Mudarse a Costa Rica es un momento emocionante y el país es muy acogedor para los extranjeros.  

Los expatriados pueden solicitar la residencia en Costa Rica, en una de tres categorías: anualidad fija (rentista), inversor (inversor), jubilado (jubilado).

Nuestro artículo de octubre de 2021 Howler discutido nómadas digitales que viven en CR, y la ley recientemente aprobada que les permite obtener la residencia temporal. Este mes hablaremos sobre algunas de las preguntas comunes que tienen los expatriados más permanentes.

•  ¿Cuáles son los conceptos básicos para comprar una propiedad o una casa?

• Realizar la debida diligencia (búsquedas legales y técnicas)

Antes de cualquier compra, el abogado del comprador, junto con un agrimensor, puede realizar la debida diligencia, verificando que toda la documentación de la propiedad esté en orden y asegurándose de que no haya cargos o impuestos pendientes ni gravámenes o gravámenes sobre la propiedad. 

• Pagar impuestos

1. 1. Tasas de impuestos sobre bienes raíces y recolección de basura

Los impuestos a la propiedad son el 0.25% del precio de compra o del valor registrado, el que sea mayor; se pueden pagar con un año de anticipación o trimestralmente al municipio donde se registra la propiedad. La tarifa de recolección de basura es de USD $ 200 por año. La fecha de vencimiento para el 1er trimestre: 31 de marzo de cada año.

1. Impuesto de lujo de vivienda

El impuesto sobre el lujo de viviendas solo se aplica a casas, condominios o departamentos sobre un valor de construcción específico (₡ 133,000,000 en 2021, USD $ 240,000; este monto se ajusta anualmente). La fecha límite es el 15 de enero de cada año.

1. Impuesto de sociedades anual

Habrá una tarifa fija para las corporaciones inactivas y una tasa progresiva para las corporaciones activas dependiendo de sus ingresos brutos. Los montos oscilan entre USD $ 120 para corporaciones inactivas y USD $ 380 para corporaciones activas (los montos se ajustan cada año). Este impuesto se paga anualmente el 31 de enero.

1. Impuesto sobre las ganancias de capital

Existen numerosos factores importantes que determinan cómo funciona el impuesto a las ganancias de capital en Costa Rica. Consulte con su abogado.

• Formar una corporación para la compra.

Las sociedades costarricenses (ya sea SA o SRL) debidamente inscritas en el Registro Nacional se consideran “domiciliadas” en Costa Rica siempre que su domicilio legal “domicilio social ” o lugar de la empresa "domicilio fiscal ” está dentro de Costa Rica. Las corporaciones ofrecen las ventajas de protección de responsabilidad, flexibilidad y mayor facilidad en el manejo de asuntos de sucesiones / sucesiones.

NOTA: Al igual que en el país de origen del expatriado, la compra de una propiedad o una casa en Costa Rica es un proceso complejo y no debe realizarse sin consultar a un abogado además de trabajar con un agente de bienes raíces. Los temas tratados anteriormente solo están destinados a ser una descripción básica rápida.

• ¿Cuáles son las implicaciones fiscales si alquilo una propiedad?

• Uso obligatorio del sistema de factura electrónica para todos los contribuyentes, incluidos los alquileres de bienes raíces, entró en vigencia a partir del 1 de septiembre de 2018. El incumplimiento está sujeto a una sanción y multas. El impuesto sobre la renta de las propiedades de alquiler ahora se presenta mensualmente.

1. 1. 1. El 15% de los gastos de los ingresos por alquiler es la deducción máxima.
      2. La base imponible será el 85% de los ingresos por alquiler.
      3. La tasa impositiva es el 15% de la base imponible (85% de los ingresos por alquiler).

NOTA: Los alquileres residenciales estarán gravados con el 13% de IVA si el monto del alquiler excede 1.5 del ingreso promedio del salario base de Costa Rica (alrededor de USD 1,085). Los arrendamientos comerciales están sujetos al IVA independientemente del monto del alquiler mensual. Mensualmente, los propietarios estarán reteniendo, declarando y pagando el impuesto al valor agregado (IVA), el 13% de los ingresos por alquiler pagados por el arrendatario. Además, mensualmente, los propietarios deben presentar y pagar el impuesto sobre la renta.

1. 1.  ¿Qué pasa con el IVA para la sanidad y la educación?

• Relacionado con la salud

1. 1. 1. La tasa del IVA es del 4% para las tarifas de atención médica privada específicas para médicos, hospitales y clínicas aprobadas por el Ministerio de Salud. Además, dependiendo de su método de pago (efectivo o tarjeta de crédito), ese impuesto se maneja de manera diferente.

1. Si paga la visita a su médico con una tarjeta de crédito, se le cobrará ese impuesto del 4% y posteriormente se le reembolsará. Si paga en efectivo, no se le reembolsará el 4% y los procedimientos estéticos se gravarán al 13%.

• Relacionados con la educación

1. Cualquier costo escolar (público o privado), siempre que el Ministerio de Educación Pública (MEP) o el Consejo Nacional de Educación Superior Universitaria Privada (CONENSUP) haya aprobado la escuela, estará exento de impuestos. Si esas agencias gubernamentales no autorizan a la escuela, se aplica un impuesto del 13%.
    
2. Las actividades extraescolares están gravadas al 2% o al 13%, según la actividad específica. Esto se aplica a las escuelas públicas y privadas e incluye actividades deportivas. Esto se aplica a todo lo que pague directamente a la escuela, ya que estas actividades se consideran servicios.

Hay muchas consideraciones al mudarse a otro país, y es mejor estar informado de las leyes. Estamos a su servicio en info@gmattorneyscr.com

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