Bien

Vous possédez maintenant une maison au Costa Rica. Toutes nos félicitations! Quel événement passionnant et merveilleux! Mais qui va s'occuper de la propriété quand vous n'êtes pas là ? Si vous souhaitez générer des revenus locatifs à partir de votre propriété, certaines règles et taxes doivent être payées - qui va s'assurer que tous les documents sont correctement remplis ? Comment savoir à qui faire confiance ? Vous trouverez ci-dessous une liste de contrôle que chaque propriétaire à la recherche d'un gestionnaire immobilier doit utiliser pour s'assurer qu'il est protégé, ainsi que sa propriété.

Vous êtes maintenant propriétaire d'une belle propriété au Costa Rica. Engagez une société de gestion immobilière légale pour vous assurer que vous recevez les services et les conseils appropriés. 

1. Sont-ils enregistrés auprès du SUGEF ?

Il s'agit d'une exigence absolument obligatoire par les régulateurs du Costa Rica. Toutes les agences immobilières et sociétés de gestion immobilière DOIVENT être enregistrées auprès de la SUGEF. S'ils ne le sont pas, ils agissent contre la loi.

SUGEF est l'agence de lutte contre le blanchiment d'argent qui supervise toutes les entreprises et industries qui gèrent les fonds de tiers. Par exemple, les agences d'entiercement, les sociétés immobilières et les sociétés de gestion immobilière. SUGEF garantit que votre argent ne sera pas volé par la société qui le gère - ou il y aura des sanctions sévères et pénales. Si une société de gestion immobilière n'est pas enregistrée auprès du SUGEF, les propriétaires qui doivent des revenus locatifs ou qui ont envoyé de l'argent à leur gestionnaire immobilier auront des recours légaux limités pour récupérer les fonds si les fonds disparaissent.

2. Assurez-vous que la personne à qui vous parlez est légalement autorisée à travailler au Costa Rica. 

Tous les employés légaux seront soit des citoyens du Costa Rica, soit des résidences avec le statut de "Residente Permanente" - aucun autre statut de résidence ne permet de travailler dans les opérations quotidiennes d'une entreprise. Si vous travaillez avec un expatrié, demandez à voir sa carte de séjour. S'ils n'en ont pas, ils travaillent illégalement. Si ce n'est pas un 'Residente Permanente' ils travaillent illégalement.

3. Quel est le nom et "cedula juridica" de la société de gestion immobilière? Demandez ces informations.

4. L'entreprise est-elle enregistrée auprès de la municipalité locale ? Demandez à voir la « patente » délivrée par la municipalité locale.

5. L'entreprise est-elle enregistrée auprès de Hacienda ? (agence fédérale des impôts). Demandez à voir le certificat.

6. Où est leur bureau ? Peuvent-ils accepter les cartes de crédit pour le paiement local ? Les banques locales ne fourniront des machines de traitement des cartes de crédit qu'aux entreprises légalement enregistrées.

7. Fournissent-ils des services de comptabilité ?
De nouvelles lois fiscales sont en place qui exigent des rapports mensuels pour les sociétés actives. Assurez-vous qu'ils fournissent directement ces services ou facilitent ces services.

Trop souvent, les nouveaux propriétaires ignorent volontairement les lois lorsqu'ils embauchent un gestionnaire immobilier. Les raisons les plus courantes que nous entendons sont : « Ils sont gentils ! » "Ils parlent anglais (ou ma langue maternelle)" "Je leur fais confiance". Malheureusement, nous sommes également contactés lorsqu'un propriétaire a des problèmes avec son gestionnaire immobilier et nous demande quoi faire pour obtenir de l'aide. Les problèmes les plus courants concernent le détournement de fonds et le manque de communication. Ces problèmes peuvent facilement être évités si les propriétaires embauchaient des gestionnaires immobiliers légalement enregistrés.

Vous êtes maintenant propriétaire d'une belle propriété au Costa Rica. Engagez une société de gestion immobilière légale pour vous assurer que vous recevez les services et les conseils appropriés.

Contact Gestion immobilière Osa pour plus d'informations sur la façon de trouver une société de gestion immobilière légale au Costa Rica.

+506.7100.1006

+1.763.306.8981

Info@OsaPropertyManagement.com

Nick Halverson est un résident permanent, basé dans la région pacifique sud du Costa Rica (près d'Uvita/Ojochal). Il a plus de 16 ans d'expérience dans l'achat/vente/gestion de propriétés au Costa Rica. Il possède également un développement de 150 acres à San Buenaventura de Osa. Propriétaire de Osa Property Management. +1.763.306.8981

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