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Im Jahr 2006 hat die Regierung von Costa Rica das Kataster- und Registrierungsregulierungsprogramm (PRCR) eingeführt (neu gestaltet). Wie im Gesetz 8154 festgelegt, mit dem der Darlehensvertrag Nr. 1284/OC-CR zwischen der Republik Costa Rica und der Interamerikanischen Entwicklungsbank (IDB) genehmigt wurde, besteht das Ziel darin, die Immobilienrechtssicherheit des Landes zu stärken, um die öffentliche und öffentliche Sicherheit zu verbessern private Investitionen. 

 

In Costa Rica werden die offiziellen Kataster- und Registerinformationen aus zwei großen Datenbanken verwaltet:

  1. Enthält die grafischen Informationen der Katasterpläne, genannt SIC (Cadastral Information System).
  2. Verwaltet die wörtlichen Informationen der Immobilien, genannt SB (Real Estate System).

 

Mit der Integration des Landeskatasters und des Immobilienregisters im Rahmen der Gesetzesreform, die das Immobilienregister ins Leben rief, wurde es jedoch notwendig, die Integration beider Datenbanken voranzutreiben. Das daraus resultierende Immobilienregister-Informationssystem – SIRI genannt – arbeitet in drei Schlüsselbereichen:

 

  1. Bildung des Katasters und Kompatibilität mit dem Register.
  2. Regularisierung im Zusammenhang mit Immobilien in Gebieten unter Sonderregelungen (ABRE).
  3. Kommunale Stärkung bei der Nutzung von Katasterinformationen. 

 

„Alle diese Daten sind im Real Estate Registration Information System (SIRI) und in der Katasterkarte, einer multifinanziellen Karte, die die physischen und rechtlichen Daten der Immobilie darstellt, vereinheitlicht. Es wird einen einzigen Sitz geben, Katasterregister, mit einer grafischen Darstellung der Immobilie, einer Karte mit der rechtlichen Realität dieser Immobilie.“ 

 

– Durchführungseinheit des Katasterregulierungsprogramms und des nationalen Registers, 2009. 

 

Daher ist SIRI ein Werkzeug für die Interaktion, Forschung und Untersuchung von Immobilien im Land. Mit diesem System können Sie folgende Leistungen beziehen:

 

  1. Visualisierung des Mosaiks der Grundstückspläne und der Konformation der Katasterkarte.
  2. Kartografische Visualisierung und Konsultation von Grundstücksplänen. 
  3. Anzeige von Bildern der Grundstückspläne, Überprüfung von Toleranzen, Format und Geometrie (Pfade). 
  4. Daten der angrenzenden Eigenschaftsbezeichner, Beziehungen, Inkonsistenzen und Änderungen.
  5. Georeferenzierung von Linien und Orientierungspunkten. Schichten aus MINAE, INDER, CONAI. Situationshalter, unter anderem. 

 

Das Gesetz 6545, Nationales Kataster, gibt in seinen ersten Artikeln an, was Kataster ist und welche Rolle es spielt. Wir können sehen, dass dies auch in Artikel Nr. angegeben ist. 4, zwei Arten von Zonen:

 

  1.  Zona Catastral: Teil des Staatsgebiets, in dem die Validierung und Verifizierung der Katastervermessung durchgeführt wird.

 

  1.  Zona Castrada: Teil des Staatsgebiets, in dem die Validierung und Verifizierung der Katastervermessung abgeschlossen und offiziell bestätigt wurde.

 

Das Gesetz sieht vor, dass nach der Veröffentlichung des Dekrets zur Ausweisung eines Katastergebiets die aus dem Kataster ermittelten Daten über die Lage und Messung der Grundstücke als wahr gelten und nur auf gerichtlichem Weg angefochten werden können. Berichtigungen können jedoch von der Gerichtsbehörde oder der Geschäftsführung des Eigentümers vorgenommen werden. Später wird das Landeskataster sie erstellen, um die Genauigkeit der Katasterdaten zu gewährleisten und zu verbessern. Die vom Eigentümer durchgeführte Verwaltung muss von einem autorisierten Fachmann bestätigt werden. 

 

Der endgültige Zweck besteht darin, dass durch diese Verwaltung die Katasterzonen schrittweise auf das gesamte Land angewendet werden.  

 

Sollten Sie Fragen zur Anwendung von SIRI haben, stehen wir Ihnen gerne unter zur Verfügung info@gmattorneyscr.com

Costa Ricas Informationssystem zur Immobilienregistrierung

Sistema de Información de Registro de Bienes Raíces de Costa Rica (SIRI)

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