Por Manfred Peters, GM Abogados
Al concluir otro año dinámico en el panorama inmobiliario y de inversión de Costa Rica, es el momento perfecto para asegurarse de que sus obligaciones tributarias de 2026 estén al día. Ya sea que posea una casa de lujo en Guanacaste, administre los ingresos por alquiler o simplemente mantenga una propiedad como inversión a largo plazo, anticiparse a las fechas límite clave de presentación y pago puede ahorrarle tiempo, dinero y dolores de cabeza.
Aquí hay una guía clara, mes a mes, de las fechas fiscales más importantes para propietarios de viviendas, expatriados, inversionistas y entidades corporativas que operan en Costa Rica.
Enero: Empezando el año con buen pie
Impuesto de lujo sobre viviendas — 15 de enero
Si el valor de construcción de su propiedad supera los ₡145 millones, debe presentar el formulario D-174 este año y pagar el impuesto anual de lujo para viviendas. Esto aplica a muchas viviendas de lujo en zonas costeras como Flamingo, Tamarindo, Nosara y Papagayo.
Impuesto Corporativo Anual — 31 de enero
Todas las sociedades, empresas o LLC costarricenses, activas o inactivas, deben pagar este impuesto anual obligatorio. Incluso las sociedades holding sin actividad deben cumplir con el pago.
Marzo: La temporada de presentación de declaraciones alcanza su punto máximo
Declaración de impuestos sobre la renta para sociedades de responsabilidad limitada activas: 15 de marzo
Las entidades que realicen una actividad económica (alquileres, servicios, comercio, etc.) deberán presentar la declaración D-101 o la que corresponda del ejercicio anterior.
Sello de Educación y Cultura — 31 de marzo
Un pago anual obligatorio para corporaciones y sociedades de responsabilidad limitada, que vence a fines de marzo.
Impuesto sobre la propiedad y tarifa de recolección de basura (1.er trimestre) 31 de marzo
Los municipios recaudan estos pagos trimestrales, que cubren el impuesto predial y la tasa de gestión de residuos. Si bien la tasa del impuesto predial está estandarizada, la tasa de gestión de residuos puede variar. Los propietarios pueden verificar fácilmente el importe exacto en línea o a través de su empresa administradora de propiedades.
Abril: Transparencia y orden corporativo
Beneficiarios Finales Corporativos Obligatorios ante el Banco Central de Costa Rica (RTBF) — Dentro del Mes de Abril
Toda empresa costarricense debe presentar anualmente la Declaración Final de Beneficiarios Beneficiarios ante el Banco Central. Este informe identifica quién es el propietario o el control final de la empresa.
El no presentar la solicitud puede resultar en sanciones importantes y restricciones en los servicios corporativos.
Presentación de declaraciones para entidades inactivas — 30 de abril
Las empresas inactivas —aquellas que mantienen activos pero no realizan actividad económica— deben presentar la declaración D-195 o la que corresponda, revelando información del balance general y de los activos.
Mantenerse a la vanguardia en 2026
El panorama de cumplimiento de Costa Rica puede parecer complejo, especialmente para inversionistas extranjeros que se familiarizan con las normas tributarias locales por primera vez. Sin embargo, mantener un calendario claro o trabajar con asesores locales de confianza garantiza un proceso fluido para que pueda concentrarse en disfrutar de la vida e invertir con confianza en el paraíso.
¡En GM Abogados estaremos encantados de ayudarle con asuntos legales en Costa Rica! Puedes contactarnos en info@gmattorneyscr.com o visite nuestro sitio web y sección de blog en https://gmattorneyscr.com/blog/
Manfred Peters
Jefe de Desarrollo de Negocios
Abogados de GM
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