Was sollte ich als Erstes tun, bevor ich in Costa Rica investiere?

Lernen Sie das Land gut kennen. Mieten Sie ein Auto und erkunden Sie die Karibik, den Südpazifik, das Central Valley und Guanacaste. Costa Rica ist ein ziemlich kleines Land, daher lohnt es sich, sich die Zeit zu nehmen, die Geographie zu erkunden und die Eigenheiten seiner Menschen zu verstehen. Das ultimative Ziel wäre zu ermitteln, wo im Land Ihre Investitionen die angemessene Rendite erzielen, um die zuvor festgelegten Ziele zu erreichen.

Ist der Wohnsitz eine Voraussetzung für den Kauf einer Immobilie in Tschechien?

Nein, es ist nicht notwendig, einen Wohnsitz zu haben, um eine Immobilie zu kaufen. Sie können dies als Tourist tun. Wenn Sie jedoch als Tourist in Costa Rica leben, müssen Sie das Land alle 90 Tage verlassen, um Ihren rechtlichen Status in Costa Rica aufrechtzuerhalten. Manche fliegen zurück nach Hause, andere unternehmen einfach einen kurzen Ausflug nach Nicaragua oder Panama.

Was sind die Steuern beim Erwerb von Immobilien beteiligt?

Die Grundsteuern sind im Vergleich zu den Vereinigten Staaten oder Kanada ziemlich niedrig: nur 0.25 % des Wertes der Immobilie laut National Registry. Die Gesamtberechnung kann je nach Lage der Immobilie variieren. In den letzten Jahren hat die Regierung eine zusätzliche Luxusimmobiliensteuer auf Häuser mit einem Wert von über 230,000 US-Dollar erhoben.

Wenn Ihre Immobilie im Rahmen einer Körperschaft registriert ist, müssen Sie je nach den Merkmalen der Körperschaft eine jährliche Steuer von 100 bis 400 US-Dollar zahlen.

2019 führte die Regierung eine neue ein Kapitalgewinnsteuer von 15 % für Grundstückseigentümer. 

Brauche ich einen Immobilienmakler, um eine Immobilie in Costa Rica zu kaufen?

Es ist nicht zwingend, mit einem Makler oder einer Immobilienfirma zusammenzuarbeiten. Ich empfehle jedoch dringend, eine vertrauensvolle Beziehung zu jemandem aufzubauen, der weiß, wie man in Costa Rica Geschäfte richtig macht, der weiß, wie man eine erfolgreiche Transaktion abschließt und der als Ihr Portfolioberater fungieren kann. Suchen Sie nach jemandem, der versteht, was Sie erreichen möchten und Ihnen dabei helfen kann, dieses Ziel zu erreichen, vorzugsweise mit finanziellem Hintergrund.

Kann ich eine Finanzierung bei einem Finanzinstitut erhalten?

In Costa Rica einen Kredit von einer Bank oder einem Finanzinstitut für den Immobilienkauf zu erhalten, ist ein ziemlich bürokratischer Prozess. Es dauert zwischen zwei und drei Monaten, bis ein Costa-Ricaner eine Kreditgenehmigung erhält. Für Ausländer ist es aufgrund der Bankvorschriften und SUGEF, der Aufsichtsbehörde der Regierung für Finanzinstitute, noch schwieriger. Es ist nicht unmöglich, aber äußerst schwierig. Es gibt andere Möglichkeiten, an Fördermittel zu kommen. Der Eigentümer der Immobilie könnte einen Teil der Gesamttransaktion finanzieren oder Käufer könnten eine zweite Hypothek auf ihr Hauptwohnsitz aufnehmen und das Geld dann für den Erwerb einer Immobilie in Costa Rica verwenden.

Wo investiert man am besten in Costa Rica?

Das ist eine tolle Frage. Manche sagen vielleicht GAM (Great Metropolitan Area – San José und andere nahegelegene Regionen); andere sagen vielleicht Küstengebiete wie Guanacaste, Puntarenas und Limón. Die Wahrheit ist, dass es keine einzige richtige Antwort gibt. Ich glaube, dass man überall gute Geschäfte machen kann. Deshalb ist es so wichtig, eine klare Anlagestrategie zu haben, um unterwegs leichter Gelegenheiten zu finden.

Wie viel Geld benötige ich für meine erste Immobilientransaktion?

Sie können mit 1,000 US-Dollar in der Tasche beginnen, in Immobilien zu investieren (manche haben sogar noch weniger). Deals können auf so viele verschiedene Arten strukturiert werden, dass es nur wenig Geld braucht, um Möglichkeiten zu finden, ins Leben als Investor zu starten. Was Sie brauchen, ist Zugang zu diesen Angeboten. Finden Sie jemanden, der kreativ und sachkundig genug ist und Ihnen bei der Strukturierung Ihrer ersten Transaktionen helfen kann.

Es gibt auch Crowdfunding-Unternehmen, die in den letzten Jahren entstanden sind und die Immobilienbranche radikal verändert haben. In einigen Fällen können Sie ein persönliches Konto mit nur 1,000 $ eröffnen und haben eine Portfolioauswahl von Tausenden von Immobilien nur einen Klick entfernt.

Wie hoch ist die Standardprovision, die ich einem Immobilienunternehmen beim Verkauf meiner Immobilie zahlen muss?

Die Standardprovision in Costa Rica beträgt 6 % des Gesamtbetrags der Transaktion. Dies ist jedoch nicht in Stein gemeißelt. Der Prozentsatz kann vor Vertragsunterzeichnung verhandelt werden. Es ist äußerst wichtig, eine starke schriftliche Vereinbarung zwischen dem Kunden und dem Makler zu haben, damit beide Parteien wissen, was sie in der Beziehung erwarten können.