Ahora es dueño de una casa en Costa Rica. ¡Felicidades! ¡Qué evento tan emocionante y maravilloso! Pero, ¿quién se va a encargar de la propiedad cuando no estás allí? Si desea generar ingresos por alquiler de su propiedad, existen ciertas reglas e impuestos que deben pagarse: ¿quién se asegurará de que toda la documentación se presente correctamente? ¿Cómo sabes en quién confiar? A continuación se muestra una lista de verificación que todo propietario que busque un administrador de propiedad debe usar para asegurarse de que tanto él como su propiedad estén protegidos.

Ahora es dueño de una hermosa propiedad en Costa Rica. Contrate una empresa de administración de propiedad legal para asegurarse de que está recibiendo los servicios adecuados y el asesoramiento adecuado. 

1. ¿Están registrados en SUGEF?

Este es un requisito absolutamente obligatorio por parte de los reguladores costarricenses. Todas las agencias inmobiliarias y sociedades de gestión inmobiliaria DEBEN estar registradas en la SUGEF. Si no es así, están operando en contra de la ley.

SUGEF es la agencia contra el lavado de dinero que supervisa todas las empresas e industrias que manejan los fondos de terceros. Por ejemplo, agencias de depósito en garantía, compañías de bienes raíces y compañías de administración de propiedades. SUGEF brinda garantías de que la compañía que lo maneja no robará su dinero, o de que habrá sanciones penales y severas. Si una empresa de administración de propiedades no está registrada con SUGEF, los propietarios a quienes se les adeudan ingresos por alquiler, o han enviado dinero a su administrador de propiedades, tendrán recursos legales limitados para recuperar fondos si los fondos se pierden.

2. Asegúrese de que la persona con la que está hablando esté legalmente autorizada a trabajar en Costa Rica. 

Todos los empleados legales serán ciudadanos de Costa Rica o Residencias con estatus de “Residente Permanente” - ningún otro estatus de residencia brinda la capacidad de trabajar en las operaciones diarias de una empresa. Si trabaja con un expatriado, pida ver su tarjeta de residencia. Si no tienen uno, están trabajando ilegalmente. Si no es un 'Residente Permanente' está trabajando ilegalmente.

3. ¿Cuál es el nombre y la "cedula juridica"? de la empresa administradora de propiedades? Solicite esta información.

4. ¿Está la empresa registrada en el municipio local? Solicite ver la 'patente' emitida por el municipio local.

5. ¿La empresa está registrada en Hacienda? (agencia tributaria federal). Solicite ver el certificado.

6. ¿Dónde está su oficina? ¿Pueden aceptar tarjetas de crédito para pagos locales? Los bancos locales solo proporcionarán máquinas procesadoras de tarjetas de crédito a empresas legalmente registradas.

7. ¿Ofrecen servicios de contabilidad?
Existen nuevas leyes fiscales que requieren informes mensuales para las corporaciones activas. Asegúrese de que estén proporcionando directamente esos servicios o estén facilitando esos servicios.

Con demasiada frecuencia, los nuevos propietarios ignoran voluntariamente las leyes cuando contratan a un administrador de propiedades. Las razones más comunes que escuchamos son: "¡Son agradables!" “Hablan inglés (o mi lengua materna)” “Confío en ellos”. Desafortunadamente, también nos contactamos una vez que el propietario tiene problemas con el administrador de la propiedad y nos pregunta qué hacer para obtener ayuda. Los problemas más comunes involucran la apropiación indebida de fondos y la falta de comunicación. Estos problemas pueden evitarse fácilmente si los propietarios contratan administradores de propiedades registrados legalmente.

Ahora es dueño de una hermosa propiedad en Costa Rica. Contrate una empresa de administración de propiedad legal para asegurarse de que está recibiendo los servicios adecuados y el asesoramiento adecuado.

Contacto Administración de propiedades en Osa para obtener más información sobre cómo encontrar una empresa de administración de propiedad legal en Costa Rica.

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