Processus de permis de construire au Costa Rica étape par étape : Pour construire une résidence au Costa Rica, il y a un processus général en trois étapes que tout le monde doit suivre :

1. Embauchez un architecte ou un ingénieur civil enregistré et agréé par le Collège des ingénieurs et architectes du Costa Rica (CFIA). C'est le professionnel qui préparera vos plans de construction de maison.
2. Compléter le processus de permis de construire.
3. Procédez à la construction de votre maison. Cette étape doit inclure un professionnel agréé qui suivra la direction technique des plans de construction.

L'architecte ou l'ingénieur responsable
du projet devrait aider
vous avec les détails.

Avant l'obtention de votre permis de construction résidentielle, une diligence raisonnable s'impose lors de la phase de conception du plan afin de rassembler une variété de documents. Assurez-vous de prévoir suffisamment de temps pour les compiler. L'architecte ou l'ingénieur responsable du projet devrait vous aider avec les détails comme suit.

• Le permis d'utilisation des terres (uso de suelo) de la municipalité indique le zonage certifié et toutes les restrictions applicables à l'utilisation de la propriété.
• La certification municipale des marges de recul garantit que vous êtes pleinement conscient des zones réglementées sur votre propriété.
• La lettre de certification de l'eau, délivrée par le service public AyA (ou ASADA pour les aqueducs ruraux), garantit que l'eau est disponible sur le site que vous souhaitez développer et vous conseille sur les améliorations qui pourraient être nécessaires.
• La lettre de disponibilité électrique, délivrée par la compagnie d'électricité desservant le chantier, garantit qu'il y a un service public à proximité et vous informe de toute amélioration pouvant être nécessaire pour votre construction.
• Un permis d'environnement peut être nécessaire selon la taille de votre résidence.

D'autres exigences de conformité municipales particulières peuvent également s'appliquer. Assurez-vous de faire des recherches approfondies et assurez-vous qu'elles sont remplies avant d'être prêt à demander votre permis de construction résidentielle.

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Deux étapes

Deux démarches à accomplir pour obtenir votre permis de construction résidentielle

1. Obtenir l'approbation numérique de l'ACIA à l'aide du système APC (administration de projet électronique) - 24 heures 

Vous devez télécharger les éléments suivants sur la plateforme APC :

• Approbation par l'architecte ou l'ingénieur civil agréé qui gère votre projet de construction ET par un ingénieur électricien agréé. APC évalue la valeur de construction comme base de calcul de vos frais de permis de construire.
• Une carte des parcelles enregistrée du registre national.
• La lettre originale de disponibilité de l'eau d'AyA ou de l'ASADA.
• Résultats des tests d'infiltration du sol pour le drainage sanitaire.
• Paiement des timbres de construction associés à l'utilisation de la plate-forme APC et du journal de bord légal qui sera utilisé pendant la construction.
• D'autres exigences peuvent s'appliquer en fonction des spécifications du bâtiment lui-même.

2. Approbation municipale - le minimum 30 jours

Dans de nombreuses municipalités, ce processus peut être complété par le même système APC. Sinon, il doit être fait en personne en présentant ces documents au service de génie municipal :

• Attestation que les paiements de taxes foncières municipales sont à jour.
• Attestation du bureau local de l'agence costaricienne de sécurité sociale (CCSS) attestant que vous êtes à jour de tous les paiements dus. Si vous n'avez aucune affiliation actuelle avec le CCSS, vous devez fournir une attestation qu'il n'y a pas de dettes.

OnDès que la municipalité reçoit la documentation, elle émettra un formulaire qui vous permettra de traiter la couverture d'assurance obligatoire pour les ouvriers qui construisent votre propriété en cas d'accident. Une fois rempli, ce formulaire doit être soumis à l'Institut national d'assurance (INS) avec le paiement du montant de la police (environ 1.17 % de la valeur estimée des travaux de construction). L'attestation de paiement doit être présentée à la municipalité avant qu'elle ne délivre votre permis définitif.

YoVotre dernière étape consiste à payer les frais de permis de construire - 1% de la valeur de construction évaluée par l'APC - et enfin vous obtenez le numéro de permis de construire.

NMaintenant, vous êtes prêt à afficher le permis dans un endroit visible sur le site et à commencer à construire votre nouvelle maison !