Tengo más de 30 años de experiencia combinada principalmente como abogado de bienes raíces, tanto en Canadá como en Costa Rica, y también un título en derecho de cada jurisdicción (derecho consuetudinario inglés y derecho civil romano, respectivamente), y un título de notario y registro de Costa Rica. Rica. Durante mi tiempo ejerciendo la abogacía en Costa Rica, he visto completar varios ciclos del mercado inmobiliario.

efecto económico de EE. UU.

Desde el punto de vista de los bienes raíces residenciales y comerciales, estos ciclos del mercado inmobiliario están impulsados ​​en gran medida por el estado de la economía de los EE. UU. en un momento dado. Hay un lapso de tiempo de aproximadamente 18 meses para tener efecto en el mercado inmobiliario en Costa Rica. 

Debido a la pandemia de COVID-19, particularmente su impacto en los viajes, el mercado inmobiliario de Costa Rica ha sido lento para la venta de propiedades, lo que lo convierte en un mercado de compradores en cuanto a precios. Sin embargo, hay evidencia de un repunte del mercado, ya que los viajes vuelven a ser más accesibles. También hay una serie de propiedades disponibles cuyos propietarios se han visto obligados a vender por razones económicas por debajo del precio de mercado.

Efecto de las elecciones presidenciales de EE.UU.

Habitualmente hay un éxodo de ciudadanos estadounidenses de los EE. UU., del lado perdedor, después de cualquier elección presidencial. Esperaba que después de las elecciones de 2020, una cantidad de votantes republicanos descontentos buscaran pastos más verdes en algún lugar fuera de los EE. UU. He sido testigo de este patrón anteriormente después de las elecciones presidenciales de los EE. UU., pero espero que se amplifique esta vez porque las últimas elecciones fueron más emocionales cargada y políticamente divisiva.

El comprador tenga cuidado

Los expatriados que estén considerando comprar bienes raíces en Costa Rica deben saber que el sistema legal de este país es diferente. Aquí se aplica la ley civil romana, no el sistema de derecho consuetudinario inglés que es dominante en los países de EE. UU., Canadá y la Commonwealth británica. Muchos requisitos difieren entre los dos sistemas legales. 

Además, no existe una regulación de la industria de bienes raíces en Costa Rica ni un sistema MLS formal para brindar información sobre la disponibilidad de propiedades o comparaciones de precios de mercado. 

En consecuencia, es muy importante elegir un agente de bienes raíces con buenas credenciales y referencias, y un buen conocimiento local del área donde desea comprar la propiedad. Elegir un abogado de bienes raíces competente y con conocimientos es igualmente importante para llevar a cabo los requisitos legales de diligencia debida necesarios en una transacción de compra de propiedad.

Mi opinión

Teniendo en cuenta el factor de retraso económico de EE. UU., la disponibilidad esperada de varias vacunas contra el COVID-19 y la consiguiente recuperación económica, junto con el aumento de los viajes en los próximos meses y las secuelas de las elecciones en EE. UU., mi predicción es que Costa Rica realmente El mercado inmobiliario está a punto de convertirse en un mercado de vendedores a partir de mediados de 2021. 

En consecuencia, es muy probable que los precios actuales de las propiedades aumenten debido a la mayor demanda de los compradores, en consonancia con la llegada del ciclo de mercado del vendedor.