Immobilien Costa Rica 101: Auswahl einer Immobilienverwaltungsgesellschaft.  Sie haben sich also entschieden, eine Immobilie in Costa Rica zu kaufen, können hier aber noch nicht Vollzeit leben. Jetzt müssen Sie Ihr Eigentum und Ihre Kosten verwalten und warten, während Sie warten, um Ihre Träume hier wahr werden zu lassen.

Idealerweise können Sie Wege finden, wie sich die Immobilie „bezahlt“ und besetzt werden kann. Dies geschieht in der Regel durch die langfristige Vermietung an einen Mieter oder die Nutzung als Ferienwohnung. Beides bietet den Vorteil, dass Ihre Immobilie nicht lange leer steht und Einnahmen kostendeckend sind.

Eine langfristige Vermietung einer Immobilie bietet ein stabiles Einkommen und kann monatelang ohne Stoß fortgesetzt werden. Ferienwohnungen können durch höhere Mietpreise zusätzliches Geld verdienen, bringen jedoch häufigere Verwaltungsaufgaben mit sich. Beides erfordert Aufsicht für eine reibungslosere Erfahrung.

Sie werden es nie bereuen, gelesen zu haben
und eine Eigenschaft verstehen
Managementvertrag.

Eine Hausverwaltung kann sich um alles kümmern, während Sie fleißig arbeiten und Ihren Alltag woanders in Ordnung halten. Es kann großartige Lösungen und Ergebnisse liefern, die Ihnen helfen, Ihr zweites Zuhause im Paradies ohne Reue zu schätzen und zu genießen.

In Costa Rica gibt es viele Immobilienverwalter zur Auswahl. Sie werden eine bessere Erfahrung machen, wenn Sie sich die Zeit nehmen und ernsthaft über die Auswahl des richtigen nachdenken. Hier sind einige Aktionen und Überlegungen.

Lesen Sie den Vertrag

Lesen Sie es von Anfang bis Ende. Wenn Sie etwas im Vertrag nicht verstehen, fragen Sie nach!

Ich weiß, es kann entmutigend aussehen und es ist schwer, sich zu konzentrieren, während Sie am Pool an Ihrer Margarita nippen. Aber Sie werden es nie bereuen, einen Hausverwaltungsvertrag gelesen und verstanden zu haben. Es ist fast eine Garantie, dass Sie es bereuen werden, wenn Sie es nicht tun.

Die Gebühren verstehen

Es gibt viele Möglichkeiten für eine Immobilienverwaltung, Geld zu verdienen. Die meisten von ihnen sind legitim und hart verdient, aber es kann einige geben, auf die Sie gerne geachtet hätten.

Machen Sie sich beispielsweise über diese Aspekte von Reparaturen, Renovierungen und Reinigung klar.

• • Gibt es einen prozentualen Aufschlag für Reparaturen und Renovierungen?
    
  • Verträge sollten einen begrenzten Dollarbetrag für Reparaturen, Wartungen, Verbesserungen oder Renovierungen festlegen, den die Hausverwaltung ohne Zustimmung des Eigentümers ausgeben kann. Halten Sie diesen Betrag gering. Stellen Sie sicher, dass die Reparaturen erforderlich sind, und überprüfen Sie Ihre Garantie auf mögliche Kostendeckung.
    
  • Gibt es einen prozentualen Aufschlag für Reinigungsmittel und andere Verbrauchsmaterialien? Werden diese Materialien nur für Ihr eigenes Objekt oder für andere im Mietpool Ihrer Hausverwaltung verwendet?

Online-Angebote

Eine Hausverwaltung wird Ihre Immobilie auf vielen Online-Reisebüros (OTAs), auch bekannt als Buchungsseiten, sowie Immobilienseiten, Websites, soziale Medien und mehr. Die meisten Verträge richten sich an den Eigentümer, der dem Manager die Erlaubnis erteilt, diese Einträge zu erstellen, aber ich habe selten einen Vertrag gesehen, der sich auf den Eigentümer dieser Einträge bezieht, wenn die Beziehung zwischen Eigentümer und Manager endet.

Dies ist eine ziemlich rutschige Steigung und wird nie zu Ihren Gunsten enden. Wenn der Hausverwalter den Benutzernamen und das Passwort für die OTAs und andere Online-Auflistungsseiten hat, ist es sehr schwierig – wenn nicht unmöglich – für Sie, „Eigentum“ an diesen Immobilienangeboten zu erlangen. Das heißt, wenn Sie sich entscheiden, die Hausverwaltung zu wechseln oder die Arbeit selbst zu übernehmen, gehen alle Vorteile der Suchmaschinenoptimierung oder Seitenpositionierung verloren, die Ihre Immobilie verdient hat, und Sie beginnen wieder ganz unten. Das bedeutet, dass Sie keinen Zugriff auf diese Bilder haben, wenn das Unternehmen professionelle Bilder aufgenommen hat, für die Sie zweifellos bezahlt haben. Es bedeutet, dass Sie all diese großartigen Bewertungen verlieren. Ich könnte weitermachen, aber ich glaube, du fühlst den Schmerz, wenn du nur daran denkst.

Stellen Sie sicher, dass der Vertrag eine Klausel enthält, die besagt, dass Sie Eigentum an all Ihren Immobilienangeboten sind, die sich nicht auf den privaten Websites der Verwaltungsgesellschaft befinden. Darin sollte festgelegt sein, dass Sie bei Vertragsende oder jederzeit alle Benutzernamen und Passwörter für Ihren Eintrag auf allen Internet- und Social-Media-Sites erhalten. Andernfalls, wenn Sie sich entscheiden, die Richtung Ihres Eigentums zu ändern, kann die Verwaltungsgesellschaft, mit der Sie zu tun haben, Sie als Geisel nehmen. Sie können nie wieder eine unabhängige Entscheidung über Ihre Immobilie treffen, wenn Sie nicht Eigentümer Ihrer Webpräsenz sind.

Fragen stellen

Sind die Eigentümer und Manager lokal? Dies ist eine Schlüsselfrage.

Manche Hausverwaltungen werden von Eigentümern oder Verwaltern geführt, die den gleichen Traum haben wie Sie. Sie wollen Vollzeit im Paradies leben, haben aber noch nicht ganz herausgefunden, wie das geht.

Verstehen Sie mich nicht falsch, einige Hausverwaltungsvorgänge können und werden „aus der Ferne“ erledigt. Es ist verständlich, wenn bestimmte Unternehmensführungskomponenten von jemandem durchgeführt werden, der nicht vor Ort ist. Es gibt jedoch einen großen Teil des Geschäfts, der eine lokale Präsenz und Aufsicht erfordert.

Die Beachtung der folgenden Aspekte bei der Verwaltung Ihrer Immobilie erfordert lokale Eigentümer und Verwalter:

• • Reaktion auf die Bedürfnisse von Ferienmietgästen oder Langzeitmietern.
    
  • Gehen Sie auf die Immobilie und besichtigen Sie sie, wenn sie seit einiger Zeit leer steht.
    
  • Präsentieren Sie Ihre Immobilie potenziellen Kunden.
    
  • Reagieren auf Reparatur- und Wartungsbedarf.
    
  • Kennen Sie die lokalen Dienstleister für größere Probleme.
    
  • Am wichtigsten ist die Überwachung dieser Aktivitäten.

Dies sind nur einige der Gründe, warum Sie sicherstellen möchten, dass die von Ihnen gewählte Immobilienverwaltungsgesellschaft eine starke lokale Präsenz hat.

Einige andere Fragen könnten sein:

• • Welche Erfahrungen hat das Unternehmen in der Immobilienverwaltung?
    
  • Welche Erfahrungen hat sie hier in Costa Rica mit der Immobilienverwaltung?
    
  • Ist die Immobilienverwaltung das Hauptgeschäft oder macht sie andere Dinge? Wenn ja, was sonst (ist es ein verwandtes Geschäft)?
    
  • Wie viele Immobilien verwaltet das Unternehmen? Warum so viele? Warum so wenige?
    
  • Wie werden Mieter überprüft?
    
  • Welche Art von Management-Software verwendet das Unternehmen? Gibt es ein Eigentümerportal?
    
  • Kann es Referenzen liefern?

Dies sind nur einige der vielen Fragen, die Sie sich stellen sollten. Wie können Sie in einer Eigentumswohnungssituation, in der viele Miet- oder Ferieneinheiten zur Auswahl stehen, sicher sein, dass die Hausverwaltung Ihnen eine faire Rotation gibt, während die Leute buchen?

Siehe die Ergebnisse

Eine der wichtigsten Informationen, die Sie bei der Auswahl einer Immobilienverwaltungsgesellschaft benötigen, sind die Ergebnisse – aktuelle und vergangene. Versuchen Sie, sich möglichst selbst aus erster Hand zu überzeugen, indem Sie nachfragen.

• • Fordern Sie eine Besichtigung einiger Immobilien an, die das Unternehmen verwaltet. Angenommen, Ihnen werden die besten oder beliebtesten Standorte des Unternehmens angezeigt, dann sollten Sie im Detail erkennen können, wie viel Aufmerksamkeit oder Vernachlässigung das Objekt erfährt.
    
  • Fragen Sie nach Referenzen. Dann überprüfen Sie sie tatsächlich mit anderen Immobilienbesitzern. Lass sie reden.
    
  • Fordern Sie eine Liste anderer Immobilien an, die das Unternehmen verwaltet, und überprüfen Sie die Bewertungen im Internet.

Marketing

Obwohl die Pflege der Immobilie und der Service, den Gäste und Eigentümer erhalten, wichtig ist, steht Ihre Immobilie leer, wenn die Hausverwaltung keinen guten Marketingansatz verfolgt. Es ist wichtig herauszufinden, was das Unternehmen tut, um seine Immobilien zu vermarkten.

• • Welche OTAs verwendet es?
  • In welchen sozialen Medien ist es aktiv?
  • Wie sieht die Firmenwebsite aus? Kann es eine Website nur für Ihre Immobilie erstellen? Kann seine Reservierungssoftware mit Ihrer individuellen Website verbunden werden?
  • Wie hält das Unternehmen sein Marketing aktiv aktuell und frisch?
  • Zeigt es potenziellen Kunden persönlich Immobilien und erhalten Sie einen Bericht, wenn es Vorführungen gibt?

Holen Sie sich eine Liste der Immobilien des Unternehmens und sehen Sie sich diese im Internet an. Führen Sie eine Google-Suche durch. Schauen Sie sich diese Eigenschaften auf Buchungsseiten an. Sitzen sie nur da oder herrscht Aktivität? Überprüfen Sie Kalender, um Belegungsansprüche zu bestätigen.

Wenn Sie mit Agenten sprechen, die gut im Verkauf sind, wissen Sie es, denn sie arbeiten hart daran, Ihnen ihren Service zu verkaufen. Wenn sie Sie nicht verkaufen, wenn Sie ihren Service nutzen, wie können sie dann Ihre Immobilie an einen potenziellen Mieter oder Ferienmieter verkaufen?

Nach Vertragsunterzeichnung

Verschwinden Sie nicht, nachdem der Vertrag unterzeichnet wurde. Wenn Sie zeigen, dass Sie auf Ihre Immobilie achten, wird auch das Unternehmen mehr Aufmerksamkeit schenken.

• • Bitten Sie darum, jedes Mal einen Bericht zu erhalten, wenn Ihre Immobilie gezeigt wird, und einen wöchentlichen Bericht, wenn sie leer steht.
  • Holen Sie Zweitmeinungen zu Reparaturen, Wartungen und Renovierungen ein.
  • Sie können alle eingehenden Anrufe an die Verwaltungsgesellschaft weiterleiten, sich dann aber mit dem Interessenten in Verbindung setzen, um sicherzustellen, dass er kontaktiert wurde.
  • Bleiben Sie auf dem Laufenden, wie das Unternehmen Ihre Immobilie bewirbt, sowohl passiv als auch aktiv. Ihre Aufmerksamkeit wird sie ermutigen, Ihrem Eigentum mehr Aufmerksamkeit zu schenken.

Der Besitz einer Immobilie, die Sie nicht in Vollzeit leben, kann eine entmutigende Erfahrung sein. Wenn Sie sich für die richtige Verwaltungsgesellschaft entscheiden, kann es eine Freude sein, die Ihnen bringt reines vida Frieden und Ruhe für viele Jahre. Wählen Sie mit Bedacht.