Vous êtes tombé amoureux du Costa Rica et après avoir examiné toutes les maisons construites dans la région, vous avez décidé d'acheter un terrain et de construire. Si vous n'avez jamais construit de maison à partir de zéro auparavant, ce guide vous sera très utile. Même si vous avez construit une maison dans le passé, cela vous aidera à éviter les pièges propres au Costa Rica et vous gardera sur la bonne voie.

Les fondamentaux 

Avant d'aller plus loin, nous devons supposer que vous avez embauché un agent immobilier expérimenté qui s'assurera que ces bases sont couvertes et s'appliquent à tout achat de lot :

•  Le lot est titré ou a une concession valide (cette dernière s'applique à la plupart des propriétés en bord de mer).
•  Il existe des services publics légalement vérifiés qui vous permettront d'obtenir un permis de construire : route, électricité, eau, Internet, câble, téléphone et égout (le cas échéant).
•  Les services publics sont physiquement en place jusqu'à la limite du lot.
•  Vous avez une idée générale du zonage du terrain.
•  Si c'est à l'intérieur d'une communauté fermée, vous devriez avoir une bonne idée des règles et règlements architecturaux ainsi que de tout zonage supplémentaire au-delà de ce que la municipalité locale exige en ce qui concerne ce que vous voulez construire.

 Votre agent immobilier connaîtra les réponses à la majorité de ces questions, vous ne perdrez donc pas de temps à regarder des lots qui n'ont pas les bases en place. Lorsque vous arrivez à faire une offre sur un terrain, votre avocat, avec les conseils de votre agent immobilier, vérifiera ces éléments à 100 % au cours du processus de diligence raisonnable.

 Choisir le lot

 Vient maintenant la partie amusante de choisir beaucoup. La première chose à faire est de déterminer votre budget global entre l'achat du terrain et la construction de la maison. Le montant que vous avez mis de côté pour votre projet déterminera combien vous pouvez dépenser pour votre terrain et vous orientera dans la direction générale du type de terrain que vous examinerez avec votre agent immobilier.

 Si vous voulez un terrain avec vue sur l'océan dans la région de Papagayo (Playa Hermosa, Playas del Coco, Playa Panama ou Ocotal), vous paierez entre 200,000 400,000 $ et plus. Les superbes lots avec vue sur l'océan dans les développements haut de gamme coûtent + XNUMX XNUMX $. Cela peut sembler beaucoup, mais compte tenu des vues spectaculaires et de la proximité de la plage, des services et de l'aéroport international, c'est égal ou inférieur au coût dans d'autres régions comparables dans le monde. La côte pacifique du Costa Rica offre certains des endroits les plus spectaculaires de la planète entière, avec des vues à la hauteur.

 La vue sur l'océan peut vous couper le souffle, mais il est extrêmement important de prendre en compte si le terrain nécessite une préparation supplémentaire du site afin de le rendre constructible pour la maison dont vous rêvez. Cela peut valoir la peine de payer plus pour le lot si cela signifie peu ou pas de préparation du site. La préparation du site peut être un joker dans l'équation qui augmente le coût de votre projet beaucoup plus que prévu et vous oblige à réduire la taille de votre maison.

 Cela soulève un point extrêmement important dans le processus de choix du lot. Lorsque vous examinez des lots et que vous avez réduit vos lots préférés à une poignée, vous devez immédiatement impliquer un constructeur avec lequel votre agent immobilier entretient des liens étroits. Le constructeur sera une ressource inestimable pour analyser si vous pouvez ou non construire ce que vous voulez sur le terrain dont vous êtes tombé amoureux. Il peut également vous indiquer les coûts potentiels de préparation du site pour chaque lot. Cette information peut faire ou défaire votre décision quant au lot qui sortira gagnant. 

Ne vous laissez pas berner par un terrain qui a un prix apparemment bas et une vue spectaculaire sur l'océan sans consulter votre agent immobilier et votre constructeur au sujet de la préparation potentielle du site ou d'autres problèmes qui pourraient augmenter le coût du terrain avant même de commencer à construire.

 Impliquer un constructeur à ce stade vous permettra également de vous asseoir avec lui et d'établir une estimation approximative du coût total de votre projet. D'abord, vous ajouterez tous les coûts de préparation du site au prix d'achat du terrain, puis vous proposerez un montant approximatif pour construire la maison que vous souhaitez. Si vous avez une idée de base du nombre de chambres et de salles de bains, de la taille de la piscine et d'autres détails de la maison, le constructeur vous donnera un coût oculaire à construire. 

Gardez à l'esprit que pendant le processus de planification et de conception, vous pouvez finir par ajouter ou soustraire des éléments à la maison qui peuvent affecter le prix. Mais pour l'exercice de budgétisation initial visant à déterminer s'il est logique ou non d'acheter le terrain, il suffira d'avoir un œil sur cette estimation approximative.

N'ayez pas peur de vous éloigner d'un terrain qui semble dépasser votre budget au moment où vous effectuez tous les travaux de chantier et la construction de la maison. Si un constructeur vous donne un chiffre qui ne correspond pas à votre budget, il suffit de dire qu'il ne le fera pas. D'après notre expérience, les coûts ne sont normalement pas inférieurs au budget approximatif initial, et ont plutôt tendance à augmenter de 10 à 20 % en fonction des cloches et des sifflets que vous ajoutez ou des circonstances imprévues rencontrées.

 Si vous recherchez des terrains sans vue sur l'océan, la quantité de préparation du site est généralement très faible, vous êtes donc moins susceptible de rencontrer des dépassements de budget. Certaines personnes préfèrent avoir plus d'espace et sacrifieront la vue sur l'océan pour avoir plus de place pour les jardins ou les dépendances. Si vous recherchez des propriétés sans vue sur l'océan en dehors d'une communauté fermée, portez une attention particulière aux propriétés voisines. Vous n'avez pas la protection des règles architecturales d'une communauté fermée, alors consultez votre agent immobilier et utilisez votre bon sens pour savoir ce qui pourrait se passer sur une propriété adjacente. Travaillez avec votre constructeur ou votre architecte pour concevoir votre maison de manière à protéger votre vie privée d'un futur bâtiment.

 Il est tentant, lorsque l'on cherche des terrains à bâtir, d'acheter un plus grand terrain avec vue sur l'océan au sommet. Le prix d'un plus grand terrain brut avec vue sur l'océan peut sembler égal à ce que vous paieriez pour un terrain individuel avec vue sur l'océan à l'intérieur d'un développement établi et fermé. Il faut faire attention à ne pas tomber dans ce piège. 

L'achat d'un terrain vierge signifie que vous êtes entièrement autonome pour construire des routes, apporter les services publics et assurer la sécurité de votre propriété. Cela peut coûter des centaines de milliers de dollars, voire des millions, selon la distance à parcourir pour acheminer les routes et les services publics.  

Si vous êtes un promoteur immobilier, vous voudrez peut-être vous lancer dans ce voyage, mais est-ce pour cela que vous êtes venu au Costa Rica puravidaville ? Si tu do voulez être développeur, vous avez probablement de l'expérience dans le domaine et ne lirez probablement pas cet article. Si vous êtes un promoteur d'un autre pays, gardez à l'esprit qu'au Costa Rica, il est assez compliqué de se lancer dans un développement de terrain unifamilial.

 Le fait est, pourquoi réinventer la roue ? Laissez quelqu'un d'autre être le développeur et passez tout le temps et les maux de tête pour créer une belle communauté fermée. Vous pouvez maintenant voir pourquoi les lots sont tarifés là où ils se trouvent, et avec raison. C'est plus qu'assez de travail pour vous de trouver un bon terrain qui convient à votre budget et à la maison que vous souhaitez construire.

 Communauté fermée ou ne sauraient ?

 Dois-je acheter dans une communauté fermée ou non? Vous pouvez acheter un terrain qui n'est pas dans une communauté fermée et qui n'est qu'un terrain normal sur une voie publique. Si vous recherchez un terrain sans vue sur l'océan, vous disposez d'options décentes qui ne se trouvent pas dans des communautés fermées. Considérez que 90%, sinon plus, des lots avec vue sur l'océan se trouvent à l'intérieur d'une communauté fermée, donc si vous voulez une vue sur l'océan, votre choix est essentiellement fait pour vous.

 Il y a de réels avantages à être à l'intérieur d'une communauté fermée. Le partage des coûts de la sécurité, de l'entretien des routes et des infrastructures entre un groupe de propriétaires est généralement moins coûteux. Et cela demande moins de temps et de stress que de tout faire tout seul. 

 Choisir la bonne communauté fermée devient une décision importante. Vous voudrez compter sur votre agent immobilier pour vous orienter dans la bonne direction en fonction de vos besoins. Voulez-vous avoir une tonne de commodités et côtoyer d'autres maisons haut de gamme? Ou préférez-vous une situation plus simple ?  

Vous devez vous assurer que l'association des propriétaires (HOA) est bien gérée et bien financée pour les futurs coûts d'entretien. Pouvez-vous avoir des animaux de compagnie ? Pourrez-vous louer votre bien à des vacanciers ? Y a-t-il des règles et des règlements en place pour protéger la valeur de votre propriété et votre tranquillité d'esprit?  

Votre agent immobilier devrait avoir une bonne idée générale de la structure du HOA de chaque communauté fermée afin que vous puissiez éviter carrément les développements qui ne correspondent pas à vos besoins. Au cours de la vérification préalable du processus d'achat, vous et votre avocat recevrez une copie des CCR juridiques et des procès-verbaux des réunions du conseil d'administration de HOA pour vous donner une idée très claire de la composition de la HOA et pour découvrir tout problème imprévu avant vous achetez votre terrain.

 Un autre avantage important d'être à l'intérieur d'une communauté fermée est que chaque propriété aura très probablement une restriction de construction qui vous permettra de construire une belle maison sans empiéter sur la vue et l'intimité de votre voisin. Il est tentant d'acheter ce terrain peu coûteux à l'extérieur d'une communauté fermée pour découvrir en fin de compte qu'une propriété voisine peut bloquer votre vue et que vous n'avez aucun recours légal.

 Soyez également conscient des communautés fermées qui prétendent être des HOA légales mais qui ne le sont techniquement pas. Il existe plusieurs façons de séparer les lots d'une propriété plus grande. La meilleure façon est de se séparer dans une « copropriété horizontale ». Cela permet au promoteur de mettre les CCR et toute restriction de zonage directement sur chaque titre de propriété. Cela prend plus de temps et d'argent au développeur pour le faire de cette façon, mais cela en vaut la peine à long terme. Il s'agit de la structure la plus à l'épreuve des balles, et si vous recherchez la tranquillité d'esprit, vous devez vous concentrer sur les développements avec ce type de structure juridique.

 Une autre façon très courante de séparer les propriétés consiste à utiliser le régime des lots agricoles. En un mot, vous êtes autorisé à séparer les propriétés de 5,000 XNUMX mètres carrés ou plus et à ne pas être soumis à des règles d'urbanisation plus strictes. Les inconvénients : il n'y a pas de HOA véritable et juridiquement exécutoire et le zonage a récemment changé sur ces lots, limitant la taille de la maison que vous pouvez construire. Il y a beaucoup de beaux développements avec le régime des lots agricoles. Il plaira à ceux qui préfèrent ne pas avoir de HOA formel et ne se soucient pas des compromis.

 Après avoir lu tout cela, choisir le bon lot et naviguer dans la myriade de règles, de réglementations et de compromis peut sembler une tâche ardue. Et à certains égards, il est préférable d’acheter une maison déjà construite qui répond à la plupart de vos besoins. Mais si vous souhaitez acheter un lot, votre première tâche essentielle est de trouver un agent immobilier expérimenté disposant d’un vaste réseau de contacts. Un tel agent immobilier peut vous aider à naviguer dans toutes les variables et à travailler avec vous pour trouver le terrain idéal – celui qui non seulement répond à vos besoins, mais évite tout piège ou problème futur.