Sie besitzen jetzt ein Haus in Costa Rica. Glückwünsche! Was für ein aufregendes und wunderbares Ereignis! Aber wer kümmert sich um die Immobilie, wenn Sie nicht da sind? Wenn Sie mit Ihrer Immobilie Mieteinnahmen erzielen möchten, müssen bestimmte Regeln und Steuern bezahlt werden – wer sorgt dafür, dass alle Unterlagen ordnungsgemäß eingereicht werden? Woher wissen Sie, wem Sie vertrauen können? Nachfolgend finden Sie eine Checkliste, die jeder Hausbesitzer, der einen Hausverwalter sucht, verwenden sollte, um sicherzustellen, dass sowohl er selbst als auch sein Eigentum geschützt sind.

Sie sind jetzt Besitzer einer wunderschönen Immobilie in Costa Rica. Beauftragen Sie eine legale Immobilienverwaltungsgesellschaft, um sicherzustellen, dass Sie die richtigen Dienstleistungen und die richtige Beratung erhalten. 

1. Sind sie bei der SUGEF registriert?

Dies ist eine absolut zwingende Anforderung der costa-ricanischen Regulierungsbehörden. Alle Immobilienmakler und Hausverwaltungen MÜSSEN bei der SUGEF registriert sein. Wenn sie es nicht tun, handeln sie gegen das Gesetz.

SUGEF ist die Anti-Geldwäsche-Agentur, die alle Unternehmen und Branchen beaufsichtigt, die mit Geldern Dritter umgehen. Zum Beispiel Treuhandagenturen, Immobilienunternehmen und Hausverwaltungen. SUGEF versichert Ihnen, dass Ihr Geld nicht von dem Unternehmen gestohlen wird, das es verwaltet – oder dass es zu schweren und strafrechtlichen Sanktionen kommt. Wenn eine Hausverwaltungsgesellschaft nicht bei SUGEF registriert ist, haben Hauseigentümer, denen Mieteinnahmen geschuldet sind oder die Geld an ihren Hausverwalter geschickt haben, begrenzte rechtliche Möglichkeiten, Gelder zurückzuerhalten, wenn die Gelder verloren gehen.

2. Stellen Sie sicher, dass die Person, mit der Sie sprechen, legal in Costa Rica arbeiten darf. 

Alle legalen Mitarbeiter sind entweder Staatsbürger Costa Ricas oder Residenten mit dem Status „Residente Permanente“ – kein anderer Aufenthaltsstatus berechtigt dazu, im Tagesgeschäft eines Unternehmens zu arbeiten. Wenn Sie mit einem Ex-Pat arbeiten, fragen Sie nach dessen Aufenthaltskarte. Wenn sie keine haben, arbeiten sie illegal. Wenn es sich nicht um eine „Residente Permanente“ handelt, arbeiten sie illegal.

3. Was ist der Name und „cedula juridica“ der Hausverwaltung? Fordern Sie diese Informationen an.

4. Ist das Unternehmen bei der örtlichen Gemeinde registriert? Fragen Sie nach dem „Patent“, das von der örtlichen Gemeinde ausgestellt wird.

5. Ist das Unternehmen bei Hacienda registriert? (Bundesfinanzamt). Fragen Sie nach dem Zertifikat.

6. Wo ist ihr Büro? Können sie Kreditkarten für lokale Zahlungen akzeptieren? Lokale Banken stellen Kreditkartenverarbeitungsmaschinen nur legal registrierten Unternehmen zur Verfügung.

7. Bieten sie Buchhaltungsdienste an?
Neue Steuergesetze sind in Kraft, die eine monatliche Berichterstattung für aktive Unternehmen erfordern. Stellen Sie sicher, dass sie diese Dienste entweder direkt anbieten oder diese Dienste ermöglichen.

Zu oft ignorieren neue Hausbesitzer bereitwillig die Gesetze, wenn sie einen Hausverwalter einstellen. Die häufigsten Gründe, die wir hören, sind: „Sie sind nett!“ „Sie sprechen Englisch (oder meine Muttersprache)“ „Ich vertraue ihnen“. Leider werden wir auch kontaktiert, wenn ein Hausbesitzer Probleme mit seinem Hausverwalter hat und uns fragt, was er tun soll, um Hilfe zu erhalten. Die häufigsten Probleme betreffen die Veruntreuung von Mitteln und mangelnde Kommunikation. Diese Probleme können leicht abgewendet werden, wenn Hausbesitzer gesetzlich registrierte Hausverwalter beauftragen würden.

Sie sind jetzt Besitzer einer wunderschönen Immobilie in Costa Rica. Beauftragen Sie eine legale Immobilienverwaltungsgesellschaft, um sicherzustellen, dass Sie die richtigen Dienstleistungen und die richtige Beratung erhalten.

Kontakt Osa-Immobilienverwaltung für weitere Informationen darüber, wie Sie eine legale Immobilienverwaltungsgesellschaft in Costa Rica finden.

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