Notable

Muchos de los que lean esto habrán comprado una propiedad en otras jurisdicciones previamente, particularmente en Canadá o los Estados Unidos. El flujo general del proceso de compra de propiedades en Costa Rica es muy similar al de estas otras jurisdicciones, pero las consideraciones son muy diferentes.

 

El flujo

 

El flujo general del proceso de compra en Costa Rica involucra:

  • Localización de una propiedad. 
  • Recopilación de información preliminar para hacer una oferta.
  • Hacer que un abogado redacte el acuerdo de compra de propiedad provisional.
  • Colocar un depósito, generalmente el 10% del precio de compra, en depósito en garantía con una empresa de depósito en garantía.
  • Llevar a cabo la debida diligencia legal para satisfacer las condiciones estipuladas contenidas en el contrato.
  • Confirmando que se acepta el acuerdo.
  • Procediendo al cierre en la fecha de cierre acordada.

 

las consideraciones

 

Dado que no existe una regulación de la industria de bienes raíces en Costa Rica, es muy importante seleccionar un agente de bienes raíces que tenga un buen conocimiento local del área donde desea comprar una propiedad. 

 

No existe una MLS formal en Costa Rica. En consecuencia, la única manera de garantizar que se le han presentado las diversas opciones de compra de propiedades en un área es el conocimiento personal de su agente inmobiliario sobre las propiedades en venta existentes.

 

Otra consideración clave es seleccionar un abogado de bienes raíces para el cierre que tenga conocimientos en las áreas de diligencia debida legal que se completará en la compra de la propiedad. Es importante que el abogado del comprador revise la oferta del agente inmobiliario para presentarla al vendedor antes de firmarla. 

 

Las consideraciones de diligencia debida legal emprendidas variarán significativamente entre la compra de una propiedad totalmente construida existente y la de un lote de construcción para la construcción futura. Estas diferencias se discuten en un blog separado que he escrito.

 

Una diferencia significativa en Costa Rica es el tratamiento de los costos de cierre. Son negociables como pago entre el vendedor y el comprador, y deben ser abordados en la oferta inicial presentada. Costos de cierre rutinariamente aproximadamente el 4% del precio de compra de la propiedad, y se componen de los honorarios del notario, el impuesto al valor agregado (IVA) sobre los honorarios del notario, el impuesto de transferencia de la propiedad, los honorarios del Registro Nacional y los gastos de depósito en garantía.

 

Un notario público de Costa Rica, quien también debe ser un abogado calificado, asistirá al cierre y será responsable de redactar la escritura de transferencia del título de propiedad, y su ejecución por el vendedor y el comprador en la fecha de cierre.

 

En Costa Rica, la cantidad de supervisión por parte de varias agencias gubernamentales para esos asuntos de debida diligencia legal es considerablemente menor que en muchas jurisdicciones extranjeras como Canadá y los EE. UU. 

 

La capacidad de adquirir la información necesaria para satisfacer las condiciones de diligencia debida tampoco está tan fácilmente disponible. Esto puede dar lugar a que el comprador solicite una prórroga de los plazos para cumplir las condiciones de diligencia debida. La carga de llevar a cabo esta debida diligencia recae enteramente sobre los compradores y el abogado que ellos seleccionen para que los represente. El abogado debe llevarlo a cabo de la manera correcta para que los compradores lleguen a una decisión informada sobre si procede con la compra de la propiedad. En Costa Rica no existen compañías de seguros de títulos que realicen este proceso de debida diligencia.

 

Mi opinión

 

Para los extranjeros que compran una propiedad por primera vez en Costa Rica, es muy importante que seleccionar los profesionales correctos representar sus intereses de forma independiente. Los compradores siempre deben seleccionar un abogado para que los represente, quien actúa independientemente de los intereses del vendedor en todos los aspectos.

 

Para obtener más información y respuestas a sus preguntas sobre diversos temas legales, visite Ley de Costa Rica Canadá: www.costaricacanadalaw.com

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