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Wenn Sie in Betracht ziehen, ein Haus in Costa Rica zu bauen, können Sie davon ausgehen, dass die Wasserverfügbarkeit Ihre geringste Sorge ist. Schließlich ist es ein tropisches Land mit ergiebigen Niederschlägen in der Regenzeit. Wie könnte es Probleme bei der Trinkwasserversorgung geben? Leider ist dies in vielen Teilen des Landes nicht selbstverständlich. Die Verfügbarkeit von Trinkwasser wird Ihre Sorge um einen geeigneten Baustandort, insbesondere in den trockeneren Teilen des Landes, ausgleichen, wenn nicht sogar übertreffen. 

Die Anforderung, eine rechtliche Due Diligence hinsichtlich der Trinkwasserverfügbarkeit auf einem ausgewählten Baugrundstück durchzuführen, kann nicht überbewertet werden.

 

Eigentumsrechte liegen beim Staat

In Costa Rica liegt das Eigentumsrecht zur Verwaltung und Zuweisung der Trinkwasserreserven des Landes beim Staat. Die wichtigste staatliche Wasserregulierungsbehörde ist als AyA bekannt – kurz für „Acueductos y Alcantarillados“ oder auf Englisch, Water and Sewer Systems. Dies ist die Mutterwasserregulierungsbehörde für die Bewirtschaftung und Verteilung von Wasser in Costa Rica. 

Gemeindebasierte Wasserregulierungsverbände, bekannt als ASADAS – kurz für „Asociaciones Administradoras de los Sistemas de Acueductos y Alcantarillados Comunales“ – existieren in vielen urbanisierten ländlichen Teilen des Landes. Sie verwalten lokale Wassersysteme in ihrem örtlichen Zuständigkeitsbereich, sind jedoch der Zuständigkeit von AyA untergeordnet. 

Private Brunnen werden von der Regierung konzessioniert und im nationalen Wasserbrunnenregister namens SENARA, kurz für „Servicio Nacional de Aguas Subterráneas, Riego y Avenamiento“, registriert. Sie existieren auf einzelnen Privatgrundstücken, sofern dies vom Umweltministerium MINAE genehmigt wurde. In trockeneren Landesteilen wie der Provinz Guanacaste ist das private Bohren von Brunnen in vielen Gebieten verboten.  

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Schreiben für kommunale Baugenehmigung erforderlich

Um eine Baugenehmigung von der für Ihren geplanten Baustandort zuständigen Gemeinde zu erhalten, müssen Sie eine offizielle Vollmacht der zuständigen örtlichen Wasserregulierungsbehörde vorlegen. Alternativ benötigen Sie einen Nachweis über die Erteilung einer registrierten Brunnenkonzession für Privatgrundstücke, aus der hervorgeht, dass für den geplanten Bau eine geeignete Trinkwasserquelle zur Verfügung steht. 

Dieses Vollmachtsschreiben muss der Gemeinde zusammen mit einem Satz von Architekten genehmigter Baupläne zum Zeitpunkt des Baugenehmigungsantrags vorgelegt werden. Normalerweise würde der Käufer zum Zeitpunkt des Kaufs im Rahmen der erforderlichen Due Diligence eine solche Vollmacht vom Verkäufer des Baugrundstücks verlangen. Ist dies nicht der Fall, muss die Sorgfaltspflicht des Käufers zum Zeitpunkt des Kaufs nachweisen, dass ein solches Vollmachtsschreiben verfügbar sein wird, wenn der Baugenehmigungsantrag gestellt wird.

 

Meine Meinung

Leider scheitern viele sonst geeignete Baustellen am fehlenden legalen Zugang zu Trinkwasser. Obwohl schwierig zu regulieren, wäre meiner Meinung nach die Regenwassernutzung für die unabhängige Trinkwasserquelle eines bestimmten Grundstücks eine Lösung in vielen Situationen, in denen kein Wasser aus traditionellen Quellen verfügbar ist. Bis heute haben Kommunen die Regenwassernutzung nicht als praktikable alternative Trinkwasserquelle für die Erteilung einer Baugenehmigung anerkannt.

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