Von Manfred Peters, GM Rechtsanwälte
Zum Abschluss eines weiteren ereignisreichen Jahres im costa-ricanischen Immobilien- und Investitionsmarkt ist jetzt der ideale Zeitpunkt, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Steuerpflichten für 2026 erfüllen. Ob Sie ein Luxusanwesen in Guanacaste besitzen, Mieteinnahmen verwalten oder Immobilien einfach als langfristige Kapitalanlage halten – die rechtzeitige Einhaltung wichtiger Fristen für Steuererklärungen und Zahlungen spart Ihnen Zeit, Geld und Nerven.
Hier finden Sie eine übersichtliche, monatliche Übersicht der wichtigsten Steuertermine für Hausbesitzer, Expats, Investoren und in Costa Rica tätige Unternehmen.
Januar: Mit dem richtigen Fuß ins Jahr starten
Luxussteuer für Wohneigentum – 15. Januar
Übersteigt der Bauwert Ihrer Immobilie 145 Millionen ₡, müssen Sie in diesem Jahr das Formular D-174 einreichen und die jährliche Luxussteuer für Wohnimmobilien entrichten. Dies betrifft viele gehobene Immobilien in Küstenregionen wie Flamingo, Tamarindo, Nosara und Papagayo.
Jährliche Körperschaftsteuer – 31. Januar
Alle in Costa Rica ansässigen Unternehmen, Gesellschaften und LLCs – ob aktiv oder inaktiv – müssen diese jährliche Pflichtsteuer entrichten. Auch Holdinggesellschaften ohne Geschäftstätigkeit sind zur Einhaltung dieser Vorschrift verpflichtet.
März: Höhepunkt der Einreichungssaison
Einkommensteuererklärung für aktive LLCs – 15. März
Unternehmen, die einer wirtschaftlichen Tätigkeit nachgehen (Vermietung, Dienstleistungen, Handel usw.), müssen die D-101-Erklärung oder die entsprechende Erklärung für das vorangegangene Geschäftsjahr einreichen.
Briefmarke „Bildung & Kultur“ – 31. März
Eine obligatorische jährliche Zahlung für Kapitalgesellschaften und GmbHs, fällig Ende März.
Grundsteuer und Müllabfuhrgebühr (1. Quartal) 31. März
Die Gemeinden erheben diese vierteljährlichen Zahlungen, die die Grundsteuer und die Abfallentsorgungsgebühr abdecken. Während der Grundsteuersatz einheitlich ist, kann die Abfallentsorgungsgebühr variieren. Hausbesitzer können den genauen Betrag einfach online oder über ihre Hausverwaltung erfragen.
April: Transparenz und Unternehmensführung
Obligatorische Unternehmensbegünstigte bei der Zentralbank von Costa Rica (RTBF) – innerhalb des Monats April
Jedes Unternehmen in Costa Rica muss der Zentralbank jährlich die endgültige Erklärung der wirtschaftlich Berechtigten vorlegen. Dieser Bericht gibt Auskunft darüber, wer letztendlich Eigentümer oder Kontrollinhaber des Unternehmens ist.
Die Nichtabgabe der Unterlagen kann zu erheblichen Strafen und Einschränkungen der Unternehmensdienstleistungen führen.
Einreichung von Meldungen über inaktive Unternehmen – 30. April
Inaktive Unternehmen – also solche, die zwar Vermögenswerte besitzen, aber keine wirtschaftliche Tätigkeit ausüben – müssen die Steuererklärung D-195 oder eine entsprechende Erklärung einreichen, in der sie Bilanz- und Vermögensinformationen offenlegen.
Im Jahr 2026 die Nase vorn behalten
Die regulatorischen Rahmenbedingungen in Costa Rica mögen komplex erscheinen, insbesondere für ausländische Investoren, die sich zum ersten Mal mit den lokalen Steuergesetzen auseinandersetzen. Eine übersichtliche Planung oder die Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen lokalen Beratern gewährleistet jedoch einen reibungslosen Ablauf, sodass Sie sich ganz auf das Leben und Ihre Investitionen im Paradies konzentrieren können.
Wir von GM Attorneys helfen Ihnen gerne bei Rechtsfragen in Costa Rica! Sie erreichen uns unter info@gmattorneyscr.com oder besuchen Sie unsere Website und unseren Blogbereich unter https://gmattorneyscr.com/blog/
Manfred Peters
Head of Business Development
GM Rechtsanwälte
Flamingo | Tamarind | Nosara | Dortmund
