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Para los expatriados que se mudan a Costa Rica y compran una casa, es útil tener información disponible para calcular la cantidad de fondos que se requerirán para cerrar cualquier transacción de compra de propiedad. El cálculo exacto de los costos de cierre se basa en varias fórmulas diferentes que empleará un abogado o notario público de Costa Rica. Sin embargo, el cálculo aproximado de los costos de cierre es relativamente simple para los posibles compradores de propiedades para cualquier transacción de compra dada.

 

Cálculo de costos de cierre

Los costos de cierre implican el cálculo de los impuestos de transferencia de propiedad establecidos por el gobierno, las tarifas de sellos de registro de títulos de propiedad del Registro Nacional (timbres) y el Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre los honorarios de abogados/notarios. Los honorarios de abogado/notario se establecen sobre una tarifa de escala móvil establecida por el Colegio de Abogados, y los honorarios de las empresas de custodia, con base en una tarifa calculada sobre el monto de los fondos que se colocarán en fideicomiso para la compra. 

Todas las diversas evaluaciones de costos de cierre están directamente vinculadas al precio de compra de la propiedad, como un porcentaje del precio, o en una escala móvil vinculada al precio de compra. El cálculo exacto de estos costos está determinado por el uso de sitios de cálculo de costos de cierre en línea, de pago por servicio, a los que generalmente solo acceden abogados y notarios involucrados en rbienes raíces transacciones.

La manera más fácil de aproximar estos costos transacción por transacción por parte de un posible comprador es usar el 4% del precio de compra de la propiedad como una guía de cálculo de costos razonablemente precisa. En caso de que se determine que la adquisición de acciones de una sociedad propietaria de un inmueble registrado es la forma más ventajosa de proceder para un adquirente, se podrán descontar los derechos de estampilla de inscripción del título de propiedad en el Registro Nacional, que ascienden aproximadamente al 1% del precio de compra del inmueble. este cálculo.

Debe tenerse en cuenta que el pago de este monto del costo de cierre generalmente se comparte en partes iguales entre un comprador y un vendedor sobre una base negociada y debe especificarse en el acuerdo provisional de compra y venta.

 

Mi opinión

A menudo, las presentaciones de Internet sobre este tema entran en una diatriba compleja de los diversos componentes considerados en el cálculo de los costos de cierre. Si bien dicha información puede ser interesante para algunos posibles compradores, creo que la mayoría está interesada en conocer los costos "resultados" de cualquier transacción de bienes raíces, con la menor complicación posible. El uso de una aproximación del 4 % del precio de compra de estos costos de cierre es una manera razonable y útil para que la mayoría de los posibles compradores procedan con su consideración inicial transacción por transacción.

Además, varios sitios web orientados a bienes raíces y otras presentaciones en Internet ofrecen calculadoras de costos de cierre como parte de su información. Estas calculadoras pueden o no estar actualizadas en su aplicación, y los posibles compradores deben usarlas con precaución para tales cálculos.

Para obtener más información y respuestas a sus preguntas sobre diversos temas legales, visite Ley de Costa Rica Canadá: www.costaricacanadalaw.com

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Todas las diversas evaluaciones de costos de cierre están vinculadas directamente al precio de compra de la propiedad.

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