A diferencia de otros países, cualquiera puede comprar bienes raíces en Costa Rica. El comprador no está obligado a tener ciudadanía o residencia costarricense, ni siquiera estar presente permanentemente aquí para poseer terrenos en Costa Rica (excepto terrenos en concesión).

Si desea comprar una propiedad en Costa Rica, es posible que necesite un préstamo y ejecutar una hipoteca (el hipopótamo). En Costa Rica, puede obtener este tipo de financiamiento de uno de los siguientes:

1. Los bancos (la mayoría requiere la residencia permanente legal de CR) 
2. Prestamistas privados 
3. El vendedor de bienes raíces, que otorgará un préstamo directamente a sus compradores.

La hipoteca debe otorgarse y otorgarse en escritura pública (escritura publica) ante un notario público de CR, luego inscrito en el Registro Nacional como un gravamen hipotecario (gravamen hipotecario) contra la propiedad. El abogado/notario público del prestamista es responsable de la redacción, ejecución y registro de la escritura de hipoteca. El prestatario paga todos los honorarios y gastos.

La hipoteca deberá establecer claramente todos los términos y condiciones que rigen el financiamiento. Eso podría incluir: 

• El plazo del préstamo
• Tipos de interés (actuales y por defecto)
• Ya sea de interés fijo o variable (ejemplo: basado en la tasa preferencial de EE. UU. más x puntos)
• Fecha de vencimiento del pago
• Si las cuotas incluyen capital o solo intereses
• Cualquier pago global
• Forma de pago (efectivo, transferencia bancaria o electrónica, cheque certificado)
• Los domicilios legales pactados contractualmente para que las partes puedan ser legalmente notificadas
• Permisos para prepago sin penalización
• La medida en que la seguridad incluye mejoras futuras
  la póliza de seguro (incendio, desastre natural, contenido, etc.) para cubrir el monto del préstamo y cualquier nueva construcción 
• Opciones para alquilar o arrendar
• Aprobación de autorización antes de vender

Para evitar cualquier error en los términos y condiciones pactados entre las partes, es muy recomendable verificar que el gravamen hipotecario fue debidamente y correctamente inscrito en el Registro Nacional.

La hipoteca puede modificarse si ambas partes están de acuerdo y otorgan la escritura pública para modificar los términos y condiciones antes de su vencimiento. La escritura de modificación debe presentarse ante el Registro Nacional para su registro.

Si el deudor no cumple, el prestamista tiene derecho a ejecutar la hipoteca y puede proceder con los procedimientos de ejecución hipotecaria ante el tribunal respectivo, siguiendo la ley de Costa Rica.

Vea este artículo en la revista (haga clic en la foto):