Bien
Ajouter de la valeur à l'immobilier

TVA et changements commerciaux au Costa Rica : comprendre l'impact pour les investisseurs immobiliers.  L'année 2019 a apporté plusieurs changements importants au secteur des entreprises du Costa Rica, avec des impacts à la fois macroéconomiques et sociaux.

En juillet, le taxe sur la valeur ajoutée au Costa Rica (TVA) entrera en vigueur dans tout le pays, remplaçant essentiellement l'impôt sur le revenu. (Pour plus de détails, voir l'article LegalEase de juin 2019 dans Howler.) Tous les biens et services sont soumis à des taxes allant de 2 à 13 %, selon le type d'activité commerciale. Le concept de TVA est envisagé depuis un certain temps comme un mécanisme permettant au Trésor du Costa Rica de percevoir des revenus auprès d'entités qui ne devaient auparavant payer que l'impôt sur le revenu. Cela inclut notamment les professionnels indépendants tels que les avocats, les médecins, les architectes et autres.

Soyez attentif à
"propriétés d'opportunité".

Un autre changement décisif cette année a été la transition continue vers facturation électronique obligatoire (Facture électronique) pour tous les contribuables du Costa Rica. Dans le cadre d'un calendrier de délais de mise en conformité échelonnés, la résolution n° DGT-R-51-2016 stipulait quels types d'entreprises et de prestataires de services professionnels seraient tenus d'utiliser la facturation et les reçus électroniques pour toutes les transactions client/client. (Plusieurs articles de CR Biz au cours de l'année écoulée ont informé les lecteurs de Howler de cette initiative.) Encore une fois, cette mesure de réforme a été proposée il y a de nombreuses années pour donner à l'administration fiscale du Costa Rica un meilleur contrôle sur les transactions commerciales grâce à une meilleure traçabilité. À peine un an après le lancement de la plateforme de facturation électronique, de nombreuses améliorations techniques et opérationnelles sont encore nécessaires pour la rendre efficace.

Enfin, vient une nouvelle exigence pour les entreprises dédiées au business des casinos, des prêts privés et de l'immobilier de s'inscrire auprès de la Surintendance Générale des Institutions Financières (SUGEF), l'organisme de réglementation du Costa Rica pour les entités financières. Cela fait partie des diverses mesures que le pays a adoptées, conformément aux efforts mondiaux, pour lutter contre la fraude fiscale et le blanchiment d'argent. Les sanctions en cas de non-conformité pourraient être importantes, y compris des mesures pour geler, voire fermer, les comptes d'une entreprise.

En tant qu'entrepreneur et investisseur, il est très important d'être conscient de ces changements et d'en comprendre les répercussions sur les secteurs touchés. Nous offrons les recommandations suivantes pour profiter des conditions actuelles du marché immobilier.

Faites appel à une expertise financière pour réévaluer la situation de votre entreprise, quelle que soit sa taille. Les décisions de gestion devraient être analysées au regard de ces mesures de réforme fiscale. Par exemple, déterminez si la taxe sur la valeur ajoutée de 13 % applicable au Costa Rica (TVA) pour l'immobilier sera perçue directement auprès de vos clients ou si une partie pourrait être prise en charge dans les marges bénéficiaires de votre entreprise.

Soyez attentif aux "propriétés d'opportunité". Si vous attendiez le moment dit idéal pour entrer dans le monde de l'immobilier, c'est peut-être celui-là. Les banques et autres institutions financières ont signalé une augmentation des portefeuilles en souffrance au cours des 12 derniers mois, car davantage de clients n'ont pas été en mesure de respecter leurs obligations de paiement. Les changements susmentionnés entrant en vigueur en 2019, cette tendance devrait se poursuivre.

Passez en revue les propriétés de votre portefeuille et mettez à jour les montants de leurs valeurs enregistrées. De cette façon, vous pouvez réduire l'impôt sur les plus-values ​​dues lors de la mise sur le marché de ces biens.

Maintenez vos niveaux de liquidités sains, ainsi que le niveau d'endettement de votre portefeuille.