Registro de título de propiedad de tenencia conjunta
En las jurisdicciones de derecho consuetudinario inglesas, como Canadá y los Estados Unidos, la norma es registrar un título de propiedad en tenencia conjunta, como entre un esposo y una esposa. La tenencia conjunta encarna el principio del derecho de supervivencia. Este principio permite a los cónyuges sobrevivientes transferir de manera eficiente y efectiva el título de propiedad a su nombre como el único titular del título de propiedad, luego de la muerte del otro, sin referencia a las disposiciones de un testamento y recibiendo una orden de sucesión.
Por lo general, dicha transferencia la efectúa el cónyuge supérstite que presenta el certificado de defunción del cónyuge fallecido en la oficina del registro de la propiedad de la jurisdicción donde se encuentra la propiedad. La transferencia de los intereses del cónyuge fallecido se transferirá al cónyuge supérstite en un breve período de tiempo.
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Derecho Civil de Costa Rica
Costa Rica es una jurisdicción de derecho civil, que no reconoce el concepto legal de tenencia conjunta. Cuando un esposo y una esposa registran un título de propiedad conjuntamente en Costa Rica, cada cónyuge tiene un interés registrado distinto en el título de propiedad en su conjunto, como inquilinos en común, conocido como “Derecho interesar".
Este concepto legal de inquilinos en común no incorpora el principio del derecho de supervivencia, siendo el título de propiedad registrado de cada cónyuge un interés separado y distinto del otro. Para que un cónyuge supérstite herede el interés de propiedad del cónyuge fallecido, el derecho de propiedad del título de propiedad de este último debe ser transferido al cónyuge supérstite mediante escritura pública preparada y registrada por un notario público de Costa Rica. Esto ocurre después de la legalización de un testamento que prevé la herencia del sujeto.
Esta disposición también se aplicaría cuando una empresa de Costa Rica fuera el titular registrado del título de propiedad y el marido y la mujer fueran accionistas conjuntos de la empresa.
Mi opinión
Es posible presentar al tribunal de Costa Rica, un testamento extranjero válido que cubra los activos mundiales de un cónyuge fallecido, que haya recibido una orden judicial de sucesión en la jurisdicción extranjera. Se puede solicitar al tribunal que proporcione la orden necesaria para que el testamento extranjero se aplique en Costa Rica. La solicitud de dicha asistencia ante el tribunal de Costa Rica se conoce como solicitud de cartas rogatorias.
En mi opinión, es una mejor práctica que un esposo y una esposa tengan un Joint Costa Rica seguirá para disponer que el cónyuge supérstite herede el título de propiedad. El testamento de Costa Rica puede subordinarse a las disposiciones de un testamento extranjero y limitarse en su aplicación a los activos de Costa Rica únicamente. Dicho testamento puede ser admitido en la sucesión inmediatamente después de la muerte de un cónyuge y el proceso de sucesión se completa en aproximadamente seis a ocho meses. Esto permite una transferencia mucho más oportuna de los activos del cónyuge fallecido al cónyuge supérstite.