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Bei fast allen Immobilienentwicklungen in Costa Rica ist die Eigentumsverteilung ungefähr gleich. Ein Drittel aller Eigentümer lebt hier hauptberuflich; Sie sind Expats, die das Paradies zu ihrem ständigen Wohnsitz gemacht haben. Ein Drittel davon sind typische Snowbirds; Sie verbringen drei bis sechs Monate im Jahr hier, wenn das Wetter in Nordamerika umschlägt, und verbringen dann die Sommermonate wieder in der Heimat. Einige von ihnen vermieten ihre Immobilien, wenn sie zurück in den Norden gehen, aber viele von ihnen schließen einfach die Tür ab und gehen. Sie brauchen das Geld nicht und wollen nicht, dass jemand „in ihrem Bett schläft“. Das letzte Drittel wohnt gar nicht hier. Sie haben entweder einen Drei- bis Fünfjahresplan, um einer der ersten beiden zu werden, oder sie haben nicht die Absicht, jemals hier zu leben, sie besitzen die Immobilie nur als Investition. Sie kommen so oft sie können, abhängig von ihrem Lebensstil und ihrem Einkommen, und vermieten die Immobilie den Rest der Zeit.

Kann ich also Geld verdienen, indem ich meine Immobilie in Costa Rica vermiete?

Nimm für diese Analogie einen Bleistift. Halten Sie es in der Mitte. Das ist Ihr Anlagespektrum. 

Auf einer Seite des Bleistifts – der spitzen Seite – befindet sich die Geldseite, die ROI-Seite. Wie kann ich mit meinem Geld die beste Rendite erzielen? Es ist mir egal, wo es ist oder was es ist, solange ich das Beste für mein Geld bekomme. Das können Aktien, Immobilien, Rohstoffe, Unternehmen usw. sein. Solange ich eine Rendite von 10 % erziele, bin ich glücklich. 

Das Problem mit diesem Ende des Spektrums ist, dass es so ist nur Geld. Es gibt keinen Genuss, keine Zufriedenheit, nur ROI. Sie sehen sich Ihr Portfolio an, lächeln kurz und machen sich wieder daran, herauszufinden, wie Sie mehr Geld verdienen können. Die meisten unserer Kunden tun dies ihr ganzes Leben lang.

Die andere Seite des Bleistifts ist der Radiergummi, die weiche Seite. Wir nennen dies die Genussseite. Diese Seite des Spektrums macht dich aus nicht überhaupt Geld, macht aber eine Menge Spaß. Wir geben unser Geld für Urlaub, Autos, Kleidung, Uhren, Boote, Restaurants und Unterhaltung aus. Aber wir bekommen keine Rendite auf unsere Investition und in der Regel verlieren Geld dabei.

Die meisten unserer Kunden befinden sich in der Mitte. Sie wollen „etwas“ zurückgeben, aber auch das Leben so gut wie möglich genießen. Diesen mittleren Ort nennen wir „Lifestyle“. Das ist Costa Rica. Wenn Sie Ihre Rendite maximieren und so viel Geld wie möglich verdienen möchten, ist Costa Rica nicht der richtige Ort. Halten Sie Ihr Geld an der Börse oder kaufen Sie mehr Gold oder Bitcoin. 

Wir sagen allen, dass dies eine Lifestyle-Investition ist. So einfach ist das.

Sie werden eine anständige Rendite erzielen und Ihr Portfolio wird wachsen, aber Sie werden auch die Möglichkeit haben, einen fantastischen Urlaub zu genießen, wenn Sie zu Ihnen nach Hause kommen. Schlammbäder, heiße Quellen, Wildwasser-Rafting, Meer, Sonne, Regenwald und Massagen am Strand – und das alles, während Sie einen kleinen ROI für Ihre ursprüngliche Investition erzielen. 

Die meisten unserer Kunden sind nicht mehr so ​​sehr daran interessiert, eine Menge Geld zu verdienen; sie wollen einfach nicht verlieren irgendein Geld. Solange sich die Immobilie also von selbst bezahlt, ihre Kosten deckt und ein paar Dollar in ihre Tasche steckt, sind sie begeistert, da sie die Chance haben, das Leben in vollen Zügen zu genießen, wenn sie in das Land kommen reines vida. Da die meisten unserer Kunden die Immobilie das ganze Jahr über gelegentlich nutzen möchten, müssen sie in der Lage sein, sie auf wöchentlicher oder monatlicher Basis zu mieten. was wir Kurzzeitmieten nennen.

Also, welche Art von Immobilie ist die beste Immobilie für Ferienvermietungen?

Wenn es Ihr Ziel ist, Ihre Immobilie zu vermieten, dann muss sie einige Merkmale aufweisen, die die Leute dazu verleiten, Ihnen den höchsten Dollar zu zahlen, um darin zu bleiben. Wenn die Entwicklung über Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftspools und einen Strandclub verfügt, ist dies sehr gefragt. Auch wenn Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zu Fuß von der Stadt und all dem Trubel entfernt ist, ist das enorm, da viele Menschen kein Auto mieten möchten, wenn sie in den Urlaub fahren. Leichter Zugang oder Gehentfernung zum Strand ist natürlich sehr gefragt. Und wenn Sie sich die zusätzlichen Kosten für einen Meerblick leisten können, dann kann dies den ROI wirklich in die Höhe treiben.

Es gibt einige großartige Immobilienverwalter in Costa Rica. Sie erledigen alles für Sie, von der Verwaltung des Hauses oder der Eigentumswohnung über das Bezahlen der Rechnungen und die Pflege der Immobilie bis hin zur Buchung der Mietobjekte und dem Ein- und Auschecken von Kunden. Sie verlangen sehr angemessene Gebühren und Provisionen und leisten im Allgemeinen sehr gute Arbeit für ihre Kunden. 

Aber wie in jeder Branche sind einige Vermieter besser als andere. Sie haben mehr in ihr Unternehmen investiert und haben durch bessere Websites, Marketing und Verbindungen mehr Zugang zu Kunden. Sie werden auf Provisionsbasis bezahlt, also verdienen sie natürlich umso mehr Geld, je mehr sie Ihre Immobilie vermieten können. 

Aber man muss auch etwas verstehen. Diese Manager können manchmal viele Immobilien verwalten und möchten, dass alle zufrieden sind. Also verbreiten sie die Liebe, wie wir sagen. Sie stellen sicher, dass jede Einheit so gleichmäßig wie möglich gebucht wird, damit alle Kunden eine angemessene Rendite erzielen und zufriedene Kunden sind. Wenn sie 30 Einheiten verwalten, stellen sie sicher, dass jede Einheit 12, 15 oder 20 Wochen im Jahr erhält, damit ihr Einkommen konstant bleibt und ihre Besitzer zufrieden und glücklich sind. Wenn Sie 30 bis 35 Wochen pro Jahr wollen, müssen Sie einige Dinge selbst tun, um Mieten zu Ihrer bestimmten Einheit zu fahren.

Also, wie verdiene ich mehr Geld und erziele einen höheren ROI, wenn ich es will?

Beginnen Sie damit, die Einheit schön einzurichten, und geben Sie ein paar zusätzliche Dollar aus, um alle Extras einzubauen. Denken Sie daran, dass die Mieter mit ihren Augen einkaufen. Sie sind wieder zu Hause in der klirrenden Kälte, leiden ihr elendes Leben und schauen sich Einheiten im Internet an. Die Wohnung mit den schöneren Möbeln und Geräten, geschmackvoll eingerichtet, mit viel Farbe und Flusen, wird auf den Fotos viel besser zur Geltung kommen als eine langweilige Einheit. Fügen Sie einen Grill hinzu, auch wenn er elektrisch ist, damit sie einen Burger auf der Terrasse grillen können. Auch wenn die meisten Leute hierher kommen und nie fernsehen, ist es wichtig, einen großen Fernseher im Wohnzimmer zu haben. Wenn man das im Internet sieht, fällt es den Leuten auf, da sie es gewohnt sind, zu Hause fernzusehen. 

Beauftragen Sie einen professionellen Fotografen, um Fotos und Videos und, wenn möglich, Drohnenaufnahmen zu machen. Einen YouTube-Film des Hauses zu sehen, ist viel beeindruckender als nur ein paar Fotos von einem iPhone. Eine eigene Webseite zu haben, die nicht viel Geld kostet, kann den Unterschied in der Welt ausmachen. Laden Sie die Webseite mit vielen Inhalten und Informationen zu Restaurants und Touren und geben Sie ihr die persönliche Note, indem Sie über Ihr persönliches Stück Paradies sprechen.

„Willkommen in unserem kleinen Zuhause in Costa Rica. Wir kommen seit fünf Jahren gerne hierher und hoffen, dass es Ihnen genauso gut gefällt wie uns.“

Statten Sie das Haus oder die Wohnung mit allem Nötigen für eine Party aus: Mixer, Musik, Plastikbecher für den Pool, zusätzliches Geschirr, große Kaffeemaschine, Strandtücher, Liegestühle, Bierkühler und sogar Fahrräder werden die Leute dazu bringen, Vrbo zu kommentieren oder Airbnb darüber, wie erstaunlich dieses Zuhause war, und sie werden gerne wiederkommen. Stellen Sie sicher, dass Sie bequeme Matratzen und extra weiche Bettwäsche und Handtücher haben – super wichtig

Ein Amazon Fire Stick mit Filmen oder Smart TV mit Netflix ist ideal für Familien, da er die Kinder beschäftigt und glücklich macht. Nicht zuletzt sind ein DVD-Player und einige Kinderfilme immer eine nette Geste. Geben Sie etwas Geld aus und werben Sie für das Gerät überall. Es gibt jetzt viele Möglichkeiten für die Vermarktung von Ferienunterkünften; Vrbo, FlipKey, HomeAway, Airbnb sind die beliebtesten und können viele Vermietungen zu Ihrer Einheit führen.

Werde Partner

Nicht zuletzt muss man sich einbringen. Wenn Sie die Einheit nur einem Hausverwalter übergeben, erhalten Sie nur eine begrenzte Anzahl von Mietobjekten. Wenn Sie also Ihren ROI maximieren möchten, müssen Sie etwas tun. Bewerben Sie die Einheit bei Ihren Freunden, Kollegen und Mitarbeitern bei der Arbeit. Veröffentlichen Sie es auf Facebook oder geben Sie ein paar Dollar in Ihren lokalen Zeitschriften oder Websites zu Hause aus. Beantworten Sie die Anfragen nach Möglichkeit selbst und schicken Sie die Kunden dann zur Buchung an Ihren Hausverwalter. Mieter ich liebe wenn sie direkt mit dem Eigentümer sprechen, da ihnen das Gefühl einer persönlichen Note vermittelt wird. Sie bekommen die Möglichkeit, dass sie hören, wie leidenschaftlich Sie für Ihr kleines Zuhause sind und wie dankbar Sie sind, dass sie dort bleiben werden.

Es gibt auch das Offensichtliche. Manchmal entscheiden Sie sich zwischen zwei Eigenschaften. Wenn eine Immobilie mehr Geld kostet, aber offensichtlich einen besseren ROI erzielen wird, dann geben Sie das zusätzliche Geld im Voraus aus. Eine schönere Immobilie mit mehr der oben genannten Eigenschaften zu haben, kann jedes Jahr eine viel bessere Rendite bedeuten. 

Sie haben auch eine viel bessere Auswahl an Immobilienverwaltern. Second-Tier-Immobilien werden von Second-Tier-Immobilienverwaltern verwaltet. Die Top-Makler wollen die besten Häuser und Eigentumswohnungen verwalten, da sie auf Provisionsbasis arbeiten. Je höher der Mietpreis, desto mehr verdienen sie – genau wie ein Makler. Wir arbeiten genauso hart daran, eine 100,000-Dollar-Eigentumswohnung aufzulisten wie ein 500,000-Dollar-Haus. Wir machen nur fünfmal so viel Provision auf dem besseren Grundstück. Natürlich werden wir immer mit dem schöneren Zuhause arbeiten wollen, anstatt mit der billigeren Eigentumswohnung.

Wenn Sie mit den meisten Immobilienverwaltern sprechen, werden sie Ihnen sagen, dass die Mehrheit ihrer Kunden einen ROI von 3 bis 4 % erzielt. Dies ist ein Durchschnitt zwischen den Menschen, die ihre Immobilie viel und ausgeglichen nutzen, und denjenigen, die ihre Eigentumswohnung sehr selten nutzen. 

Diejenigen, die sich wie oben erwähnt stärker engagieren, erzielen noch höhere Renditen. Wir haben viele Kunden, die einen ROI von 7 oder 8 % erzielen, aber sie sind aktiv und aggressiv an den Vermietungen beteiligt. 

Unserer Meinung nach werden die Mietrenditen jedoch erst im nächsten Jahrzehnt in die Höhe schnellen. Die Begeisterung ist an und jeder will ins Land der kommen reines vida. Es gibt 70 Millionen Baby-Boomer und viele von ihnen wollen kommen, um einen Vorgeschmack auf das Paradies zu bekommen. Die Menschen wollen aus all den oben genannten Gründen hier Urlaub machen, und immer mehr Familien kommen in dieses unglaubliche Land. 

Die Flugpreise sind in den letzten Jahren erheblich gesunken, wodurch es noch erschwinglicher wird, aus den USA oder Kanada zu reisen. Sie sind dabei, die Größe des Flughafens zu verdoppeln, was bedeutet, dass doppelt so viele Menschen nach einer Ferienwohnung suchen. 

Es ist sehr schwierig, sich hier zu entwickeln, daher werden Sie nicht so viele neue Häuser und Eigentumswohnungen sehen, wie viele Menschen ankommen. Das bedeutet mehr Nachfrage als Angebot, was steigenden Mietpreisen gleichkommt. 

Außerdem werden viele aus dem letzten Drittel unserer Kunden ihr Drei- bis Fünfjahresplanziel erreichen und hierher wechseln. Sie werden ihre Einheiten aus dem Mietmarkt nehmen, das heißt sogar Weniger Einheiten werden verfügbar sein, da immer mehr Menschen zu Besuch kommen. 

Mehrere Mieteinheiten

Das sind gute Nachrichten für diejenigen von uns, die viele Mietobjekte besitzen. Das ist auch der Grund, warum viele unserer Kunden eine zweite Immobilie kaufen, nachdem sie ganztägig hierher gezogen sind, da dieses Einkommen ihnen hilft, bequem im Paradies zu leben, ohne auf ihre Renten oder ihre Lebensersparnisse zurückgreifen zu müssen. Wir haben viele Kunden, die mehrere Mietobjekte besitzen und ein sehr angenehmes Leben von den Einnahmen führen.

Die Leute fragen uns die ganze Zeit, ob wir die bisherige Miethistorie sehen möchten. Ehrlich gesagt ist dies nutzlos und Zeitverschwendung, wie Sie den obigen Kommentaren entnehmen können. Wenn der Vorbesitzer nicht viele Vermietungen wollte, wird es keine Historie geben. Wenn der letzte Typ sich nicht viel Mühe gegeben hat, dann hat er nicht viel zurückbekommen. Und wenn sie das Gerät nicht aufrüsten, schönere Möbel einbauen und all die Dinge tun, die wir zuvor gesagt haben, dann ist es irrelevant, wie viel sie verdient haben. Vielleicht haben sie es auch mehr oder weniger verwendet, als Sie es verwenden werden; es gibt keine Möglichkeit zu wissen. Und denken Sie daran, sie können immer fib über ihre Anzahl; Es gibt keine Möglichkeit, dies zu bestätigen. 

Kaufen Sie keine Immobilie basierend auf dem, was die letzte Person getan hat. Kaufen Sie es basierend auf was U tun werden, und was der Hausverwalter, Makler und Sie bestimmen können, was die Immobilie machen kann. Am wichtigsten; Kaufen Sie es, weil es das ist, was Sie tun wollen. Denken Sie an die Bleistift-Analogie. 

Außerdem ist es manchmal sehr schwierig, im Internet ein echtes Gefühl für die Immobilie zu bekommen. Aber sobald Sie sich die Einheit ansehen, ist es sehr einfach zu erkennen, warum einige Einheiten viel besser vermietet werden als andere. Sie müssen in ein Flugzeug steigen und einige Zeit damit verbringen, mit einem unserer Agenten herumzufahren.

Manchen unserer Kunden geht es gar nicht so sehr um die Erwirtschaftung von Gewinnen, was natürlich viel mehr Möglichkeiten für Immobilien eröffnet. Es kann sich um ein älteres Anwesen oder weiter vom Strand entfernt handeln. Es kann außerhalb einer Gemeinschaft sein oder etwas sehr Einzigartiges, aber dem Kunden ist es egal, weil es genau das ist, was er tut wollen in ihrem kleinen Paradies. Diese Häuser werden keinen großen ROI erzielen, aber dem Eigentümer ist das egal, da es ihm mehr darum geht, seine persönlichen Bedürfnisse zu befriedigen, die Lebensqualität zu haben, die er sich wünscht, als die Rendite, die er bei der Vermietung erzielt.

Die meisten unserer Kunden sind insgesamt nicht auf der Suche nach einer großen Rendite; sie wollen einfach kein Geld nach Costa Rica schicken müssen, um die Gemeinkosten zu bezahlen. Wenn sie kommen und ihre Wohnung oder ihr Haus das ganze Jahr über nutzen können, alle Rechnungen gedeckt sind und eine „freie Unterkunft“ haben, dann sind sie glücklich. Wenn ihr Hausverwalter ihnen bei ihrer Ankunft einen Haufen Bargeld überreicht, sind sie noch ekstatischer. 

Costa Rica ist eine Lifestyle-Investition; Wir sind nicht hier, um jeden Cent aus jedem Geschäft herauszuholen. Wir besitzen und investieren hier, weil wir ich liebe das Land. Die Menschen sind die freundlichsten, die Sie jemals treffen werden, und dies ist wirklich ein erstaunliches Eden. Die besten Strände, ganzjährig herrliches Wetter, unglaubliche Natur und es ist das glücklichste Land der Welt. Wenn Sie einmal auf den Geschmack gekommen sind, werden Sie nicht mehr gehen wollen, und wenn wir ein paar Dollar auf Ihrem Grundstück verdienen, noch besser.

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