Quelle est la première chose que je devrais faire avant d'investir au Costa Rica ?

Bien connaître le pays. Louez une voiture et explorez les Caraïbes, le Pacifique Sud, la vallée centrale et Guanacaste. Le Costa Rica est un pays assez petit, il vaut donc la peine de prendre le temps d'explorer la géographie et de comprendre l'idiosyncrasie de ses habitants. Le but ultime serait d'identifier où dans le pays vos investissements généreront le rendement approprié afin d'atteindre les objectifs précédemment définis.

La résidence est-elle une exigence pour acheter une propriété en CR ?

Non, il n'est pas nécessaire d'avoir une résidence pour acheter une propriété ; vous pouvez le faire en tant que touriste. Cependant, lorsque vous vivez au Costa Rica en tant que touriste, vous devez quitter le pays tous les 90 jours afin de conserver votre statut légal au Costa Rica. Certaines personnes rentrent chez elles par avion ou d'autres font simplement un voyage rapide au Nicaragua ou au Panama.

Quels sont les impôts impliqué lors de l'acquisition d'un bien immobilier ?

Les taxes foncières sont assez faibles par rapport aux États-Unis ou au Canada : seulement 0.25 % de la valeur de la propriété selon le National Registry. Le calcul total peut varier en fonction de l'emplacement de la propriété. Ces dernières années, le gouvernement a imposé une taxe foncière de luxe supplémentaire sur les maisons d'une valeur supérieure à 230,000 XNUMX $.

Si votre propriété est enregistrée sous une société, vous devrez payer une taxe annuelle de 100 $ à 400 $, selon les caractéristiques de la société.

En 2019, le gouvernement a introduit un nouveau impôt sur les gains en capital de 15% pour les propriétaires. 

Ai-je besoin d'un agent immobilier pour acheter une propriété au Costa Rica ?

Il n'est pas obligatoire de travailler avec un agent immobilier ou une société immobilière. Cependant, je recommande fortement d'établir une relation de confiance avec quelqu'un qui sait comment faire des affaires de la bonne façon au Costa Rica, qui comprend comment mener à bien une transaction et qui peut agir à titre de conseiller en portefeuille. Cherchez quelqu'un qui comprend ce que vous voulez accomplir et qui peut vous aider à y parvenir, de préférence avec une formation financière.

Puis-je obtenir du financement auprès d'une institution financière?

Obtenir un prêt au Costa Rica auprès d'une banque ou d'une institution financière pour acheter un bien immobilier est un processus assez bureaucratique. Il faut entre deux et trois mois à un Costaricien pour obtenir l'approbation d'un prêt. Pour les étrangers, c'est encore plus difficile en raison de la réglementation bancaire et du SUGEF, le superviseur des entités financières du gouvernement. Ce n'est pas impossible, mais extrêmement difficile. Il existe d'autres moyens d'obtenir du financement. Le propriétaire de la propriété pourrait financer une partie de la transaction totale ou les acheteurs pourraient obtenir une deuxième hypothèque sur leur résidence principale, puis utiliser l'argent pour acquérir un bien immobilier au Costa Rica.

Quel est le meilleur endroit pour investir au Costa Rica ?

c'est une excellente question. Certains diront le GAM (Great Metropolitan Area – San José et autres régions voisines) ; d'autres peuvent dire des zones côtières telles que Guanacaste, Puntarenas et Limón. La vérité est qu'il n'y a pas une seule bonne réponse. Je crois qu'il y a de bonnes affaires à faire partout où vous allez. C'est pourquoi il est si important d'avoir une stratégie d'investissement claire pour trouver plus facilement des opportunités en cours de route.

De combien d'argent ai-je besoin pour réaliser ma première transaction immobilière ?

Vous pouvez commencer à investir dans l'immobilier avec 1,000 XNUMX $ en poche (certains en ont même moins). Les transactions peuvent être structurées de tellement de manières différentes qu'il suffit d'un peu d'argent pour trouver des opportunités pour commencer votre vie en tant qu'investisseur. Ce dont vous avez besoin, c'est d'un accès à ces offres. Trouvez quelqu'un de suffisamment créatif et compétent pour vous aider à structurer vos premières transactions.

Il existe également des sociétés de financement participatif qui ont vu le jour ces dernières années, modifiant radicalement le secteur de l'immobilier. Dans certains cas, vous pouvez ouvrir un compte personnel avec seulement 1,000 XNUMX $ et avoir une sélection de portefeuille de milliers de propriétés à portée de clic.

Quelle est la commission standard que je dois payer à une société immobilière lors de la vente de ma propriété ?

La commission standard au Costa Rica est de 6% du montant total de la transaction. Cependant, ce n'est pas écrit dans la pierre. Le pourcentage peut être négociable avant la signature de l'accord. Il est extrêmement important d'avoir un accord écrit solide entre le client et l'agent immobilier, afin que les deux parties sachent à quoi s'attendre dans la relation.