Der Begriff „Eigentumswohnung“ bezieht sich in Costa Rica auf eine juristische Person, die als solche im nationalen Register eingetragen ist. In einem Masterplan gibt es Vorgaben zu den Abmessungen, der Lage und der Anzahl der Eigentumswohnungsgrundstücke – oder sogenannten Untereinheiten Finca Filiales — dass die Eigentumswohnung aufgeteilt ist. 

Der Rest des Eigentumswohnungsgrundstücks außerhalb der einzelnen Eigentumswohnungsgrundstücke, wie Innenstraßen und Grünflächen, wird als „Gemeinschaftsbereich“ bezeichnet.

Dies ist eine relativ neue Lebensweise in Costa Rica, im Gegensatz zu Ländern wie Kanada und den USA, wo es schon seit einiger Zeit Eigentumswohnungen gibt.

Eigentum und Verwaltung von Eigentumswohnungen

Die Eigentumsordnung für Eigentumswohnungen wird durch das Gesetz und die Verordnungen über Eigentumswohnungen geregelt. Nur die Eigentumswohnungsgrundstücke können Eigentum einzelner Eigentümer sein, entweder persönlich oder über eine eingetragene Eigentümergesellschaft, mit einem gemeinsamen Interesse an den Gemeinschaftsflächen, die allen Eigentümern des Projekts gehören. 

Diese Eigentumswohnungsgrundstücke sind im nationalen Register eingetragen und der Eigentumstitel kann mit Hypothekenfinanzierungen oder anderen gegebenenfalls zutreffenden Anmerkungen belastet sein. Das Eigentum kann zwischen einem Verkäufer und einem Käufer auf die gleiche Weise übertragen werden wie bei anderen eingetragenen Eigentumstiteln.

Eigentumswohnungsgrundstücke können eine von drei verschiedenen Formen annehmen: Wohnungsbauweise in mehrstöckigen Gebäuden, Reihenhäuser oder einzelne Einfamilienhäuser auf unabhängigen Baugrundstücken. 

Jede Eigentumswohnung verfügt über eine eingetragene Satzung, die sogenannte Satzung Regulierung, die ein einzelner Eigentümer eines Eigentumswohnungsgrundstücks zum Zeitpunkt des Immobilienkaufs annehmen und als bindend akzeptieren muss. Gemäß der Satzung wird ein Verwalter ernannt, der die Durchsetzung durchführt. Dies erstreckt sich auf die Nutzung, den Genuss und die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen sowie auf Beschränkungen der Nutzung und des Genusses der einzelnen Eigentumswohnungsgrundstücke, wie beispielsweise Lärmschutzbeschränkungen und dergleichen. 

Nach der Eintragung in das nationale Register können diese Statuten nur durch eine 100-prozentige Zustimmung auf einer Generalversammlung der Hausbesitzervereinigung (HOA), die alle Grundstückseigentümer des Eigentumswohnungsprojekts vertritt, geändert werden. Die Befugnisse eines Administrators erstrecken sich auf die Erhebung von Geldstrafen gegen Eigentümer von Eigentumswohnungsgrundstücken, die mit ihren HOA-Gebühren im Rückstand sind oder sich anderweitig nicht an die Satzung halten.

Überlegungen zum Bau von Eigentumswohnungen

Die meisten Eigentumswohnungsanlagen sind in ihrer Bautechnik relativ modern und entsprechen nordamerikanischen Architekturstilen mit offenen Grundrissen und anderen ähnlichen Annehmlichkeiten. Eine wichtige Überlegung betrifft jedoch einige der älteren Einheiten im Apartment- oder Stadthausstil, bei denen es üblich war, einzelne Betonblockwände zwischen angrenzenden Einheiten zu errichten. Dies ermöglicht natürlich eine erhöhte Schallübertragung zwischen solchen Einheiten. Neuere Eigentumswohnungsbauten haben eine doppelte Betonblockbreite für angrenzende Einheitswände eingeführt. Dies hat die Geräuschübertragung zwischen den Einheiten bei solchen Entwicklungen erheblich verringert.

Sicherheit

Ein attraktiver Teil des Wohnens in Eigentumswohnungen in Costa Rica ist die 24-Stunden-Sicherheitsvorsorge. Eigentumswohnungen sind in der Regel umzäunte und bewachte Wohnanlagen, in denen die Eigentümer ohne Sicherheitsbedenken die Flexibilität haben, nach Belieben zu kommen und zu gehen. Der Lebensstil einer Eigentumswohnung bietet die sicherste Wohnform in Costa Rica.

Abhängig von der Größe der Eigentumswohnung kann die Anlage ein umfassendes Spektrum an Lifestyle-Möglichkeiten bieten. Dazu können Schwimmbäder, Turnhallen und ein Clubhaus gehören, die für verschiedene soziale Zwecke sorgen, und das alles innerhalb derselben sicheren Gemeinschaftsumgebung.

Weitere Informationen und Antworten auf Ihre Fragen zu verschiedenen Rechtsthemen finden Sie unter Costa Rica Canada Law: www.costaricacanadalaw.com

Siehe diesen Artikel im Magazin