Comprar bienes raíces en Costa Rica: Conceptos básicos
PARTE 1
Ahora que las fronteras internacionales se han reabierto, el mercado inmobiliario en Costa Rica está comenzando a calentarse. Nuestros próximos dos artículos se centrarán en los conceptos básicos para realizar una compra de bienes raíces en el paraíso. Comprar bienes raíces en Costa Rica tiene muchas variaciones de lo que es común en los EE. UU., Canadá y otros países de origen. Estos artículos están destinados a proporcionar una descripción básica.
La ley no exige ser residente de Costa Rica para poseer bienes raíces en Costa Rica.
Primeros pasos:
- Búsquedas legales y técnicas (due diligence)
Antes de cualquier compra, el abogado del comprador puede realizar búsquedas de diligencia debida, verificando que todos los trámites de la propiedad estén en orden. Eso significa asegurarse de que no haya cargos o impuestos pendientes y que no haya gravámenes o gravámenes sobre la propiedad. Durante el período de debida diligencia, el comprador y el abogado del comprador tendrán el derecho, pero no la obligación, de realizar un estudio completo de la propiedad, que incluye, entre otros: físico, título y estudio, confirmación de no posesión adversa, plan de estudio. , límites y otros documentos.
2. Solicitud de residencia en Costa Rica
Para solicitar la residencia en Costa Rica, el gobierno costarricense requiere que los solicitantes proporcionen prueba de estabilidad financiera de una de estas tres maneras:
- Como jubilado con pensión: Certificación de que el solicitante recibe una pensión vitalicia de al menos $ 1,000 USD por mes.
- Como inversionista: Debe demostrar una inversión inmobiliaria en Costa Rica con un valor de al menos $ 200,000 USD.
- Como titular de una anualidad fija: Certificación de que el solicitante recibe una anualidad garantizada de $ 2,500 USD, por mes, durante al menos dos años.
Otros requisitos son aportar acta de nacimiento, antecedentes policiales y acta de matrimonio, en su caso, debidamente apostillada. Nota: La ley no exige ser residente de Costa Rica para poseer bienes raíces en Costa Rica.
3. Registro Obligatorio de Accionistas en el Banco Central de Costa Rica.:
La Ley 9416 establece que cada corporación debe proceder con la divulgación obligatoria de propiedad corporativa o beneficiario final al Banco Central de Costa Rica (BCCR). A partir de 2021, la presentación de divulgación obligatoria debe ser dentro del mes de abril, así como cuando exista alguna transferencia de propiedad corporativa que represente el 15% o más del capital social.
4. Obligaciones de las corporaciones inactivas:
Se anunció una nueva resolución (N ° DGT-R-02-2021) que requiere que las corporaciones inactivas:
- Inscríbase en la oficina tributaria en el Registro Único Tributario (RUT). En la RUT, estas corporaciones deben estar registradas con el número de código 960113.
- Presentar rendimientos anuales de sus activos, pasivos y capital social. En el pasado, solo las corporaciones que estaban activas o producían ingresos tenían la obligación de presentar declaraciones ante la oficina de impuestos.
La definición de corporación inactiva es: “… aquellas empresas constituidas en el país que no tienen actividad lucrativa, generadora de ingresos, de origen costarricense. “Esto incluye todas las empresas comerciales, sucursales de empresas extranjeras y sociedades de responsabilidad limitada individuales.
La primera presentación para las "corporaciones inactivas" será dentro de los 2.5 meses a partir de la fecha de notificación de la oficina de impuestos de que los nuevos formularios de impuestos están disponibles (en algún momento dentro del segundo o tercer trimestre de 2021)
5. Protección de la inversión a través de la planificación patrimonial
Ejecución de disposición testamentaria (testamento), o un testamento, puede ser una de las alternativas más confiables en la planificación patrimonial.
- La voluntad es el instrumento legal, ejecutado de acuerdo con las formalidades establecidas por la Ley RC, que permite a una persona, testador, determinar cómo se administrarán y distribuirán sus bienes al momento de su fallecimiento, así como designar al albacea de su patrimonio.
- La voluntad puede limitarse a la disposición de bienes dentro de Costa Rica únicamente y no tiene efectos legales hasta la muerte de la persona. Antes de ese momento, el voluntad también puede ser revocado o modificado por el testador.
Nuestro próximo artículo, Comprar bienes raíces en Costa Rica: Conceptos básicos - La parte 2 se centrará en los diversos impuestos que se exigen a las propiedades inmobiliarias. Comprar una propiedad en la tierra de Pura vida es una inversión de la que se benefician muchos inversores extranjeros y nacionales de RC. Estamos disponibles para sus consultas inmobiliarias. No dude en contactarnos en info@gmattorneyscr.com
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