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Vous êtes à la recherche d'un bien locatif pour élargir votre portefeuille d'investissement ? Investir dans l'immobilier peut être passionnant et très rentable si vous prenez les bonnes décisions. L'immobilier californien continue d'être en vogue et demande des loyers mensuels élevés, ce qui en fait un endroit attrayant pour les investisseurs. Utilisez les services de agents immobiliers à Pomona, CA, qui peut vous guider vers le bon investissement.

Les revenus et les récompenses potentiels de l'investissement immobilier sont attrayants ; cependant, cela peut aussi être intimidant pour les nouveaux investisseurs. L'immobilier est une entreprise difficile, un domaine plein de mines terrestres qui peuvent détruire vos résultats. C'est pourquoi il est important de faire des recherches et de comprendre les tenants et les aboutissants de l'investissement immobilier avant de se lancer. Voici les points les plus importants à considérer lors de l'achat d'un immeuble de placement.

La recherche

Avant d'embaucher un professionnel agents immobiliers en Californie, lancez votre recherche immobilière. Les agents peuvent trouver le meilleur investissement pour vous, notant que l'investissement nécessite des compétences en recherche et du bon sens ; cependant, vous devez également être préparé avec votre propre aperçu du marché.

En utilisant de manière proactive cette recherche, vous pouvez affiner les caractéristiques clés dont vous avez besoin pour votre propriété, telles que le type, l'emplacement, la taille et les commodités. Une fois que vous avez fait cela, vous pouvez demander à un agent immobilier de vous aider tout au long du processus d'achat. Les options d'emplacement peuvent être limitées selon que vous gérez activement la propriété ou que vous souhaitez embaucher quelqu'un pour la gérer. Lorsque vous souhaitez gérer activement votre propriété, vous ne souhaitez probablement pas posséder une propriété trop éloignée de votre lieu de résidence. La proximité est moins un problème lorsqu'une société de gestion immobilière prend soin de vous.

Voici les dix principales choses à surveiller lorsque vous investissez dans l'immobilier

Environment

Le bien acheté détermine le type de locataire et le taux de vacance. Acheter à proximité du campus permet aux étudiants de dominer le bassin de locataires potentiels et de rivaliser chaque été pour occuper le marché locatif. Par conséquent, l'achat d'une propriété à proximité d'une université peut générer des bénéfices importants.

Impôt foncier

Les impôts fonciers peuvent varier considérablement selon la zone couverte, il est donc important de savoir combien vous payez. Des taxes foncières élevées ne sont pas nécessairement une mauvaise chose si la région est en forte demande et que les taxes sont utilisées pour la communauté. Toutes les données fiscales sont stockées dans le service de comptabilité de la ville. Par conséquent, renseignez-vous sur vos impôts anticipés avant d'acheter une propriété. De plus, vous pouvez consulter les propriétaires locaux et savoir si les taxes foncières vont bientôt augmenter.

Les établissements d'enseignement

Lorsque vous décidez d'acheter une maison familiale, vous devez tenir compte de la qualité des écoles locales. Bien que les flux de trésorerie mensuels soient la principale préoccupation, la valeur totale du bien locatif sera importante lorsque le bien locatif sera finalement vendu. Ne pas avoir une bonne école peut affecter la valeur de votre investissement dans le futur.

Criminalité

Personne ne veut vivre à côté d'un centre criminel. Votre police locale devrait disposer de statistiques précises sur la criminalité dans votre région. N'oubliez pas de regarder les taux de vandalisme, les taux de criminalité primaire et secondaire et si la criminalité a augmenté récemment. Demandez également à quelle fréquence la police est dans la région.

Marché du travail

Les endroits avec plus d'opportunités d'emploi attirent plus de locataires. Pour savoir combien d'offres d'emploi sont disponibles dans la région, consultez le Bureau of Labor Statistics (BLS) des États-Unis. Recherchez les annonces de grandes entreprises qui déménagent. Souvent, les employés déménagent activement à cet endroit à la recherche d'un logement.

Infrastructure de la ville

Promenez-vous dans le quartier et découvrez les parcs, les restaurants, les gymnases, les cinémas, les transports en commun et toutes les autres commodités qui attirent les locataires. Le mode de vie local attirera les résidents et fournira des loyers plus élevés et plus cohérents.

Développements futurs

Le service d'urbanisme d'une ville connaîtra les plans de développement régional. Lorsque vous considérez une région, examinez si un développement futur est prévu. Souvent, il s'agit d'une indication d'une zone en croissance et susceptible d'augmenter la demande. S'il y a beaucoup de constructions, c'est probablement un bon endroit pour la hausse des prix de l'immobilier.

Nombre et disponibilité des locations

Un nombre inhabituellement élevé d'unités locatives disponibles dans la région peut indiquer un cycle saisonnier ou un ralentissement. Dans les deux cas, des taux d'inoccupation élevés obligent les propriétaires à baisser les loyers pour attirer des locataires. Non seulement cela réduit les bénéfices, mais cela peut entraîner des problèmes supplémentaires par la suite. Alors que les faibles taux de vacance permettent aux propriétaires d'augmenter les loyers et de générer des bénéfices.

Loyer moyen

Les revenus locatifs étant votre gagne-pain, vous devez connaître le loyer moyen dans la région. Envisagez une propriété qui vous permettra de payer un loyer suffisant pour couvrir vos versements hypothécaires, vos taxes et autres dépenses. Examinez de près le domaine de l'immobilier pour voir où il se dirige dans les cinq prochaines années.

Catastrophes naturelles

L'assurance est une autre dépense qui devrait être déduite de votre revenu. Le coût de la couverture d'assurance peut réduire vos revenus locatifs si la région est sujette aux tremblements de terre, aux inondations ou à d'autres catastrophes naturelles.

Avant de faire un achat, assurez-vous de faire des recherches approfondies sur la région. Les sources officielles sont excellentes, mais pour obtenir de vraies informations, vous devez parler aux résidents locaux. Les locataires seront beaucoup plus honnêtes sur les lacunes de leur quartier car ils ne sont pas investis dans leur quartier. Visitez le quartier à différents moments de la semaine pour voir vos futurs voisins.

Sélection de caractéristiques pour l'immobilier d'investissement

Les meilleures propriétés d'investissement pour les débutants sont généralement des maisons unifamiliales ou des condos. Les appartements sont sans entretien, car les réparations extérieures sont effectuées par un entrepreneur, ce qui vous laisse vous soucier de la décoration intérieure.

Cependant, les loyers des immeubles à appartements sont inférieurs à ceux des maisons unifamiliales. De plus, les maisons unifamiliales ont tendance à attirer les locataires à long terme. Les familles sont considérées comme de meilleurs locataires que les célibataires car elles sont souvent financièrement stables et peuvent payer un loyer régulièrement.

Une fois que vous avez restreint votre zone, recherchez des propriétés avec un potentiel excédentaire et de bonnes projections de flux de trésorerie. Voir les propriétés chères et abordables. Pour connaître la véritable valeur marchande de votre région, regardez d'autres propriétés et vérifiez les prix de vente finaux dans les registres de la ville. Pour les principaux avantages potentiels, recherchez des propriétés qui attirent des locataires qui peuvent payer des loyers plus élevés pour des changements extérieurs minimes et des rénovations mineures.

Détermination du loyer

Comment est déterminé le loyer potentiel ? Ne faites pas d'hypothèses optimistes.

Si vous fixez un loyer trop élevé, la marge brute disparaîtra rapidement. Commencez par le loyer moyen dans la région et augmentez progressivement. Demandez-vous si votre maison vaut le prix plus élevé et pourquoi. Calculez la valeur réelle du bien pour voir si une location vous est utile en tant qu'investisseur.

Pour avoir une idée approximative de votre profit/perte, prenez vos revenus locatifs mensuels, puis soustrayez vos versements hypothécaires mensuels prévus, les impôts fonciers divisés par 12 mois, les primes d'assurance divisées par 12 et l'allocation mensuelle d'entretien/réparation.

Ne sous-estimez pas le coût de l'entretien des biens immobiliers. Ces coûts varient en fonction de l'âge de la propriété et de l'entretien prévu. Les nouveaux bâtiments nécessiteront probablement moins de travaux que les bâtiments plus anciens. Les logements dans les résidences pour personnes âgées peuvent ne pas subir autant de dommages que ceux des campus universitaires.

Faire vous-même l'entretien d'un immeuble de placement vous permettra également d'économiser beaucoup d'argent, mais cela signifie également que vous devez être disponible 24h/7 et 10j/XNUMX en cas d'urgence. Une autre option consiste à embaucher un gestionnaire immobilier. Une société immobilière s'occupera de tout, d'une toilette cassée à la collecte du loyer mensuel. Mais vous devrez débourser environ XNUMX % de vos revenus locatifs bruts pour ces services.

Tendances : le meilleur moment pour acheter une maison

Lors de l'achat d'une maison, pensez toujours à qui d'autre est intéressé. Acheter un bien immobilier est avant tout un investissement. Même si vous avez l'impression de vivre chez vous depuis toujours, vous ne savez jamais comment vos projets et votre situation pourraient changer à l'avenir.

Quelques autres choses à considérer lors de l'achat d'une maison sont l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement.

Tenez compte de l'emplacement et de la circulation afin que vous (ou votre futur résident) ne restiez pas coincé dans les embouteillages pendant plusieurs heures. Tenez compte du trafic entrant et sortant de la ville chaque jour. Sortir de la ville est également important. Gardez à l'esprit que votre horaire peut changer.

De plus, à quelle distance se trouvent les magasins, les cliniques/hôpitaux, les pharmacies et les ambulances ? Si vous planifiez ou avez déjà un enfant, y a-t-il une école ou un jardin d'enfants à proximité ?

En termes d'emplacement, comment est le paysage ? Si vous voulez vivre plus près de la nature, alors il devrait y avoir des champs, de l'eau et des forêts.

De plus, pensez au quartier. Qui habite à côté ? Le bâtiment est-il abandonné ? Existe-t-il des zones de criminalité ? Avez-vous besoin de dépenser plus pour les systèmes de sécurité ?

Aussi, regardez les conditions environnementales. Faites le tour de la maison que vous souhaitez acheter. Vérifiez s'il y a des zones humides, des stations d'épuration ou des problèmes d'égouts à proximité (par exemple, s'il y a d'autres propriétés à proximité ou des maisons de vacances en construction).

Imaginez à quoi ressemblerait votre maison idéale et allez de l'avant avec un immeuble de placement.

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