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Der Kauf oder die Anmietung von Immobilien in Costa Rica kann für Ausländer verwirrend sein. Eines der verwirrendsten und am wenigsten verstandenen Rechtskonzepte ist die Anwendbarkeit und Durchsetzbarkeit der Satzung der Hausbesitzervereinigung (HOA). Insbesondere gibt es für jede dieser beiden Einheiten unterschiedliche Umstände: Eigentumswohnungen und Wohn-.

 

Eigentumswohnung oder Wohnen? Kenne den Unterschied

Eine Wohnbebauung kann in vielerlei Hinsicht ähnlich aussehen und verhalten wie eine Eigentumswohnung. 

Eigentumswohnung HOA

In Costa Rica bezieht sich „Eigentumswohnung“ auf eine speziell geschaffene juristische Person, die als solche nach dem Eigentumswohnungsgesetz im Nationalen Register eingetragen ist. Die Registrierung darin umfasst eine Reihe von Statuten, die als a . bekannt sind Regulierung. Ein gesetzlicher Verwalter der Eigentumswohnung wird für eine bestimmte Zeit ernannt, um die Eigentumswohnung in Übereinstimmung mit den Regulierung Bestimmungen. Dieses spezifische gesetzliche Recht dazu ist im Eigentumswohnungsgesetz in der geänderten Fassung bei Hauptversammlungen der Eigentümer von Eigentumswohnungen als Mitglieder der HOA gegeben, die von Zeit zu Zeit gesetzlich einberufen werden.  

Eine Eigentumswohnung kann in Form von einzelnen Wohnungen in mehrstöckigen Gebäuden, Reihenhäusern oder unabhängigen Wohnbaugrundstücken vorliegen. Jede der einzelnen Eigentumseinheiten ist im Nationalen Register eingetragen, mit einer eigenen Untereigentumsbezeichnung in der Eigentumswohnung, bekannt als a Finca Filial. Es ist die Finca-Filial, die eine Partei vom bestehenden registrierten Eigentümer oder Entwickler kauft oder mietet. 

Zum Zeitpunkt des Kaufs stimmt die Partei als Bedingung der Eigentumsübertragungsurkunde bestimmten verbindlichen Bedingungen der Regulierung. Diese verkörpern im HOA-Verwalter das delegierte Recht der Durchsetzung eines Eigentümers in Bezug auf die Nutzung und den Genuss des Eigentums und der Gemeinschaftsbereiche der Eigentumswohnung in Übereinstimmung mit der eingetragenen Satzung. Nach dem Eigentumswohnungsgesetz sind HOA-Gebühren im Zusammenhang mit der Instandhaltung der Gemeinschaftsräume und in der Satzung enthaltene Strafen bei Nichteinhaltung gegenüber einem Grundstückseigentümer durchsetzbar. Im Extremfall hat der HOA-Verwalter die Befugnis, eine Immobilie abzuschotten, wenn der Eigentümer es im Laufe der Zeit versäumt hat, festgesetzte Geldstrafen oder HOA-Gebühren zu zahlen.

 

Wohn-HOA 

Verwechslungen treten häufiger auf, wenn potenzielle Immobilienkäufer eine Beteiligung an Grundstücksentwicklungen erwerben, die aus einzelnen Grundstücken bestehen, die als solche im Nationalen Register eingetragen, aber nicht Teil einer registrierten Eigentumswohnung sind. Diese Entwicklungen werden als Wohn-.

In vielerlei Hinsicht a Wohn- Entwicklung kann ähnlich aussehen und funktionieren wie eine Eigentumswohnung. Tatsächlich scheint es für das ungeübte Auge eine Eigentumswohnung zu sein. Wohnen sind in Form von Gated Communities, mit Gemeinschaftsbereichen, die für die Nutzung und den Genuss der einzelnen Eigentümer bestimmt sind. In den meisten Fällen haben solche Entwicklungen auch eine Reihe von Statuten, die von einer HOA verwaltet werden und in der Regel von einem von den Grundstückseigentümern ernannten Verwaltungsrat überwacht werden. 

Was macht Wohnheime Anders ist es, dass die Einhaltung der Satzung durch die Grundstückseigentümer rein freiwilliger Natur ist. Tatsächlich ist die Durchsetzung solcher Statuten in Costa Rica verfassungswidrig. Dies steht im Widerspruch zu den unveräußerlichen Rechten von individuell registrierten Eigentümern, die von der costaricanischen Verfassung gewährt werden. 

Käufer von Immobilien in a Wohn- — im Gegensatz zu einer registrierten Eigentumswohnungsentwicklung — sollten sich bewusst sein, dass Eigentümer nicht gezwungen werden können, HOA-Umlagen für die Instandhaltung von Flächen zu zahlen, die ansonsten Teil der Gemeinschaftsflächen wären – zum Beispiel innere Zufahrtsstraßen oder Grünzonen. Gleiches gilt für die von der HOA erhobenen Bußgelder.  

Unter solchen Umständen müssen einige Grundstückseigentümer möglicherweise mehr als ihren gerechten Anteil für solche Gemeinschaftsbereiche zahlen, um fehlende Unterhaltskosten auszugleichen, die durch nicht zahlende säumige Grundstückseigentümer entstehen.

 

Meine Meinung

Meiner Meinung nach sind sowohl die Eigentumswohnung als auch Wohn- Formen von Eigentumsbeteiligungen funktionieren im Allgemeinen recht gut. 

Es liegt im Interesse von Grundstückseigentümern, die Teile einer Siedlung nutzen und genießen, die als Gemeinschaftsflächen gelten, um zu deren Erhaltung beizutragen, sei es auf gesetzlicher oder freiwilliger Basis gemäß der Satzung. 

Andere durch die Satzung geregelte Aspekte können in der Wohn- Szenario.

Siehe Seite 102

NEU: Hören Sie die Geschichte!

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