Bien
Ajouter de la valeur à l'immobilier

Construire un portefeuille d'investissement - FAQ sur l'immobilier au Costa Rica.

Vaut-il mieux construire une maison ou acheter une maison clé en main lorsqu'on considère les revenus locatifs?

Cela dépend vraiment de la stratégie de l'investisseur. Si vous construisez une maison au Costa Rica sans aucun problème majeur, vous pourriez envisager une décision financière intelligente. Vous pourriez économiser jusqu'à 30 % du prix demandé final sur une maison clé en main. 

Inutile de dire que la construction d'une maison ou d'un immeuble commercial au Costa Rica a une courbe d'apprentissage abrupte si vous le faites pour la première fois. Je recommande de vous entourer d'une solide équipe d'architectes et d'ingénieurs civils et d'apprendre le processus. 

D'autre part, l'achat d'une maison vous permet de commencer à percevoir immédiatement des revenus locatifs, ce qui accélère le délai de retour sur investissement. Cependant, vous pouvez rencontrer des problèmes d'infrastructure en cours de route en n'étant pas impliqué dans le processus de construction.

Dois-je structurer mes propriétés avec de la dette ou des fonds propres?

La plupart des gens commencent leur expérience d'investissement avec des dettes et se tournent vers les capitaux propres lorsque leurs actifs commencent à porter leurs fruits. La dette peut être un instrument vraiment utile si elle est utilisée correctement dans les bonnes circonstances. Cela peut également être le pire cauchemar d'un investisseur si les taux d'intérêt augmentent et que le portefeuille est surendetté. Lorsque vous utilisez la dette pour acquérir une propriété, demandez-vous toujours "et si?" Que se passe-t-il si mon logement est vide sans locataires ? Et si les taux d'intérêt montaient ? Que se passe-t-il si mes dépenses de fonctionnement augmentent ? Ce ne sont là que quelques questions pour vous aider à gérer un scénario de crise financière et vous faire savoir à quel point votre portefeuille est élastique.

Puis-je créer mon portfolio avec d'autres partenaires ?

Avec certitude. La façon la plus simple de le faire est de créer une société (Sociedad Anónima). Ce sera le propriétaire des biens que vous acquérez avec vos partenaires. Chaque associé détient un certain nombre d'actions en fonction du capital investi sur ces actifs particuliers. Il est important d'avoir un accord écrit entre les partenaires sous-jacents aux différents scénarios qui se produiront à l'avenir, y compris les prix de vente des actifs, les accords d'achat d'actions entre partenaires, les achats d'actions externes et les frais de gestion.

Comment mesurer la performance de mon portefeuille immobilier ?

Des centaines de ratios financiers peuvent être utilisés pour comparer la performance de différents portefeuilles. De plus, l'emplacement de la propriété et l'environnement économique actuel peuvent être des facteurs décisifs. Le taux de capitalisation (cap) est l'un des principaux ratios à considérer lors de l'analyse d'un bien.

Le taux de plafonnement est le revenu d'exploitation net annuel (NOI) divisé par le prix d'achat de la propriété. Ce ratio permet à l'investisseur de prévoir les entrées de trésorerie provenant des locations. Par exemple : si une maison achetée pour 100,000 10,000 $ au cours de cette année a reçu 10 10 $ de NOI (le total des loyers moins les dépenses d'exploitation), le taux de plafonnement serait de 15 %. Un taux de capitalisation de XNUMX % à XNUMX % est considéré comme très bon à Guanacaste dans les conditions actuelles du marché.

Quel est le bon moment pour apporter des changements à mon portefeuille ?

Les changements découleront de trois points majeurs : les variations économiques là où les propriétés sont situées, les opportunités de renforcer le portefeuille et les variations de stratégie globale. Il peut y avoir de longues périodes pendant lesquelles aucun changement ne se produit et où vous maintenez les positions actuelles. À d'autres moments, des décisions rapides et bien pensées peuvent faire une énorme différence sur les rendements financiers et la structure de votre portefeuille. Un bon investisseur analyse toujours les principales variables du marché et prend des décisions en conséquence.