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Comment retourner des propriétés au Costa Rica : OUne de mes façons préférées d'investir dans l'immobilier est de retourner des maisons - rien de plus que d'acheter une propriété à un certain prix, d'y ajouter de la valeur et de la revendre avec une marge bénéficiaire attrayante. Cette définition est de nature simple, mais le processus nécessite du temps et de l'expertise, et plus encore, une attention aux détails. Il s'agit d'un bref aperçu que je partage avec mes clients sur le retournement de maisons qui facilitera le chemin vers le succès.

Rechercher des propriétés
qui sont des catastrophes cosmétiques.

Étape 1. Rechercher et analyser la situation actuelle du marché

C'est l'étape la plus importante et il est crucial de bien faire les choses dès le départ. Retourner les maisons n'est pas une course, je vous conseille donc de prendre votre temps et de faire vos devoirs. Un bon batteur à la maison est à la fois avisé et patient. Nous voulons acheter des propriétés situées dans des communautés prospères avec un bon potentiel de croissance en termes de population et d'infrastructures. La construction de nouvelles écoles, banques, cliniques, centres de santé et autres services sont de bons signes à ce stade.

Analysez le prix de vente actuel des maisons présentant des caractéristiques similaires à celles que vous avez choisies comme opportunités de retournement possibles. Comprendre comment les prix du marché mesurent les scénarios économiques actuels. Par exemple, au Costa Rica, en raison de la dévaluation actuelle de la monnaie du colon et de la hausse des taux d'intérêt, le taux des paiements hypothécaires par défaut est passé de 2 % à 2.6 % en seulement neuf mois. Cela signifie que plus de personnes ne paient pas leurs obligations envers les banques ; par conséquent, plus d'opportunités sur les bonnes affaires se présenteront dans un avenir moyen.

Propriétés de retournement

Étape 2. Choisir la bonne propriété à retourner

Construisez votre propre formule de retournement financier et respectez-la. Ne laissez pas vos émotions vous empêcher de choisir un bon atout à retourner. Regarde ça  formule : (prix d'achat + frais de mise à niveau) * (1+ marge bénéficiaire) = prix de vente

Étape 3. Constituer l'équipe et encaisser

Une fois que vous aurez fini de rédiger votre budget de mise à niveau, vous devrez constituer une équipe de professionnels pour effectuer le travail, chacun d'entre eux ayant des responsabilités spécifiques. L'architecte et l'architecte d'intérieur seront en charge de rendre la maison attrayante pour la niche de clientèle que vous aurez préalablement sélectionnée. Les ingénieurs aideront à faire approuver les plans de rénovation et à diriger la construction. Enfin, le conseiller immobilier commercialisera la propriété en conséquence et dirigera les négociations et les procédures de clôture.

ThCes trois étapes faciles à suivre rendront votre voyage amusant tout en encaissant un bon profit à la fin. Bon retournement !