TEIL 1

Nachdem die internationalen Grenzen wieder geöffnet wurden, beginnt sich der Immobilienmarkt in Costa Rica aufzuheizen. Unsere nächsten beiden Artikel konzentrieren sich auf die Grundlagen des Immobilienkaufs im Paradies. Der Kauf von Immobilien in Costa Rica hat viele Variationen von dem, was in den USA, Kanada und anderen Heimatländern üblich ist. Diese Artikel sollen einen grundlegenden Überblick geben.

Es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, in Costa Rica ansässig zu sein, um Immobilien in Costa Rica zu besitzen.

Erste Schritte:

1. Rechtliche und technische Recherchen (Due Diligence)

Vor jedem Kauf kann der Anwalt des Käufers eine Due-Diligence-Prüfung durchführen, um sicherzustellen, dass alle Papiere der Immobilie in Ordnung sind. Das bedeutet, dass keine ausstehenden Gebühren oder Steuern anfallen und keine Belastungen oder Pfandrechte an der Immobilie bestehen. Während der Due-Diligence-Periode haben der Käufer und der Anwalt des Käufers das Recht, aber nicht die Pflicht, eine vollständige Untersuchung der Immobilie durchzuführen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf: physische, Eigentums- und Besichtigungsbestätigung, Bestätigung, dass kein nachteiliger Besitz vorliegt, Besichtigungsplan , Grenzen und andere Dokumente.

2. Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung in Costa Rica

Um einen Wohnsitz in Costa Rica zu beantragen, verlangt die costa-ricanische Regierung von den Antragstellern einen Nachweis der finanziellen Stabilität auf eine von drei Arten:

• Als Rentner mit Rente: Bescheinigung, dass der Antragsteller eine lebenslange Rente von mindestens 1,000 USD pro Monat erhält.
• Als Investor: Muss eine Immobilieninvestition in Costa Rica mit einem Wert von mindestens 200,000 USD nachweisen.
• Als Inhaber einer festen Rente: Bestätigung, dass der Antragsteller eine garantierte Rente von 2,500 USD pro Monat für mindestens zwei Jahre erhält.

Weitere Voraussetzungen sind die Vorlage einer Geburtsurkunde, polizeilicher Aufzeichnungen und ggf. ordnungsgemäß apostillierter Heiratsurkunde. Hinweis: Es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, in Costa Rica ansässig zu sein, um Immobilien in Costa Rica zu besitzen.

3. Pflicht-Aktionärsregister bei der Zentralbank von Costa Rica: 

Das Gesetz 9416 besagt, dass jedes Unternehmen die obligatorische Offenlegung des Unternehmenseigentums oder des Endbegünstigten an die Zentralbank von Costa Rica (BCCR) vornehmen muss. Ab 2021 muss die Offenlegungspflicht innerhalb des Monats April sowie bei einer Übertragung von Unternehmenseigentum ab 15 % des Grundkapitals erfolgen.

4. Pflichten für inaktive Unternehmen: 

Es wurde eine neue Resolution (Nr. DGT-R-02-2021) angekündigt, die inaktive Unternehmen verpflichtet:

1. Melden Sie sich beim Finanzamt im Einheitlichen Steuerregister (RUT) an. In der RUT müssen diese Kapitalgesellschaften unter der Kennziffer 960113 eingetragen sein.
2. Reichen Sie jährliche Renditen ihres Vermögens, ihrer Verbindlichkeiten und ihres geteilten Kapitals ein. In der Vergangenheit hatten nur Körperschaften, die aktiv waren oder Einkünfte erwirtschafteten, eine Meldepflicht beim Finanzamt.

Die Definition einer inaktiven Gesellschaft lautet: „…die im Land eingetragenen Gesellschaften, die keine lukrative, einkommensschaffende Tätigkeit aus costaricanischen Quellen haben. „Dazu zählen alle Handelsgesellschaften, Zweigniederlassungen ausländischer Gesellschaften und einzelne Gesellschaften mit beschränkter Haftung.

Die Erstanmeldung für die „inaktiven Kapitalgesellschaften“ erfolgt innerhalb von 2.5 Monaten ab dem Datum der Mitteilung des Finanzamts, dass die neuen Steuerformulare verfügbar sind (irgendwann im zweiten oder dritten Quartal 2021)

5. Investitionsschutz durch Nachlassplanung

Vollstreckung einer letztwilligen Verfügung (Testament), oder ein Testament, kann eine der zuverlässigsten Alternativen bei der Nachlassplanung sein.

1. Das Wille ist das Rechtsinstrument, das gemäß den im Gesetz der Tschechischen Republik festgelegten Formalitäten ausgeführt wird und es einer Person, dem Erblasser, ermöglicht, zu bestimmen, wie ihr Vermögen im Zeitpunkt des Todes verwaltet und verteilt wird, sowie den Nachlassverwalter zu ernennen.
2. Das Wille kann nur auf die Verfügung über Vermögenswerte innerhalb Costa Ricas beschränkt werden und hat keine Rechtswirkung bis zum Tod der Person. Vor diesem Moment ist die Wille kann auch vom Erblasser widerrufen oder geändert werden.

Unser nächster Artikel, Immobilienkauf in Costa Rica: Die Grundlagen - Teil 2 konzentriert sich auf die verschiedenen Steuern, die auf Immobilienbesitz erhoben werden. Kauf einer Immobilie im Land von reines vida ist eine Investition, von der viele CR-Staatsangehörige und ausländische Investoren profitieren. Wir stehen für Ihre Immobilienfragen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter info@gmattorneyscr.com

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