Die Landschaft in Ihrer Nähe von Costa Rica könnte später anders aussehen, da Gesetzesvorschläge für eine neue städtische und ländliche Landnutzungskategorie in Betracht gezogen werden.

Das Asamblea Legistativa untersucht Gesetzentwurf Nr. 23.200, das „Gesetz zur Schaffung touristischer Wohn- und Erholungsgebiete“. Dieser Gesetzentwurf fügt Abschnitt 33bis zum Stadtplanungsgesetz Nr. 4240 hinzu, um eine neue Form der wirtschaftlichen Reaktivierung und Anziehungskraft für ausländische und nationale Investitionen zu schaffen.

Das Stadt- und Planungsgesetz regelt die Aufteilung von Grundstücken und ermöglicht jeder Gemeinde, die Stadtentwicklung in ihrem Landkreis zu planen und zu steuern. Derzeit gibt es drei Hauptkategorien von Distriktland unter costa-ricanischen Vorschriften:

URBAN — entspricht Gebieten, die für die Entwicklung von Bevölkerungszentren bestimmt sind.

Ländlich — Land, das hauptsächlich der Nutzung und Priorisierung natürlicher Ressourcen gewidmet ist und durch die gemeinsame Entwicklung von Gesellschaft und Natur gekennzeichnet ist.

Kastenwagen/Passagier — Land, das mehr als eine Nutzung hat: Wohnen, Gewerbe, Industrie oder zwischen Landwirtschaft, Viehzucht, Wald oder anderen.

Gemäß der Fraktionierungs- und Urbanisierungsverordnung muss eine landwirtschaftliche Parzelle – innerhalb der dritten Kategorie – eine Mindestfläche von 5,000 Quadratmetern in ländlichen Gebieten und 7,000 Quadratmetern in städtischen Gebieten haben.

Einige Eigentümer haben landwirtschaftliche Parzellen anders als ursprünglich vorgesehen – für die landwirtschaftliche Nutzung – genutzt und sie stattdessen für den Tourismus oder das Wohnen entwickelt.

Die vorgeschlagene Kategorie von touristischen Wohn- und Freizeitparzellen wird eine einzigartige Teilungsmodalität sein. Sowohl in städtischen als auch in ländlichen Gebieten können solche Grundstücke durch „touristische Dienstbarkeit“ für Wohn- und Erholungszwecke genutzt werden. Diese gesetzliche Bezeichnung wird ein kontrolliertes Wachstum der Infrastruktur und neue Entwicklungen ermöglichen, um den Tourismus im Land zu reaktivieren.

Das vorgeschlagene touristische Wohn- und Erholungsgebiet wird die folgenden Merkmale aufweisen:

Die Fläche muss mindestens 5,000 Quadratmeter betragen.

Im Katasterplan muss „touristische Wohnnutzung“ ausgewiesen sein.

Es kann mehr als ein Haus für Wohn- und Erholungszwecke gebaut werden; Gebäude können jeweils maximal zwei Stockwerke haben. Die maximale Abdeckung für den Bau beträgt 25 % der Parzellenfläche.

Der Zugang erfolgt über eine Dienstbarkeit „servidumbre turistica“ von sieben Metern Breite für und gegen das Paket. Diese Erleichterung wird es den Behörden ermöglichen, öffentliche Dienstleistungen, städtebauliche Kontrolle, kommunale Sicherheit, Gesundheitsdienste, Feuerwehrleute oder ähnliches bereitzustellen.

Die Überlassung des öffentlichen Bereichs ist nicht erforderlich.

Gesetzentwurf 23.200 erfordert keine Genehmigung zusätzlicher Vorschriften oder Satzungen. Jede Gemeinde kann jedoch gemäß ihren Rahmenplänen besondere Verfügungen erlassen.

Die Hauptunterschiede zwischen diesen beiden Kategorien von Grundstücken, landwirtschaftlichen und touristischen Wohn- und Freizeitparzellen sind die folgenden:

Sobald die Rechnung genehmigt ist und keine Änderungen vorgenommen werden, haben die Eigentümer von landwirtschaftlichen Parzellen 24 Monate Zeit, um ihr Eigentum in eine Touristenparzelle umzuwandeln, indem sie ein ordnungsgemäßes Verfahren befolgen. Sie müssen einen schriftlichen Antrag an die entsprechende Gemeinde stellen, um die Änderung der Landklassifizierung zu beantragen. Es ist nicht erforderlich, den Katasterplan oder den eingetragenen Titel vor dem Nationalregister zu berichtigen oder zu aktualisieren.

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