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Reserva-Conchal-Golfplatz-Eigentumswohnungen

Eine Eigentumswohnung ist eine Art Miteigentum, bei der jeder Eigentümer aufgrund einer rechtlichen Beschreibung des Luftraums der Einheit absolutes Einzeleigentum an einer Einheit besitzt. Darüber hinaus hat der Eigentümer gemeinsam mit den anderen Wohnungseigentümern ein ungeteiltes Eigentumsrecht an den gemeinsamen Elementen. 

 

Daher ist eine Eigentumswohnung ein geteiltes Miteigentum, was bedeutet, dass jede Einheit unabhängig von den anderen ist und ihren eigenen Katasterplan hat. Jeder Wohnungseigentümer zahlt eine Gebühr, um die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen zu unterstützen. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft, HOA, wird Entscheidungen über die Ausgaben für Reparaturen treffen und Verwaltungsarbeiten erledigen, um die Gemeinschaftsbereiche des Komplexes zu verwalten.

 

Der CR-Kongress, „Asamblea Legislativa,“ verabschiedete ein Gesetz, das Abschnitt 27 des „Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio" Law 10229 wurde veröffentlicht in Die Gazette Juni 28, 2022. 

 

Abstimmungen (Votings):

 

Erwähnenswert sind einige Schlüsselkonzepte zum Wahlsystem in Eigentumswohnungen. Abschnitt 27 des Wohnungseigentumsgesetzes legt den Prozentsatz fest, der für die Abstimmung und Genehmigung bei den HOA-Sitzungen erforderlich ist. Jeder Eigentumswohnungseinheit oder jedem Grundstück wird ein Wert zugewiesen, normalerweise basierend auf der Grundfläche, gemäß der registrierten Eigentumswohnungserklärung vor dem Nationalen Register, bekannt als „Prozentwert.“ Dieser Prozentsatz repräsentiert die Stimmrechte der Eigentümer in der HOA. Selbst wenn die Eigentumswohnungen ähnlich aussehen, haben sie also nicht unbedingt den gleichen Stimmanteil. 

 

Es ist wichtig zu verstehen, dass die Entscheidungen über Eigentumswohnungen erforderlich sind, um einen bestimmten Stimmanteil in der HOA zu erhalten, wie z. B. eine einstimmige Mehrheit, eine einfache Mehrheit (51 %) oder eine qualifizierte Mehrheit (⅔ des Eigentumswohnungskomplexes).

 

Die neue Gesetzgebung ändert Abschnitt 27 des Gesetzes 7933 wie folgt:

 

  1. Reduziert der bei der HOA erforderliche Stimmanteil zur Genehmigung und Änderung des Anteils der Tochtergesellschaften an der Gesamtfläche der Eigentumswohnung oder der Größe der Gemeinschaftsflächen von einer einstimmigen Zustimmung auf ⅔ (zwei Drittel) Zustimmung. 

 

Es wurde jedoch festgelegt, dass, wenn Grünflächen oder Parks aus den Gemeinschaftsbereichen reduziert oder beseitigt werden sollen, diese Entscheidung der einstimmigen Zustimmung der HOA bedarf

 

  1. Reduziert die Stimmen, die erforderlich sind, um die Klauseln der Eigentumswohnungserklärung, ihrer Satzung und CC&Rs zu ändern, von einer einstimmigen Zustimmung auf ⅔ (zwei Drittel) Zustimmung. 

 

Außerdem wurde festgelegt, dass, wenn Grünflächen oder Parks aus den Gemeinschaftsbereichen reduziert oder beseitigt werden sollen, diese Entscheidung der einstimmigen Zustimmung der HOA bedarf. 

 

HOA-Treffen jedes Jahr

 

Denken Sie daran, dass jedes Jahr, sofern in den CC&Rs nicht anders angegeben, eine HOA-Sitzung stattfinden sollte, um über relevante Angelegenheiten für den Komplex abzustimmen und zu genehmigen, wie z. B. das Jahresbudget, die Ernennung oder Erneuerung des HOA-Administrators, Sonderbewertungen usw.

 

Der HOA-Verwalter benachrichtigt die Wohnungseigentümer über die vorgeschlagene Tagesordnung, einschließlich der zu diskutierenden und abzustimmenden Angelegenheiten.

 

Angenommen, ein CR-Unternehmen besitzt die Eigentumswohnung. In diesem Fall muss die Person, die an der HOA-Sitzung teilnimmt, ihren aktuellen Ausweis und eine amtliche Bescheinigung (personeria juridica) zur Bestätigung ihrer Rechts- und Stimmfähigkeit im Namen der Gesellschaft. 

 

Das personeria juridica muss aktuell sein und entweder vom Nationalen Register oder von einem Notar der Tschechischen Republik mit allen gesetzlichen Stempeln und Siegeln ausgestellt werden.

 

Wenn ein Eigentümer nicht an der HOA-Sitzung teilnimmt, kann er eine anwesende Person mit einer Vollmacht (spezielle Vollmacht) oder einer vollständigen Vollmacht ernennen, die dem CR-Gesetz entspricht, um im Namen der Eigentümer abzustimmen.

 

Wir stehen Ihnen für Ihre HOA-Fragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne unter info@gmattorneyscr.com

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