Wie lauten die Optionen?
In der Geschichte Costa Ricas ist noch keine einzige Bank gescheitert.

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Im Internet finden Sie alle möglichen Informationen rund um die Finanzierung von Immobilien in Costa Rica. Viele Websites sagen Ihnen, dass sie über die nationalen oder lokalen Banken Finanzierungsmöglichkeiten haben. Wir verkaufen seit 2003 Immobilien in Costa Rica und nur eine Handvoll meiner Kunden konnte bei einer costaricanischen Bank einen Kredit aufnehmen. 

Es ist nicht so, dass Sie keinen Kredit aufnehmen können. Es ist so, dass die meisten Ausländer nach Prüfung aller erforderlichen Unterlagen und der damit verbundenen Kosten den Kredit nicht aufnehmen. Zunächst einmal ist es sehr schwierig, sich für einen Kredit zu qualifizieren, wenn Sie keinen ständigen Wohnsitz in diesem Land haben. Der Papierkram ist umwerfend und die Banken arbeiten nicht mit der Effizienz, die Sie in den USA oder Kanada gewohnt sind. Es kann Monate dauern, bis eine Antwort vorliegt, die in der Regel ohnehin mit „Nein“ endet. Zweitens sind die Gebühren sehr hoch; in der Regel 3 bis 5 % höher als ein herkömmlicher Kredit in Nordamerika. Und die Abschlusskosten betragen bis zu 3% des Darlehens zusätzlich zu den normalen Abschlusskosten.

Kredite sind schwer zu bekommen

Wenn also die meisten Käufer die Hürden und die Zahlen sehen, ändern sie ihre Meinung und suchen nach einer alternativen Möglichkeit, ihr kleines Paradies zu kaufen. Einer der Gründe, warum Costa Rica so stabil ist, ist, dass seine Finanzinstitute nicht so leicht Geld verleihen und sehr konservativ sind, wenn sie dies tun. Wir alle wissen, dass das Problem mit dem Subprime-Hypothekenfiasko in den USA die schlechte Kreditvergabepraxis der Banken war. In der Geschichte Costa Ricas ist noch keine einzige Bank gescheitert. Das ist eine erstaunliche Statistik! Das liegt daran, dass sie nicht leichtfertig Geld verleihen, und sie fast hört niemals Geld an Ausländer leihen.

Die Menschen, die Eigentum in Costa Rica besitzen, sind in der Regel finanziell stabile Personen, da sie normalerweise für ihr Eigentum bar bezahlen mussten. Dies ist einer der Gründe, warum wir keine groß angelegten Zwangsvollstreckungen und nur sehr geringe Wertverluste bei Immobilien sehen, wenn sich der Markt ändert.

Wie kann ich also in Costa Rica einkaufen, wenn ich nicht das ganze Bargeld habe, das Sie verlangen?

Es gibt einige Möglichkeiten, ein Eigenheim in Costa Rica zu finanzieren. Lassen Sie uns sie hier für einen Moment erkunden. Es gibt ausgewählte Bauträger, die eine Hausfinanzierung anbieten. Wenn Sie also direkt vom Bauträger selbst kaufen, könnte dies eine gute Option sein. Wie bei jeder Immobilie ist es wichtig, die finanzielle Stabilität des Bauträgers und die Qualität seines Produkts zu überprüfen. Natürlich kann Sie Ihr Immobilienmakler dazu beraten, denn nicht alle Bauträgerobjekte werden im Internet ausgeschrieben. Machen Sie also Ihre Due Diligence und arbeiten Sie immer mit einem seriösen konzessionierten Immobilienmakler und einer erstklassigen Anwaltskanzlei zusammen. Kaufen Sie niemals direkt beim Entwickler und wenden Sie sich nicht an den Anwalt des Entwicklers.

Private Verkäuferfinanzierung

Einige private Verkäufer auf dem heutigen Markt sind offen für eine Art Eigenfinanzierung. Ungefähr 20 % der Transaktionen, die wir in den letzten Jahren durchgeführt haben, betrafen eine Art kurzfristige Verkäuferfinanzierung. Die Hypothekengesetze in Costa Rica sind sehr streng, so dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer geschützt sind, wenn ein Verkäufer zustimmt, eine Notiz zu führen. Der Käufer wird die Immobilie schließen, so dass sie der rechtmäßige Eigentümer sind, und der Verkäufer wird eine Hypothek oder ein Treuhandvermögen gegen die Immobilie tragen, bis der Restbetrag beglichen ist.  

Wir verwenden sehr sichere Dritte, um diese Transaktion abzuwickeln, wie zum Beispiel Secure Title Costa Rica. Dem Verkäufer wird versichert, dass der Käufer die Immobilie nicht verkaufen kann, ohne dass sein Darlehen abbezahlt ist, und dem Käufer wird versichert, dass das Pfandrecht aufgehoben wird, wenn er das Darlehen abbezahlt. Verkäufer sind sich auch bewusst, dass Käufer manchmal nur eine kurze Atempause brauchen, um ihr Portfolio anzupassen, um etwas Liquidität freizusetzen, ohne zu viele Steuern zu zahlen. Diese Verkäufer sind bereit, mit kurzfristigen Papieren flexibel zu sein.

Vor einigen Monaten wurde ein Haus für 400,000 Dollar verkauft. Der Käufer zahlt 50 % des Verkaufspreises. Der Restbetrag von 200,000 US-Dollar wurde über 20 Jahre zu 5 % abgeschrieben, wobei eine Ballonzahlung in 24 Monaten fällig wurde. Die Käufer zahlen dem Verkäufer jeden Monat eine geringe monatliche Hypothekenzahlung in Höhe von 907.44 USD. In zwei Jahren zahlt der Verkäufer eine Ballonzahlung in Höhe von 129,075.00 USD und das Darlehen wird vollständig zurückgezahlt. Entscheidet sich der Käufer, den Restbetrag vorzeitig zu begleichen, gibt es keine Vorfälligkeitsentschädigung und der Verkäufer freut sich immer, das Geld vorzeitig zu erhalten. 

Viele der Käufer haben heute Vermögenswerte, normalerweise eine Immobilie, die sie in den USA oder Kanada verkaufen möchten. Mit diesen zwei Jahren haben sie Zeit, dieses Haus zu verkaufen oder in Rente zu gehen und auf ihre Altersvorsorge zuzugreifen.

Die Kosten für die Registrierung einer Hypothek in Costa Rica betragen ungefähr 1.64% des gesamten Hypothekenbetrags. Wenn Sie den Verkäufer bitten, einen Schein in Höhe von 200,000 USD mitzuführen, kostet dies zusätzlich zu Ihren normalen Abschlussgebühren weitere 3,294 USD. Es ist üblich, dass der Käufer die Hypothekengebühren bezahlt.

Starker Markt

Die meisten Käufer erkennen, dass, wenn sie warten, bis sie ihre Immobilie zu Hause verkaufen, die Immobilie, die sie wollen, hier in Costa Rica weg ist. Der Markt ist weltweit sehr stark. Wenn sie mit kurzfristigen Finanzierungen kreativ werden, können sie den Markteintritt nutzen, während es noch einige gute Angebote gibt. Und da der Mietmarkt hier in Costa Rica so stark ist, können die meisten Leute ihre monatlichen Kosten für Ferienvermietungen sehr einfach über einen lokalen Immobilienverwalter decken.

Wir haben viele Kunden, die uns sagen, dass sie bereit sind, ihre 401k oder andere Börseninvestitionen einzulösen und dieses Geld zu verwenden, um die Immobilie in bar zu bezahlen. Angesichts der Unsicherheit auf dem Markt, in dem Wissen, dass er sich irgendwann verlangsamen muss, und der Tatsache, dass die 401k der meisten Menschen auf einem Allzeithoch sind, verwenden Sie dieses Geld, um ein Haus oder eine Eigentumswohnung auf einem wachsenden Immobilienmarkt in Costa Rica zu kaufen macht einfach mehr sinn.

Eine der einfachsten Möglichkeiten, eine Anlageimmobilie in Costa Rica zu kaufen, ist die Verwendung einer sogenannten selbstgesteuerten IRA. Viele Leute wissen nicht, dass sie ihre aktuelle IRA oder 401k in eine selbstgesteuerte IRA umwandeln können – was bedeutet, dass sie selbst kontrollieren können, in was sie investiert wird. Es ist eigentlich ein sehr einfacher Prozess und die meisten Unternehmen können den Rollover in 30 Tagen durchführen. 

In den letzten drei oder vier Jahren haben Dutzende von US-Bürgern auf diese Weise ein Investmenthaus oder eine Eigentumswohnung gekauft. Wenn Sie weitere Informationen zum Kauf einer Immobilie in Costa Rica mit Ihrem IRA wünschen, wenden Sie sich bitte an einen unserer Agenten und er kann Sie mit einigen guten Unternehmen in den USA in Kontakt bringen, die alle Ihre Fragen zu selbstgesteuerten IRAs beantworten können.

Eigenkapitalkreditlinie

Eine der einfachsten Finanzierungsoptionen besteht darin, das Eigenkapital, das Sie an Immobilien haben, in Nordamerika zu nutzen. Viele Käufer haben die Möglichkeit, bei ihrer Hausbank eine Eigenkapitallinie zu erhalten. Bei den aktuell niedrigen Zinsen und steigenden Immobilienwerten steht den Käufern jetzt ein enormes Eigenkapital zur Verfügung, mit dem sie ihren Immobilienkauf hier im Paradies bar bezahlen können.  

Viele Finanzunternehmen, wie Schwab, verleihen Ihrem Aktien- oder Anlageportfolio Geld zu extrem niedrigen Zinsen. Auch hier ist der Aktienmarkt auf Rekordhöhen, dies ist ein Weg, den viele meiner Kunden als Option wählen, um das Geld für den Kauf in Costa Rica zu erhalten.

Viele unserer Käufer wissen, dass es drei bis fünf Jahre dauern kann, bis sie tatsächlich Zeit in Costa Rica verbringen können. Aber sie wollen den starken Markt nutzen, bevor alle Deals weg sind. So viele Kunden kaufen am Ende ein unbebautes Grundstück anstelle einer Eigentumswohnung oder eines Hauses. Das kostet natürlich wesentlich weniger und sie haben praktisch keine Transportkosten auf dem Los. Wenn sie dann in fünf Jahren das Geld haben und bereit sind, den Sprung zu wagen, können sie einen Baumeister beauftragen und ihn ihr Traumhaus genau nach ihren Vorstellungen bauen lassen.

Sie sehen also, dass es tatsächlich viele Möglichkeiten gibt, eine Immobilie in Costa Rica zu finanzieren und Ihren Traum wahr werden zu lassen.

Lassen Sie sich von der Herausforderung der Immobilienfinanzierung in Costa Rica nicht in die Quere kommen. Kommen Sie herunter, verbringen Sie ein paar Tage damit, sich umzusehen und sehen Sie, ob Sie dieses kleine Stück Paradies finden können. Wenn Sie etwas finden, in das Sie sich verlieben, setzen Sie sich mit Ihrem Agenten zusammen und werden Sie kreativ, um zu sehen, ob wir etwas zusammenstellen können, das für Sie funktioniert, mit dem Sie sich wohl fühlen und einen Plan haben, der Ihre finanzielle Situation nicht belastet . 

Letztendlich ist dies ein Traum, den Sie verwirklichen möchten, und das Letzte, was wir wollen, ist, dass Sie sich unter Druck gesetzt fühlen. Gleichzeitig möchten wir aber nicht, dass Sie die Kaufgelegenheiten verpassen, die dieser Markt bietet. Zögern Sie also nicht zu lange, sonst könnten alle Angebote weg sein.

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