Pour les expatriés qui déménagent au Costa Rica et achètent une maison, il est utile d'avoir des informations disponibles pour calculer le montant des fonds qui seront nécessaires pour conclure une transaction d'achat de propriété donnée. Le calcul exact des frais de clôture est basé sur plusieurs formules différentes qu'un avocat ou un notaire du Costa Rica emploiera. Cependant, le calcul approximatif des frais de clôture est relativement simple à déterminer pour les acheteurs potentiels de biens pour toute transaction d'achat donnée.

Calcul des frais de clôture

Les frais de clôture impliquent un calcul des taxes de transfert de propriété établies par le gouvernement, des frais de timbre d'enregistrement des titres de propriété du Registre national (timbres) et de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur les honoraires d'avocat/notaire. Les honoraires d'avocat/notaire sont établis sur un tarif dégressif établi par l'Ordre des Avocats, et les honoraires de séquestre, sur la base d'un tarif calculé en fonction du montant des fonds à placer en escroc pour l'achat. 

Toutes les différentes évaluations des frais de clôture sont directement liées au prix d'achat de la propriété, en pourcentage du prix, ou sur une base d'échelle mobile liée au prix d'achat. Le calcul exact de ces coûts est déterminé par l'utilisation de sites de calcul des coûts de clôture en ligne, payants, généralement accessibles uniquement par les avocats et les notaires impliqués dans rimmobilier transactions.

Le moyen le plus simple d'estimer ces coûts transaction par transaction par un acheteur potentiel consiste à utiliser 4 % du prix d'achat de la propriété comme guide de calcul des coûts raisonnablement précis. S'il s'avère que l'acquisition des parts d'une société foncière immatriculée est la manière la plus avantageuse pour un acquéreur de procéder, les frais de timbre d'enregistrement des titres de propriété du Registre national, s'élevant à environ 1% du prix d'achat de la propriété, peuvent être déduits de ce calcul.

Il convient de noter que le paiement de ce coût de clôture est habituellement partagé à parts égales entre un acheteur et un vendeur sur une base négociée et doit être spécifié dans le contrat d'achat et de vente provisoire.

Mon opinion

Souvent, les présentations sur Internet à ce sujet entrent dans une diatribe complexe des différentes composantes prises en compte dans le calcul des frais de clôture. Bien que de telles informations puissent être intéressantes pour certains acheteurs potentiels, la plupart, je crois, sont intéressés à connaître les coûts «résultats» d'une transaction immobilière donnée, avec le moins de complications possible. L'utilisation de 4 % de l'approximation du prix d'achat de ces frais de clôture est une manière raisonnable et utile pour la majorité des acheteurs potentiels de procéder à leur contrepartie initiale transaction par transaction.

En outre, divers sites Web axés sur l'immobilier et d'autres présentations Internet proposent des calculateurs de frais de clôture dans le cadre de leurs informations. Ces calculatrices peuvent ou non être à jour dans leur application et doivent être utilisées avec prudence pour de tels calculs par les acheteurs potentiels.

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Toutes les différentes évaluations des frais de clôture sont directement liées au prix d'achat de la propriété.

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