Le terme « copropriété » au Costa Rica fait référence à une entité juridique de propriété inscrite au registre national en tant que telle. Il existe des spécifications sur un plan directeur quant aux dimensions, à l'emplacement et au nombre de lots de condominiums - ou de sous-unités appelées finca filiales — dans lequel la copropriété est divisée. 

Le reste de la propriété en copropriété à l'extérieur des lots de copropriété individuels, tels que les routes intérieures et les espaces verts, est appelé « espace commun ».

Il s'agit d'une façon relativement nouvelle de vivre au Costa Rica, contrairement à des pays comme le Canada et les États-Unis, où des développements en copropriété existent depuis un certain temps.

Copropriété et gouvernance

Un régime de propriété en copropriété est régi par la loi et le règlement sur la copropriété. Seuls les lots en copropriété peuvent appartenir à des propriétaires individuels, soit personnellement, soit par l'intermédiaire d'une société de propriétaires enregistrée, ayant un intérêt commun dans les espaces communs détenus par tous les propriétaires du projet. 

Ces lots en copropriété sont inscrits au registre national et le titre de propriété peut être grevé d'un financement hypothécaire ou de toute autre annotation applicable. La propriété peut être transférée entre un vendeur et un acheteur de la même manière que les autres propriétés titrées enregistrées.

Les terrains en copropriété peuvent prendre l'une des trois formes suivantes : style appartement dans des immeubles à plusieurs étages, maisons en rangée ou maisons familiales individuelles sur des terrains à bâtir indépendants. 

Chaque entité de copropriété a un règlement enregistré, connu sous le nom de réglementation, qu'un propriétaire de terrain en copropriété doit adopter et accepter d'être lié au moment de l'achat de la propriété. Un administrateur est désigné par les statuts pour assurer leur exécution. Cela s'étend à l'utilisation, à la jouissance et à l'entretien des espaces communs et aux restrictions sur l'utilisation et la jouissance des lots individuels en copropriété, telles que les restrictions de pollution sonore et autres. 

Après enregistrement au registre national, ces règlements ne peuvent être modifiés que par un vote favorable à 100% lors d'une assemblée générale de l'association des propriétaires (HOA), représentant tous les propriétaires de lots du projet de copropriété. Les pouvoirs d'un administrateur s'étendent à la perception de sanctions pécuniaires contre les propriétaires de lots en copropriété qui sont en retard dans leurs cotisations HOA, ou ne respectent pas autrement les règlements.

Considérations relatives à la construction de condominiums

La plupart des développements de condominiums sont relativement modernes dans leurs techniques de construction, répondant aux styles architecturaux nord-américains avec des plans d'étage ouverts et d'autres commodités similaires. Cependant, une considération majeure concerne certaines des anciennes unités d'appartements ou de maisons en rangée, où il était courant de construire des murs en blocs de béton simples entre les unités adjacentes. Ceci, bien sûr, permet une transmission sonore accrue entre ces unités. Les nouveaux développements de condominiums ont adopté une double largeur de blocs de béton pour les murs des unités adjacentes. Cela a considérablement réduit la transmission du bruit entre les unités dans de tels développements.

Sécurité

Une partie attrayante de la vie en copropriété au Costa Rica est la sécurité 24 heures sur XNUMX. Les copropriétés sont généralement des communautés fermées et gardées, où les propriétaires ont la possibilité d'aller et venir à leur guise sans problèmes de sécurité. Le mode de vie en copropriété offre la forme de vie la plus sûre au Costa Rica.

Selon la taille de la copropriété, le développement peut offrir une gamme complète d'opportunités de style de vie. Ils peuvent inclure des piscines, des gymnases et un club-house répondant à diverses fonctions sociales, le tout dans le même cadre communautaire sécurisé.

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