Choisir où vivre au Costa Rica peut être une décision décourageante, mais très gratifiante si vous prenez le temps d'explorer toutes les options. L'article de Hurleur Quelle région du Costa Rica me convient le mieux ? peut vous aider à évaluer les différences entre les paramètres régionaux. 

En appliquant ces informations d'un point de vue plus étroit, concentrons-nous ici sur deux facteurs décisionnels clés pour l'investissement immobilier ou l'achat d'une maison : le budget et le type de propriété. Nous examinerons les options immobilières les plus courantes qui sont généralement disponibles dans tout le pays, avec quelques conseils sur les considérations d'investissement.

Lorsque vous envisagez un investissement immobilier au Costa Rica, vous examinez généralement votre budget, la zone et le type de propriété dans lequel vous souhaitez investir. Dans deux articles connexes de CR Biz sur les considérations immobilières au Costa Rica, nous avons comparé la géographie et caractéristiques de style de vie de sept zones différentes et offert des conseils sur certains emplacements intéressants pour les opportunités d'investissement.

Dans la plupart des régions du Costa Rica, les annonces immobilières peuvent couvrir toute la gamme. Vous pourriez trouver des terrains de golf de 25,000 100,000 $ et des maisons de plusieurs millions de dollars en bord de mer ou au sommet d'une montagne dans la même région, ainsi que des condominiums et des petits et grands ranchs, dont le prix varie de XNUMX XNUMX $ à plusieurs millions de dollars. Cet article décrit les options de propriété les plus courantes qui sont facilement disponibles dans la plupart des régions, avec quelques conseils sur les types de propriété qui ont tendance à être des investissements judicieux.

Ici, les décisions individuelles concernant l'immobilier nécessitent également une évaluation des besoins, des désirs et des limites. Tout d'abord, soyez clair sur vos priorités et sur les fonds dont vous disposez, ainsi que sur le temps que vous êtes vraiment prêt à investir. Ce n'est qu'alors que vous pourrez déterminer le type de propriété que vous recherchez. Les types de propriété varient, mais il y aura toujours la formule commune des risques d'investissement par rapport aux récompenses d'investissement.

La propriété que vous envisagez fait-elle partie d'une communauté ou s'agit-il d'une structure indépendante? Chaque style de maison a ses avantages et ses inconvénients. Les communautés résidentielles offrent une sécurité et un réseau social intégré pour vous aider à établir facilement votre nouvelle vie. Les dépenses associées aux commodités des aires communes et à l'entretien de la propriété sont partagées avec les autres propriétaires. Recherchez la société de développement, ainsi que la société responsable de l'administration de l'association des propriétaires (HOA).

Lorsque l'on considère une propriété résidentielle autonome individuelle, les risques de sécurité doivent être soigneusement évalués. Bien que le Costa Rica se classe généralement au bas de l'échelle internationale pour les crimes violents, il s'agit toujours d'un pays émergent où l'assistance policière n'est peut-être pas facilement disponible partout.

Vous trouverez ci-dessous certaines des options de propriété les plus courantes et les plus largement disponibles, avec des informations de base pour approfondir vos connaissances. Des exemples de ceux actuellement disponibles dans la zone de plage du nord de Guanacaste (Gold Coast) sont illustrés dans les photos adjacentes. Vous pouvez les trouver dans des développements de premier ordre et des emplacements populaires, répertoriés par des agents immobiliers soutenant notre magazine avec des années, voire des décennies, d'expérience commerciale au Costa Rica.

Terrains à bâtir

La plupart des terrains à bâtir varient de 300 m2 (3,000 2 pi2,000) à 2 20,000 m2 (60 80 piXNUMX). Dans la plupart des cas, il est permis aux structures, y compris les piscines, d'occuper au moins XNUMX %, voire jusqu'à XNUMX %, de la superficie du terrain. Un mot d'avertissement, faites attention à l'accès routier et à la conception des pentes. Ce qui semble correct pendant les mois secs peut ne pas l'être pendant la saison des pluies lors de fortes tempêtes.

Pour tout terrain non aménagé (« brut »), la nécessité d'examiner entièrement  - en fait, triple-vérifier - ce qui est ou n'est pas permis/accessible ne peut pas être surestimé. Étudiez soigneusement les restrictions de zonage et de permis, ainsi que la disponibilité de l'eau et de l'électricité. Certaines zones ont un moratoire sur les permis de construire basé sur l'approvisionnement en eau, alors soyez absolument certain de l'accès à l'eau. De plus, dès le début, soyez pleinement conscient du processus d'autorisation lui-même et des délais impliqués.

Maisons existantes (clé en main)

L'achat d'une maison existante peut être le moyen le plus rapide d'emménager immédiatement ou de commencer à percevoir des revenus locatifs. Cependant, cela peut être délicat au Costa Rica. Il n'y a pas d'inspecteur municipal standard pour assurer l'intégrité structurale d'un bâtiment. La responsabilité incombe à l'architecte ou à l'ingénieur qui a signé lors de la construction de la maison et le recours légal dans ce cas est pratiquement impossible si quelque chose tourne mal. De nombreux acheteurs regrettent de s'être lancés trop rapidement dans ce type d'achat de maison. Ils paient le prix fort pour l'emplacement ou le style de choix qu'ils souhaitaient, mais sont désagréablement surpris lorsque la maison s'avère inférieure aux normes et finit par coûter beaucoup plus cher à la fin. Encore une fois, soyez clair sur l'accès routier et la pente. Si la propriété est dans une communauté, renseignez-vous sur les frais, les règles et les conditions de gestion HOA, le cas échéant.

Condominiums d'appartements ou de maisons en rangée

Ceux-ci offrent généralement une sécurité et un réseau instantané pour nouer des relations au Costa Rica. Mais rappelez-vous, vous ne pouvez pas choisir vos voisins !

Les structures/complexes d'unités de condos attachés offrent des avantages distincts par rapport à une seule unité détachée. Les frais de HOA comprendront la sécurité, l'aménagement paysager des espaces communs et l'entretien de la piscine. Ils offrent un environnement idéal pour rencontrer et socialiser avec les autres. Ils offrent également des opportunités potentielles de revenus locatifs, souvent avec des services complets de gestion immobilière disponibles.

Fermes/Fincas

Ceux-ci sont généralement destinés à un usage agricole et peuvent inclure tous les types de cultures, des fruits et légumes aux projets de teck et de reboisement en passant par l'élevage de bovins, de chevaux, de poulets et d'autres animaux d'élevage. La plupart des gens qui investissent dans des fincas ont eu un rêve ou une expérience de vie avec ce type de style de vie. Seulement 30 pour cent de couverture des terres par des structures de construction sont autorisées sur une finca agricola, qui est techniquement un terrain agricole d'au moins 5000 m2 (plus d'un acre).

Propriété de développement

Ceci est généralement destiné à ceux qui ont déjà une expérience de développement et qui recherchent des investissements à long terme. Les investisseurs peuvent réaliser un bon profit, mais doivent avoir une bonne équipe et une bonne stratégie d'investissement en place pour y arriver dans ce marché émergent du Costa Rica. Une façon consiste à s'associer à un développeur local qui a déjà fait ses preuves.

Propriété à revenus existante

Cela peut être aussi simple que d'acheter n'importe quel type de propriété à revenus au Costa Rica, des condos locatifs entièrement gérés ou des hôtels aux restaurants ou aux centres commerciaux linéaires. Votre processus de diligence raisonnable doit être très minutieux et s'appuyer sur la bonne équipe de professionnels pour l'accomplir.

En termes d'investissement, cela peut être l'opportunité idéale pour certaines personnes. Achetez le bâtiment entier ou plusieurs unités et louez-les (à long ou à court terme) tout en vivant à côté de votre investissement avec le revenu.

Vérifiez-le … Costa soigneusement

Comme c'est la norme partout dans le monde, la clé de l'achat d'une propriété résidentielle au Costa Rica est d'être vigilant et diligent. Le Costa Rica est l'un des pays les plus stables économiquement et politiquement d'Amérique latine. Cependant, comme dans la plupart des pays en développement, il y a des défis et des obstacles à surmonter. La nécessité d'améliorer l'efficacité du gouvernement entraîne la rationalisation ou même la fermeture de nombreuses institutions publiques. La restructuration de l'enseignement à tous les niveaux a été proposée dans un effort supplémentaire pour atteindre les objectifs de croissance nationale. Plus important encore, les mesures visant à renforcer davantage l'épine dorsale démocratique du Costa Rica sont hautement prioritaires. Vous devez le savoir dès le départ lorsque vous envisagez de déménager ou d'investir dans le pays.

Comme le dit le proverbe : "La seule question vraiment stupide est celle que vous n'avez pas posée !" Alors, posez beaucoup de questions. Ensuite, faites vos recherches. Ne vous contentez pas de parler à des personnes compétentes, mais apprenez à connaître de première main la région que vous avez choisie. Idéalement, essayez de vivre dans une région pendant au moins quatre à six semaines avant de prendre une décision d'achat, ou de préférence, pendant deux saisons.

Comme le dit un autre dicton : "Si c'est trop beau pour être vrai, c'est probablement le cas !" Ne faites confiance à personne qui insiste autrement… même votre agent immobilier. Trouvez le soutien des professionnels que vous avez engagés pour vous conseiller dans votre processus. Obtenez un deuxième avis et parlez aux habitants chaque fois que vous le pouvez.

L'immobilier au Costa Rica est actuellement un marché d'acheteurs. » Cela signifie qu'il y a de bonnes affaires disponibles ! Mais savoir à quoi faire attention est le seul moyen de déterminer s'il s'agit vraiment d'une braderie ou d'un vendeur motivé.

Nous n'essayons pas de vous effrayer; nous essayons de vous éduquer. Le Costa Rica n'est pas pour tout le monde. Howler veut que votre expérience immobilière ici soit positive. La seule façon dont nous pouvons nous en assurer est de partager nos propres connaissances et expériences - le bon, le mauvais et le laid - pour que vous puissiez prendre vos meilleures décisions.