Eine Eigentumswohnungsanlage ist eine Immobilie, die mehreren Personen gehört, die als Eigentumswohnungseigentümer identifiziert wurden. In einer Eigentumswohnung gehören einige Bereiche jedem Eigentümer – privat – und andere sind Gemeinschaftseigentum oder -bereiche. Das Eigentum und das Leben von Eigentumswohnungen unterliegen dem Eigentumsregulierungsgesetz N 7933 für Eigentumswohnungen.

Gemeinschaftsräume oder Eigentum sind die in Artikel 10 des Gesetzes N 7933 genannten:

"a) Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, im Falle von vertikalen Bauten, die dazu führen, dass zwei oder mehr Gebäude, Nebengrundstücke auf demselben Grundstück stehen, oder wenn das Grundstück aus Gründen der Notwendigkeit als gemeinsam betrachtet werden muss.

1. b) Die Fundamente, Hauptwände, Dächer, Galerien, Vorräume und Treppen sowie Zugangs-, Ausgangs- und interne Verdrängungswege, wenn sie aufgrund der Art des Baus oder der Bebauung als solche zu betrachten sind.
2. c) Räumlichkeiten für die Unterbringung des Personals, das für die Verwaltung oder Sicherheit der Eigentumswohnung zuständig ist.
3. d) Räumlichkeiten und Installationen zentraler Dienste wie Elektrizität, Beleuchtung, Telefonie, Gas, Wasser, Kühlung, Tanks, Wasserpumpen, Brunnen und andere.
4. e) Aufzüge, Müllverbrennungsanlagen und allgemein alle dem Gemeinwohl dienenden Geräte und Anlagen.
5. f) Sonstiges, das im Reglement ausdrücklich angegeben ist"

Private Bereiche oder Grundstücke sind die in Artikel 7 des Gesetzes Nr. 7933 genannten: 

„Jedes Nebeneigentum stellt einen autonomen Teil dar und muss für die unabhängige Nutzung und den unabhängigen Genuss konditioniert und direkt mit der öffentlichen Straße oder einem bestimmten Gemeinschaftsraum, der dorthin führt, verbunden sein.“

Die HOA-Beiträge, die jährlich auf der jährlichen HOA-Sitzung genehmigt werden, müssen von allen Eigentümern von Eigentumswohnungen gemäß Artikel 13 des Gesetzes Nr. 7933 gezahlt werden, in dem es heißt: 

„Die Eigentümer sind verpflichtet, die Kosten für die Verwaltung, Erhaltung und den Betrieb der gemeinschaftlichen Dienstleistungen und des Eigentums zu tragen. Der ausdrückliche oder stillschweigende Verzicht auf die Nutzung und den Genuss der Gemeinschaftsräume entbindet den Eigentümer einer Eigentumswohnung nicht von seinen Verpflichtungen hinsichtlich der Erhaltung, des Wiederaufbaus dieser Immobilie oder der Zahlung von Wartungsgebühren sowie jeglicher Verpflichtung, die sich aus der Regelung ergibt"

Der HOA-Verwalter muss die HOA-Beiträge gemäß Artikel 30 des Gesetzes Nr. 7933 einziehen:

"Der Verwaltung obliegen die Pflege und Überwachung der Gemeinschaftsgüter und Dienstleistungen, die Pflege und der Betrieb der Anlagen und allgemeinen Dienstleistungen, sämtliche Verwaltungs- und Erhaltungshandlungen der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie die Ausführung der Beschlüsse der Wohnungseigentümerversammlung . Sie erhebt von jedem Eigentümer die entsprechenden Beiträge für die gemeinschaftlichen Ausgaben. Es sorgt für die Einhaltung der Bestimmungen dieses Gesetzes und der Verordnungen; Darüber hinaus stehen ihm die weiteren durch Gesetz und Verordnungen festgelegten Befugnisse und Pflichten zu. Diese Beiträge werden verwendet, um die Infrastruktur in gutem Zustand zu halten und das ordnungsgemäße Funktionieren des Eigentumswohnungsprojekts zu gewährleisten, sei es für Reparaturen von Gehwegen, den Austausch der Außenbeleuchtung, Grünflächen, die Zahlung von Versicherungen, Personal, Reinigung, Gartenarbeit und anderes"

Die Nichtzahlung gemäß Artikel 20 des Gesetzes Nr. 7933 hat Konsequenzen für die Eigentümer der Eigentumswohnungen: „Die Beiträge, die den von den Eigentümern geschuldeten gemeinsamen Kosten entsprechen, sowie die Bußgelder und Zinsen, die sie generieren, stellen ein Hypothekenpfandrecht an der Tochterimmobilie dar, dem lediglich das Pfandrecht in Bezug auf die Grundsteuer vorangeht. Ein Wirtschaftsprüfer stellt die Bescheinigung über die von den Eigentümern für diese Konzepte geschuldeten Beträge aus; Diese Bescheinigung stellt einen Hypothekenvollstreckungstitel dar"

Angenommen, ein Eigentümer einer Eigentumswohnung ist nicht auf dem neuesten Stand. In diesem Fall kann der HOA-Verwalter mit der gerichtlichen Beitreibung fortfahren und die Immobilie versteigern, um den geschuldeten Betrag einzutreiben, da die Verwaltung die geschuldete Eigentumswohnung gemäß Nummer 30 des Gesetzes 7933 eintreiben muss, wofür sie bei Widerwillen sogar rechtliche Schritte einleiten kann zu zahlen oder nicht einzuhalten. 

"Die Verwaltung ist für die Pflege und Überwachung der Gemeinschaftsgüter und Dienstleistungen, die Pflege und den Betrieb der Einrichtungen und allgemeinen Dienstleistungen, alle Verwaltungs- und Erhaltungshandlungen der Eigentumswohnung sowie die Ausführung der Beschlüsse der Wohnungseigentümerversammlung verantwortlich . Sie erhebt von jedem Eigentümer die entsprechenden Beiträge für die gemeinschaftlichen Ausgaben. Er sorgt für die Einhaltung der Bestimmungen dieses Gesetzes und der Verordnungen; Ihm obliegen darüber hinaus die weiteren durch Gesetz und Verordnungen vorgesehenen Befugnisse und Pflichten."

In Costa Rica kann ein säumiger Eigentumswohnungseigentümer nur dann daran gehindert werden, bei der HOA-Sitzung abzustimmen, wenn die CC&Rs oder Eigentumswohnungsbestimmungen des HOA-Komplexes dies ausdrücklich vorsehen und regeln. 

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