'unité et dépensez quelques dollars supplémentaires pour mettre tous les extras. N'oubliez pas que les locataires magasinent avec leurs yeux. Ils sont de retour chez eux dans le froid glacial, souffrant de leur vie misérable, regardant des unités sur Internet. Le condo avec les meubles et les appareils électroménagers les plus agréables, décoré avec goût, avec beaucoup de couleurs et de peluches, apparaîtra beaucoup mieux sur les photos qu'une unité fade et ennuyeuse. Ajoutez un barbecue, même s'il est électrique, pour qu'ils puissent griller un burger sur la terrasse. Même si la plupart des gens viennent ici et ne regardent jamais la télévision, il est important d'avoir une grande télévision dans le salon. Le simple fait de voir cela sur Internet fait que les gens le remarquent, car ils sont habitués à regarder la télévision à la maison. 

Engagez un photographe professionnel pour prendre des photos et des vidéos, et si possible, des prises de vue par drone. Voir un film YouTube de la maison est beaucoup plus impressionnant que quelques photos d'un iPhone. Avoir votre propre page Web, qui ne coûte pas très cher, peut faire toute la différence dans le monde. Chargez la page Web avec beaucoup de contenu et d'informations sur les restaurants et les visites et donnez-lui une touche personnelle en parlant de votre coin de paradis personnel.

"Bienvenue dans notre petite maison au Costa Rica. Nous aimons venir ici depuis cinq ans et nous espérons que vous l'aimerez autant que nous.

Stockez la maison ou le condo avec tout le nécessaire pour une fête : mixeur, musique, gobelets en plastique pour la piscine, vaisselle supplémentaire, grande cafetière, serviettes de plage, chaises de plage, refroidisseur de bière et même des vélos donneront envie aux gens de commenter Vrbo ou Airbnb à propos de comment incroyable cette maison était, et ils adoreront revenir. Assurez-vous d'avoir des matelas confortables et des draps et des serviettes extra doux - super important. 

Un Amazon Fire Stick avec des films ou une télévision intelligente avec Netflix est idéal pour les familles car il garde les enfants occupés et heureux. Si rien d'autre, un lecteur DVD et des films pour enfants sont toujours une bonne idée. Dépenser de l'argent et faire de la publicité pour l'unité partout. Il existe maintenant de nombreuses avenues pour commercialiser des propriétés de location de vacances; Vrbo, FlipKey, HomeAway, Airbnb, sont les plus populaires et peuvent entraîner de nombreuses locations dans votre logement.

S'engager

Enfin et surtout, vous devez vous impliquer. Si vous remettez simplement l'unité à un gestionnaire immobilier, vous n'obtiendrez qu'un nombre limité de locations. Donc, si vous voulez maximiser votre retour sur investissement, vous devez faire du travail. Faites la promotion de l'unité auprès de vos amis, collègues et personnes au travail. Publiez-le sur Facebook ou dépensez quelques dollars dans vos magazines ou sites Web locaux chez vous. Répondez vous-même aux demandes de renseignements, si possible, puis envoyez les clients à votre gestionnaire immobilier pour réserver. Locataires love lorsqu'ils parlent directement au propriétaire, car cela leur donne le sentiment d'une touche personnelle. Vous avez l'occasion pour eux d'entendre à quel point vous êtes passionné par votre petite maison et à quel point vous êtes reconnaissant qu'ils y restent.

Il y a aussi l'évidence. Parfois, vous hésitez entre deux propriétés. Si une propriété coûte plus d'argent mais va évidemment obtenir un meilleur retour sur investissement, alors dépensez l'argent supplémentaire à l'avance. Avoir cette propriété plus agréable, avec plus des caractéristiques mentionnées ci-dessus, peut signifier un bien meilleur rendement chaque année. 

Vous aurez également un bien meilleur choix de gestionnaires immobiliers. Les propriétés de second niveau sont gérées par des gestionnaires immobiliers de second niveau. Les meilleurs agents veulent gérer les meilleures maisons et condos, car ils travaillent à la commission. Plus le taux de location est élevé, plus ils gagnent, tout comme un agent immobilier. Nous travaillons aussi dur pour lister un condo à 100,000 500,000 $ qu'une maison à XNUMX XNUMX $. Nous gagnons juste cinq fois plus en commission sur la meilleure propriété. Alors bien sûr, nous allons toujours vouloir travailler avec la plus belle maison plutôt que le condo le moins cher.

Si vous parlez à la plupart des gestionnaires immobiliers, ils vous diront que la majorité de leurs clients réalisent un retour sur investissement de 3 à 4 %. Il s'agit d'une moyenne, entre les personnes qui utilisent beaucoup leur propriété et atteignent leur seuil de rentabilité, et celles qui utilisent très rarement leur condo. 

Ceux qui s'impliquent davantage, comme mentionné ci-dessus, obtiennent des rendements encore plus élevés. Nous avons de nombreux clients qui réalisent un retour sur investissement de 7 ou 8 %, mais ils sont activement et agressivement impliqués dans les locations. 

À notre avis cependant, les rendements locatifs ne feront que monter en flèche au cours de la prochaine décennie. Le buzz est lancé et tout le monde veut venir au pays des pure vida. Il y a 70 millions de baby-boomers et beaucoup d'entre eux veulent venir goûter au paradis. Les gens veulent passer leurs vacances ici pour toutes les raisons mentionnées ci-dessus, et de plus en plus de familles viennent dans cet incroyable pays. 

Les prix des compagnies aériennes ont considérablement baissé au cours des dernières années, ce qui rend encore plus abordable les voyages depuis les États-Unis ou le Canada. Ils sont en train de doubler la taille de l'aéroport, ce qui signifie deux fois plus de personnes à la recherche d'une location de vacances. 

Il est très difficile de se développer ici, donc vous n'allez pas voir de nouvelles maisons et condos égales au nombre de personnes qui arrivent. Cela signifie plus de demande que d'offre, ce qui équivaut à une hausse des taux de location. 

De plus, bon nombre du dernier tiers de nos clients atteindront leur objectif de plan de trois à cinq ans et déménageront ici. Ils retireront leurs logements du marché locatif, ce qui signifie même moins des unités seront disponibles au fur et à mesure que de plus en plus de personnes arriveront à visiter. 

Plusieurs unités locatives

C'est une bonne nouvelle pour ceux d'entre nous qui possèdent beaucoup de propriétés locatives. C'est aussi pourquoi beaucoup de nos clients achètent une deuxième propriété, après s'être installés ici à temps plein, car ces revenus les aideront à vivre confortablement au paradis, sans avoir à puiser dans leurs pensions ou leurs économies. Nous avons de nombreux clients qui possèdent plusieurs propriétés locatives et vivent une vie très confortable grâce à leurs revenus.

Les gens nous demandent tout le temps de voir l'historique des locations précédentes. Honnêtement, c'est inutile et une perte de temps pour tout le monde, comme vous pouvez le voir dans les commentaires ci-dessus. Si l'ancien propriétaire ne voulait pas beaucoup de locations, il n'y aura pas d'historique. Si le dernier gars n'y a pas mis beaucoup d'efforts, alors il n'a pas eu beaucoup de retour. Et s'ils n'ont pas amélioré l'unité, mis de plus beaux meubles et fait tout ce que nous avons dit auparavant, alors peu importe combien ils ont gagné. De plus, peut-être qu'ils l'ont utilisé plus ou moins que vous n'allez l'utiliser ; il n'y a aucun moyen de savoir. Et rappelez-vous, ils peuvent toujours bobard sur leur nombre ; il n'y a aucun moyen de confirmer. 

N'achetez pas une propriété en fonction de ce que la dernière personne a fait. Achetez-le en fonction de ce que you allez faire, et ce que le gestionnaire immobilier, l'agent immobilier et vous déterminez que la propriété peut faire. Le plus important; achetez-le parce que c'est ce que vous souhaitez. Souvenez-vous de l'analogie avec le crayon. 

Il est également très difficile parfois d'avoir une idée réelle de la propriété sur Internet. Mais une fois que vous visualisez l'unité, il est très facile de voir pourquoi certaines unités se louent beaucoup mieux que d'autres. Vous devez monter dans un avion et passer du temps à conduire avec l'un de nos agents.

Certains de nos clients ne sont pas du tout soucieux de réaliser des bénéfices, ce qui ouvre bien sûr de nombreuses autres options pour les propriétés. Il peut s'agir d'une propriété plus ancienne ou plus éloignée de la plage. Cela peut être à l'extérieur d'une communauté, ou quelque chose de très unique, mais le client s'en fiche parce que c'est exactement ce qu'il souhaitez dans leur petit coin de paradis. Ces maisons ne verront pas beaucoup de retour sur investissement, mais le propriétaire s'en moque, car il est plus soucieux de satisfaire ses désirs personnels, d'avoir la qualité de vie qu'il désire, que du retour qu'il fera en location.

La plupart de nos clients, dans l'ensemble, ne recherchent pas un rendement énorme ; ils ne veulent tout simplement pas avoir à envoyer de l'argent au Costa Rica pour payer les frais généraux. S'ils peuvent venir utiliser leur condo ou leur maison tout au long de l'année, avoir toutes les factures couvertes et un « logement gratuit », alors ils sont heureux. Si leur gestionnaire immobilier leur tend une pile d'argent à leur arrivée, ils sont encore plus ravis. 

Le Costa Rica est un investissement de style de vie; nous ne sommes pas ici pour extraire chaque centime de chaque transaction. Nous possédons et investissons ici parce que nous love le pays. Les gens sont les plus sympathiques que vous rencontrerez jamais, et c'est vraiment un paradis incroyable. Les meilleures plages, un temps magnifique toute l'année, une nature incroyable, et c'est le pays le plus heureux du monde. Une fois que vous y aurez goûté, vous ne voudrez plus jamais partir, et si nous gagnons quelques dollars sur votre propriété, c'est encore mieux.