Für Expats, die nach Costa Rica ziehen und ein Haus kaufen, ist es nützlich, Informationen zur Verfügung zu haben, um den Geldbetrag zu berechnen, der für den Abschluss einer bestimmten Immobilienkauftransaktion erforderlich ist. Die genaue Berechnung der Abschlusskosten basiert auf mehreren verschiedenen Formeln, die ein Anwalt oder Notar in Costa Rica verwenden wird. Die ungefähre Berechnung der Abschlusskosten ist jedoch für potenzielle Immobilienkäufer relativ einfach für eine bestimmte Kauftransaktion zu bestimmen.

Berechnung der Schließungskosten

Die Abschlusskosten umfassen eine Berechnung der von der Regierung festgelegten Grunderwerbssteuern, der Gebühren für die Registrierung von Eigentumstiteln im Nationalregister (Timbres) und der Mehrwertsteuer (MwSt.) auf Anwalts-/Notargebühren. Anwalts-/Notargebühren werden nach einem Staffeltarif festgelegt, der von der Anwaltskammer festgelegt wird, und Treuhandgebühren, die auf einem Tarif basieren, der auf der Höhe der einzuzahlenden Mittel berechnet wird Schief für den Kauf. 

Alle unterschiedlichen Abschlusskostenermittlungen sind direkt an den Kaufpreis der Immobilie gekoppelt, in Prozent des Kaufpreises oder degressiv an den Kaufpreis gebunden. Die genaue Berechnung dieser Kosten wird durch die Nutzung von Online-, Pay-for-Service-, Abschlusskostenberechnungsseiten bestimmt, auf die normalerweise nur Anwälte und Notare zugreifen, die an r beteiligt sindImmobilien Transaktionen.

Der einfachste Weg, diese Kosten von einem potenziellen Käufer auf Transaktionsbasis zu schätzen, besteht darin, 4 % des Immobilienkaufpreises als einigermaßen genauen Richtwert für die Kostenberechnung zu verwenden. Sollte festgestellt werden, dass der Erwerb von Anteilen einer eingetragenen Immobiliengesellschaft die vorteilhafteste Vorgehensweise für einen Käufer ist, können die Stempelgebühren für die Eintragung von Eigentumstiteln in das Nationale Register in Höhe von etwa 1 % des Immobilienkaufpreises abgezogen werden diese Berechnung.

Es sollte beachtet werden, dass die Zahlung dieses Abschlusskostenbetrags üblicherweise auf Verhandlungsbasis zu gleichen Teilen zwischen einem Käufer und einem Verkäufer aufgeteilt wird und in der vorläufigen Kauf- und Verkaufsvereinbarung festgelegt werden sollte.

Meine Meinung

Häufig gehen Internetpräsentationen zu diesem Thema in eine komplexe Hetzrede über die verschiedenen Bestandteile ein, die bei der Berechnung der Abschlusskosten berücksichtigt werden. Während solche Informationen für einige potenzielle Käufer interessant sein können, sind die meisten, glaube ich, daran interessiert, die „unterm Strich“ Kosten für eine bestimmte Immobilientransaktion mit so wenig Komplikationen wie möglich zu kennen. Die Verwendung von 4 % des angenäherten Kaufpreises dieser Abschlusskosten ist für die Mehrheit der potenziellen Käufer eine vernünftige und nützliche Methode, um ihre anfängliche Transaktion-für-Transaktion-Überlegung fortzusetzen.

Auch verschiedene immobilienorientierte Websites und andere Internetauftritte bieten im Rahmen ihrer Informationen Nebenkostenrechner an. Diese Rechner können in ihrer Anwendung aktuell sein oder nicht und sollten für solche Berechnungen von potenziellen Käufern mit Vorsicht verwendet werden.

Weitere Informationen und Antworten auf Ihre Fragen zu verschiedenen Rechtsthemen finden Sie unter Costa Rica Canada Law: www.costaricacanadalaw.com

Siehe diesen Artikel im Magazin

Alle verschiedenen Abschlusskostenermittlungen sind direkt an den Kaufpreis der Immobilie gekoppelt.

Klicken Sie auf das Foto, um unseren Seminarplan anzuzeigen: