Angesichts der beträchtlichen Anzahl von Mietobjekten in Costa Rica ist es wichtig, dass Eigentümer, die ihre Objekte vermieten, die 2018 in Kraft getretenen Gesetzesänderungen kennen und daran erinnert werden Ley de Fortalecimiento de las Finanzas Públicas (Gesetz Nr. 9635) trat 2019 in Kraft.

für der rAuflösung N° DGT-R-012-2018haben die Steuerbehörden der Tschechischen Republik die obligatorische Verwendung des elektronischen Rechnungssystems für alle Steuerzahler, einschließlich Immobilienmieten, ab dem 1. September eingeführtst 2018. Eigentümer von Mietobjekten, die sich nicht an die Vorschriften halten, müssen mit einer Strafe und Bußgeldern rechnen.

Vor der Verabschiedung des Gesetzes Nr. 9635 wurde die anwendbare Einkommenssteuer auf den Jahresgewinn des Unternehmens berechnet: Einnahmen abzüglich Ausgaben innerhalb des Geschäftsjahres. Diese Einkommenssteuern wurden jährlich über ein D-101-Formular eingereicht, und Langzeitmieten wurden nicht mit Mehrwertsteuer (MwSt.) besteuert.

Mit der Genehmigung des Gesetzes Nr. 9635 wird nun die Einkommenssteuer auf Mietobjekte eingereicht monatlich über ein D-125-Formular. Das Gesetz erlaubt Folgendes:

1. 15 % der Aufwendungen aus den Mieteinnahmen können ohne Nachweis geltend gemacht werden.
2. Dadurch entsteht eine Steuerbemessungsgrundlage von 85 % aus den Mieteinnahmen.
3. Der Steuersatz beträgt 15% der Bemessungsgrundlage (85% der Mieteinnahmen).

Wohnimmobilien werden mit 13 % Mehrwertsteuer besteuert, wenn der Mietbetrag das 1.5-fache des durchschnittlichen Grundgehaltseinkommens in Costa Rica (ca. 1,085 USD) übersteigt. Alle gewerblichen Mietverträge unterliegen unabhängig von der Höhe der monatlichen Miete der Umsatzsteuer.

Monatlich müssen Immobilienbesitzer die Mehrwertsteuer mit dem Steuerformular D-104 einbehalten, einreichen und zahlen: 13 % der vom Mieter gezahlten Mieteinnahmen. Ebenfalls monatlich müssen die Eigentümer die Einkommensteuer über das Steuerformular D-125 wie oben beschrieben einreichen und zahlen. Zum Beispiel:

• Der Mieter zahlt 2,000 USD für die Anmietung zuzüglich 13 % MwSt. = 260 USD
• Gesetzlich zulässige Ausgaben 15 % der Mieteinnahmen = 300 $ 
• Steuerbemessungsgrundlage = 1,700 $
• Zu zahlende Einkommenssteuer = 255 $ (1,700 $ x 15 %)

Anforderungen des Arbeitgebers

Es gibt eine Ausnahme, die es den Steuerzahlern ermöglicht, fortzufahren jährliche Steuererklärung (bilden D-101 Wuppertal). Sie müssen einen Mitarbeiter auf der Gehaltsliste haben, der in beiden ordnungsgemäß registriert ist Costa Rica Sozialversicherungskasten (CCSS oder Sozialversicherung) und Instituto Nacional de Seguros“ (INS oder Arbeitsunfallversicherung). Dies kann in jedem Fall aufgrund der Arbeitsverbindlichkeiten bewertet werden.

Diese Pflichten gegenüber juristischen Mitarbeitern sind erwähnenswert:

1. Die damit verbundenen Lohnsteuern betragen rund 28 % des Bruttogehalts des Arbeitnehmers.
2. Die Arbeitnehmerentschädigung beträgt je nach Stellenbeschreibung im Durchschnitt 2 %.
3. Das Weihnachtsgeld - Aguinaldo — ist jährlich verpflichtend. Es ist 1/12th des gesamten Bruttogehalts.
4. Zwei Wochen bezahlter Urlaub sind ebenfalls obligatorisch

Die obige Liste deckt sehr grundlegende Gehaltsabrechnungsanforderungen ab. Ein Registrierungsformular, einschließlich Kopien des Mitarbeiterausweises, muss innerhalb von acht Tagen nach der Einstellung eines neuen Mitarbeiters eingereicht werden, um Bußgelder und Strafen vor CCSS und INS zu vermeiden.

Es ist sehr ratsam, einen schriftlichen Arbeitsvertrag zu haben, der Gehalt, Stunden, Arbeitsbeschreibung und alle anderen relevanten Angelegenheiten enthält. 

Es ist wichtig, die Steuer- und Arbeitsgesetze in Bezug auf die Vermietung von Immobilien und die Einstellung von Personal für ein Mietobjekt, wie z. B. ein Dienstmädchen, eine Haushälterin oder eine Wartungsperson, vollständig zu verstehen. Für Hilfestellungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter info@gmattorneyscr.com

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