Der Bau Ihres Hauses in Costa Rica ist ein einzigartiger Prozess, ganz anders als das, was in Ihrem Heimatland typisch sein mag. Gleichzeitig ist es relativ unkompliziert und erfordert Planung, Dokumentation und die entsprechende Zahlung von Gebühren und Steuern. Das Verständnis des Prozesses kann Zeit, Geld und möglicherweise Kopfschmerzen beim Umgang mit den beteiligten Agenturen sparen, sodass Sie Ihr zukünftiges Traumhaus besser planen können.

Zuerst müssen Sie einen Architekten oder Ingenieur finden, mit dem Sie gerne zusammenarbeiten. Dieser Fachmann wird nicht nur Ihr Haus entwerfen, sondern auch für die Einholung von Genehmigungen, die Inspektion aller Bauphasen und die Überwachung des Projekts von Anfang bis Ende in Zusammenarbeit mit Ihrem Bauunternehmer verantwortlich sein. In Costa Rica stellen Sie den Bauinspektor ein. Ihr Architekt führt ein Protokoll über alle Bauinspektionen und haftet für die Einhaltung der costaricanischen Bauvorschriften.

Sobald Sie sich entschieden haben, mit welchem ​​Architekten Sie zusammenarbeiten möchten, können Sie mit der Gestaltung Ihres Hauses beginnen. Wenn Sie in einer geschlossenen Wohnanlage bauen, vergewissern Sie sich, dass Ihr Architekt eine Liste aller Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen (CC&Rs) und Designbeschränkungen in Ihrer Entwicklung hat. Bei der Gestaltung Ihres Hauses spielen viele Faktoren eine Rolle, die Kosten, Funktion, Nachhaltigkeit, Aussicht und Bauqualität beeinflussen. Ich rate Kunden immer, in bestimmte Designaspekte zu investieren, um zukünftige Wartungskosten zu reduzieren. Dazu gehören ein hochwertiges Dach, Fenster und Türen sowie Außenanstriche und Holzanstriche. Höhere Qualität am Anfang bedeutet später weniger Mehrkosten.

Bei der möglichst energieeffizienten Gestaltung eines Hauses helfen Faktoren wie Sonneneinstrahlung, vorherrschende Windrichtung und Verschattung, die beste Ausrichtung und Gestaltung zu bestimmen. Querlüftung bezieht sich auf die Anordnung von Fenstern und Schiebetüren, sodass der Windstrom das Haus auf natürliche Weise belüften kann. Bestimmte Dachmaterialien können die Kühlkosten aufgrund ihrer Isolierung und UV-Reflektion drastisch reduzieren. Je nach Standort und anderen Faktoren kann die Verwendung des idealen Dachmaterials für Ihr Haus enorme Einsparungen bei zukünftigen Kühl- und Wartungskosten bedeuten.

Sobald Ihr Haus entworfen, Grundrisse erstellt, Materialien definiert und Baupläne fertiggestellt sind, sind Sie bereit für den nächsten Schritt – das Sammeln von Dokumenten, um Baugenehmigungen zu erhalten. Ihr Architekt sollte Ihnen bei allen Details helfen. Sie benötigen einen Wasserbescheinigungsbrief und ein uso de suelo-Dokument (Landnutzung) von der Gemeinde. SERENA ist eine Genehmigung, die nur benötigt wird, wenn der Bau 500 Quadratmeter überschreitet. Ihre Baupläne müssen von der CFIA (Costa Rican Association of Engineers and Architects) geprüft und vor dem Genehmigungsverfahren gestempelt werden. Nehmen Sie sich genügend Zeit, um all diese Dokumente zu sammeln, da es Tage oder Wochen dauern kann, sie zu erhalten. Es müssen auch Standortstudien durchgeführt werden, z. B. ein Entwässerungstest (für Klärgruben- und Fundamentdesign).

Sobald Sie alle Unterlagen, Standortstudien und Ihre gestempelten Pläne haben, können Sie diese offiziell bei der Gemeinde einreichen. Dann müssen Sie die entsprechenden Steuern zahlen, die 1 % des Bauwertes ausmachen. Eine INS-Bauversicherung ist ebenfalls obligatorisch, und Sie werden nach einem Zahlungsnachweis gefragt. Sobald Sie alle diese Anforderungen erfüllt haben (oder Ihr Architekt für Sie erfüllt), müssen Sie sich zurücklehnen und auf die Genehmigung warten, was normalerweise etwa zwei oder drei Wochen dauert. Sobald die Genehmigungen erteilt sind, können Sie mit dem Bau Ihres Traumhauses beginnen!