¿Qué es lo primero que debo hacer antes de invertir en Costa Rica?

Conoce bien el país. Renta un auto y explora el Caribe, el Pacífico Sur, el Valle Central y Guanacaste. Costa Rica es un país bastante pequeño por lo que vale la pena tomarse el tiempo para explorar la geografía y entender la idiosincrasia de su gente. El objetivo final sería identificar en qué parte del país sus inversiones generarán el retorno adecuado para lograr las metas previamente establecidas.

¿Es la residencia un requisito para comprar una propiedad en CR?

No, no es necesario tener residencia para comprar una propiedad; puedes hacerlo como turista. Sin embargo, cuando vive en Costa Rica como turista, debe salir del país cada 90 días para mantener su estatus legal en Costa Rica. Algunas personas vuelan de regreso a casa o algunas simplemente hacen un viaje rápido a Nicaragua o Panamá.

¿Cuáles son las impuestos involucrados en la adquisición de bienes inmuebles?

Los impuestos a la propiedad son bastante bajos en comparación con los Estados Unidos o Canadá: solo el 0.25% del valor de la propiedad según el Registro Nacional. El cálculo total puede variar dependiendo de dónde se encuentre la propiedad. En los últimos años, el gobierno ha colocado un impuesto adicional a la propiedad de lujo en casas con un valor superior a $230,000.

Si su propiedad está registrada bajo una corporación tendrá que pagar un impuesto anual de $100 a $400, dependiendo de las características de la corporación.

En 2019, el gobierno introdujo un nuevo impuesto sobre las ganancias de capital del 15% para los propietarios. 

¿Necesito un agente de bienes raíces para comprar una propiedad en Costa Rica?

No es obligatorio trabajar con una inmobiliaria o empresa inmobiliaria. Sin embargo, recomiendo encarecidamente establecer una relación de confianza con alguien que sepa cómo hacer negocios de la manera correcta en Costa Rica, que entienda cómo completar una transacción exitosa y que pueda actuar como su asesor de cartera. Busque a alguien que entienda lo que quiere lograr y pueda ayudarlo a lograrlo, preferiblemente con antecedentes financieros.

¿Puedo obtener financiación de una entidad financiera?

Obtener un préstamo en Costa Rica de un banco o institución financiera para comprar bienes raíces es un proceso bastante burocrático. A un costarricense le toma entre dos y tres meses obtener la aprobación para un préstamo. Para los extranjeros, es aún más difícil debido a las regulaciones bancarias y la SUGEF, la superintendencia de entidades financieras del gobierno. No es imposible, pero sí extremadamente difícil. Hay otras formas de conseguir financiación. El propietario de la propiedad podría financiar una parte de la transacción total o los compradores podrían obtener una segunda hipoteca sobre su vivienda principal y luego usar el efectivo para adquirir bienes raíces en Costa Rica.

¿Cuál es el mejor lugar para invertir en Costa Rica?

Esta es una gran pregunta. Algunos dirán el GAM (Gran Área Metropolitana – San José y otras regiones cercanas); otros pueden decir zonas costeras como Guanacaste, Puntarenas y Limón. La verdad es que no hay una respuesta correcta. Creo que se pueden hacer buenas ofertas dondequiera que vaya. Por eso es tan importante tener una estrategia de inversión clara para encontrar oportunidades más fácilmente en el camino.

¿Cuánto dinero necesito para hacer mi primera transacción de bienes raíces?

Puede comenzar a invertir en bienes raíces con $ 1,000 en su bolsillo (algunos tienen incluso menos). Las ofertas se pueden estructurar de tantas maneras diferentes que solo se necesita un poco de dinero para encontrar oportunidades para comenzar su vida como inversionista. Lo que necesita es acceder a estas ofertas. Encuentre a alguien lo suficientemente creativo y bien informado que pueda ayudarlo a estructurar sus primeras transacciones.

También existen empresas de crowdfunding que han surgido en los últimos años, cambiando radicalmente la industria inmobiliaria. En algunos casos, puede abrir una cuenta personal con solo $ 1,000 y tener una selección de cartera de miles de propiedades con solo un clic.

¿Cuál es la comisión estándar que tengo que pagar a una inmobiliaria al vender mi propiedad?

La comisión estándar en Costa Rica es del 6% del monto total de la transacción. Sin embargo, esto no está escrito en piedra. El porcentaje puede ser negociable antes de la firma del contrato. Es extremadamente importante tener un acuerdo escrito sólido entre el cliente y el agente inmobiliario, para que ambas partes sepan qué esperar en la relación.